怎样的顶楼加盖才不算违建？ 虽然不是很常看到的问题，但还是有人会问。而我之前的发文被删了，不得已只好重 发一篇，希望能麻烦板主帮我收录到。 基於防漏目的，政府规定人民可於屋顶版上建造屋脊高度一点五公尺以下，屋檐高度 一公尺以下之棚架是可以合法申请的。而且只要不要做到太过分，小小的超出是可以 增一只眼闭一只眼的。不会有人那麽无聊天天抓你顶楼违建。就拿最常见的阳台加设 铁窗，好抓又没有判定问题，但你实际绕附近一圈看看……好，让我们继续往下聊。 而违建可分两种：程序违建与实质违建。前者是指建设於程序上违法，例如没有通报 或先斩後奏，而此种违建被抓到时有几天的补通报期限；後者则是不管有没有申请此 建筑体本身都是违建的。可以放心的是顶楼的违建通常不太会是实质违建，但如果你 是个喜欢在顶楼盖些奇奇怪怪的东西或是想房屋再多几层楼的人，那就当我没说过这 句话。 接下来谈谈法令。规范顶楼加盖的法令中央是授权地方政府自行拟定，所以每个县市 的规定会不完全相同，台北市有一套，台中市则另有一套，名称看起来不同，但却大 同小异皆是在给予民众便宜行事〈你没看错，除非你觉得连搭个小棚子都要申请建筑 执造和使用执照其实并不麻烦〉。接下来就用台北市的法规来讨论〈其他县市我找不 到，但似乎不脱相同的原则〉。 台北市免办建筑执照建筑物或杂项工作物处理原则 第二章第十八条 符合下列规定之合法建筑物为防漏目的，於平屋顶上建造斜屋顶： 1.限建筑物为五楼以下平屋顶，建造逾二十年以上或经依法登 记开业之建筑师或相关专业技师监定有漏水之情形，且非建 筑技术规则建筑设计施工编第99条规定应留设屋顶避难平台 之建筑物。 2.斜屋顶应以非钢筋混凝土材料（含钢骨）及不燃材料建造， 四周不得加设壁体或门窗，高度从屋顶平台面起算，屋脊小 於一. 五公尺，屋檐小於一公尺或原核准使用执照图样女儿 墙高度加斜屋顶面厚度。 3.斜屋顶不得突出建筑物屋顶女儿墙外缘。但屋顶排水沟及落 水管在基地范围内，且净深小於三十公分者，不在此限。 4.屋顶平台面对道路或基地内通路应留设无顶盖式之避难空间 ，其面积应大於该户屋顶面积八分之一，且不小於三公尺 x 三公尺，与楼梯间出入口间并应留设净宽度一. 二公尺以上 之通道。但无楼梯间通达者，得免留设。 5.申请人应检附工程图说、不燃材料证明、结构安全监定证明 书（由建筑师或相关专业技师签证负责）、直下方全部楼层 区分所有权人之同意书及相关文件向建管处违建查报队申请 ，且应於核准後 3个月内施工完竣，并检附完工照片备查。 但已成立公寓大厦管理委员会并向本府完成报备有案者，其 同意书应依规约或区分所有权人会议之决议为之。 第一项可以不用看，虽然上面规定顶楼加盖需要有有房屋之监定漏水情形，但通常拆 除大队不会这麽无聊找你碴，而你也不会真的必要到需要去申办执照。 第二项提到顶楼加盖之建筑改良物屋顶不可用水泥、钢筋及可燃性物质如木头与竹子 。另外不得有墙壁及门窗，高度不超过一点五公尺。比较特别的是女儿墙，前一句不 是说不能有墙壁吗？ 其实所谓女儿墙，依建筑技术规则规定，视为栏杆之作用，其高度如建筑物在二层楼 以下不得小於一公尺，三层楼以上不得小於一点一公尺，十层楼以上不得小於一点二 公尺。另外亦规定女儿墙高度不得超过一点五公尺，主要为避免於建筑物兴建时，建 筑业者刻意加高女儿墙，预留以後搭盖违建使用。 第三项的基地范围是指建筑房屋的那块土地的领域。这一项限制了建筑改良物屋顶大 小，以免屋顶的水流四处溅〈别忘了允许顶楼加盖的原意是防漏水〉。也就是你要盖 屋顶，ＯＫ的，但别让屋顶排水四处洒溅。 第四项很简单白话，我就不赘述了。 第五项和第一项一样可以当作没看到。 -- 如果你像我一样没料，那你就乖乖推文吧。 NY-Yankees --

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