在目前房屋的不动产转让登记正在办理但是尚未办妥的情况下： 1.AB之间的房屋买卖合同是否确定已经成立并生效了？ 《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合 同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的， 不影响合同效力。 1.1 若否，马上跟A签约就对了 因为这表示现在A在法律上具有完全的资格可出租给你 就算日后房子卖给别人了，还是受到“买卖不破租赁”的限制 《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的 效力。 1.2 若是，则比较复杂，因为即便AB间的房屋买卖合同生效，但房子所有权还属于A 以后有可能： 《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 1.2.1 若后来登记没过，则A对B构成债务不履行，承担损害赔偿责任，和你无关 此时屋主还是A，所以还是跟A签约为宜 1.2.2 如果你现在就跟B签约，B会变成无（所有）权出租 虽然未来应该会顺利移转登记完毕，但那也是之后的事情，你就确定必然OK? 2. 在无法联络上A的前提下，建议： 2.1 先请仲介提示全权委托书，以证明委托范围和委托期限，否则一切免谈 2.2 如果仲介的委托书只注明处理房屋的买卖事宜，不包括租赁的话，那也不用谈了 2.3 如果经确认，1）仲介的委托书OK；2）AB的房屋买卖合同有效成立且已生效 在这两个条件同时具备的情况下，要求与仲介（注明代表A）、B签订三方的《协 议书》（《委托书》作为不可分割的附件），约定： 2.3.1 A在此确认：在2010年7月31日以前，在任何情况和条件下均愿意将房屋优先 出租给你，并配合有关事项；如果日后AB之间的房屋买卖合同因任何原因无 法履行，亦将继续履行该租赁合同； 2.3.2 B在此确认：如果已经获得该房屋的所有权，承诺继续履行原租赁合同。 2.4 承2.3，则你可以直接和B签订房屋租赁合同。 2.5 六月份快到了，要是可以等到B正式取得房屋产权登记后再向B租，这样最好了 ※ 引述《lcjj (哇哈哈)》之铭言： : 不知道可否po在这里 : 我们看好了一间想租的房子，目前房子在A房东名下，但A房东正要将房子卖给B房东， : 买卖手续在处理中要到6月才完成。 : 仲介表示A房东不在国内，而且已全权委托仲介，所以叫我们直接跟B房东签约即可， : 如果到时候AB买卖没有成功的话，合约就视同跟A签的。 : 请问像这样的case要怎麽处理比较能保障自己? 合约应该跟谁签呢? : 需要特别看甚麽证件、合约? 还是能在合约上注明甚麽保护自己呢? : 实在好不安喔> < 希望大家可以提供一些意见或经验 : 谢谢各位罗~ -- 发哥的疑难杂症事务所您好，请直拨分机号码；或拨零，由总机为您服务。 嘟~~嘟~~侬好！工号三零两，亲港~~ --

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