作者maki810711 (痴情玫瑰花)
看板ask
标题[请问] 抵押房产买断九份土地流程
时间Tue Aug 25 07:34:29 2026
如题，本人名下目前有两间不动产，两间都没有贷款，手上可动用的现金大约有300万元
。
最近想把九份老家的土地买断，目前土地价格约一坪35万元。因为现金未必足够，考虑拿
名下其中一间房产向银行办理抵押贷款／增贷，再把资金拿来购买土地。
不过以前没有办过这类交易，想请教有经验的版友：
1. 应该先找银行估价、确认可贷额度，还是先跟地主谈价格及签约？
2. 两间房产都没有贷款，可以自行选择其中一间设定抵押吗？
3. 这种情况算房屋增贷、原屋融资，还是房屋抵押贷款？
4. 银行通常会看哪些条件？大约能贷到监价的几成？
5. 九份土地是否会因为山坡地、使用分区、持分、道路或建物权利问题，影响贷款及过
户？
6. 购买前是否应先请代书调阅土地誊本，确认产权及有无抵押、查封或其他限制？
7. 整套流程是否大致为：确认产权→议价→银行监价及审核→签约→设定抵押→银行拨
款→完税→土地过户？
8. 除了土地价金之外，还要预留哪些税费、代书费及抵押权设定费？
9. 手上的300万元比较适合直接当作部分价金，还是先保留部分现金，再用房产贷款支付
？
目前主要是想先了解正确的办理顺序，避免先签约之後才发现贷款额度不足，或土地本身
有不能贷、不能顺利过户的问题。
想请问有办过房屋抵押贷款购买土地的版友，通常第一步应该先找银行、代书，还是先跟
地主谈呢？谢谢大家。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.34.89.198 (台湾)
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※ 编辑: maki810711 (1.34.89.198 台湾), 08/25/2026 07:34:50
1F：推 BigCat: loan板可以去问看看08/25 07:49
谢谢
※ 编辑: maki810711 (1.34.89.198 台湾), 08/25/2026 07:51:21
2F：推 gtr9915: 直接找代书 有钱赚 他什麽姿势都会 08/25 13:36
3F：推 pinkbest: 白底亮光看得好难受 是只有我看到吗? 08/25 16:12
4F：推 BigCat: app发文出错吧，几乎整篇都是色彩控制码 08/25 21:33
5F：→ Irontree5566: 绝对先找代书调誊本确认产权 九份一堆地上权或持分 08/27 02:20
6F：推 blackyw: 你那房地产抵押出来的钱说去买土地 09/09 13:33
7F：→ blackyw: 会被打枪，要先去买银行基金做业绩 09/09 13:34
8F：→ blackyw: 资金洗白後，再卖基金去买土地 09/09 13:35