等不到房价跌？台中建商：房价将涨15%、民众请做好准备 2023/12/11 15:55文/记者张瀞匀 台中市不动产开发公会发布最新统计，不畏总统选战影响，今年台中房市前11月推案金额逆 势大爆发，一举冲上4,614.3亿元，不但超越去年全年的4,502.5亿元，并创历史新高；而全 年推案金额将达4,825.3亿元，距离5,000亿大关仅一步之遥，同时，台中市不动产开发公会 理事长林正雄也指出，另因应碳费陆续开徵，包括钢筋、钢构、水泥、磁砖、铝铜等各类高 耗能建材，甚至电费都可能陆续附加碳排费用，预期五年内，台湾整体营建业将因此至少增 加15%以上相关成本，也势必会反应在房价上，请民众要有心理准备。 值得注意的是，公会原本预估，受总统选战开打影响，第4季推案将大幅收敛，不料前二个 月推案金额就冲高达1,000亿元，单季推案金额站上1,200余亿元，令业界大感意外。 台中市不动产开发公会理事长林正雄分析，除了建商购地贷款有18个月限期开工的压力、14 期重划区开发时程奖励即将到期之外，台积电先进制程落脚台中的「积」情效应持续发酵， 也是主要原因。 对於推案金额续创新高，林正雄指出，原物料及人工成本上扬，导致房价上涨，「不但单价 高了，总价也跟着拉升」。据统计，去年台中市11层以上住宅大楼，每坪实登单价平均约41 .84万元，今年则拉升至48.38万元，涨幅达15.6%。 公会统计，今年全年推案金额约4,825.3亿元，较去年4,502.5亿元成长7.2%；总推案户数约 2万1,995户，较去年2万5,399户少了3,404户，减幅13.4%；前11月平均每户总价为2,224.1 万元，则比去年1,772.7万元增加451.4万元，增幅达25.4%。 林正雄指出，今年台中房市五大推案热区，依序为西屯区推案金额1,304.3亿元、占总推案 金额的27.0%；北屯区1,073.4亿元、占22.3%；南屯区567.9亿元、占11.8%；太平区312.3亿 元、占6.5%；南区291亿元、占6.0%。 其中，又以北屯的14期重划区、横跨北屯与西屯的单元八重划区、西屯的七期重划区推案火 力最旺，预售单价并频创区域新高；包括七期「纪泛希」每坪成交单价来到89.7万元、水湳 经贸园区「亲家中央公园」站上85.5万元、北屯区「THE精锐」73.6万元等。 展望2024年的房市走向，林正雄认为将呈「量缩价稳」格局，初估推案金额将较今年减少约 一成。主要原因为整体产业景气仍然不明朗，《平均地权条例》上路冲击仍待观察。至於明 年主要推案热区，目前已知，包括西屯的七期、水湳经贸园区及北屯的14期重划区、机捷特 区，都有重量级大案将进场，其中又以七期及14期为主战场。 兴富发建设明年在七期「火力全开」，产品涵盖商办及住宅，初估总推案金额逾850亿元， 包括惠国段90地号商办案，总销达350亿元，惠国段88地号商办总销150亿元、惠民段7地号 商办总销170亿元、「萝曼萝兰」住宅案总销95亿元、惠国段61地号商办总销85亿元等。联 聚建设豪宅案「玉衡大厦」，总销250亿元，也是市场指标。 11期、14期重划区明年硝烟味浓，包括龙宝、国泰、惠宇、丰邑、大陆、宝佳、德鑫、新美 齐、华固等都有大案进场。机捷特区则以富宇200亿大案为指标，另外远雄、钜虹、登阳也 有新案进场。其他指标预售案，还有西屯宝辉「The Tower」80亿元、南屯「精锐ABBA」60 亿元、沙鹿国雄案100亿元、龙井「精锐WORLD」35亿元等。 林正雄指出，因应碳费陆续开徵，包括钢筋、钢构、水泥、磁砖、铝铜等各类高耗能建材， 甚至电费都可能陆续附加碳排费用，预期五年内，台湾整体营建业将因此至少增加15%以上 相关成本，也势必会反应在房价上，请民众要有心理准备。 https://estate.ltn.com.tw/article/19019 感谢政府德政，开了1000万水龙头，连2.0囤房税三读都没通过，明年喜迎房价大涨15% --

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