http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20100728001301&cid=1209 《各报要闻》财部万坪土地，BOT盖商办 2010-07-28 07:47 时报资讯 【时报-各报要闻】 　面积上万坪、土地总市值至少65亿的财政部「双子星」计划开始启动！继华山、华光特 区之後，紧接着台北市南区也有大型BOT开发案即将登场，财政部长李述德已指示国产局 ，针对财政部辖下财税人员训练所周边广达10600坪的土地进行整体规划与开发，国产局 内部已估计这块上万坪土地总市值至少65亿元，其中第一阶段已规划先在北市南区主要干 道罗斯福路旁盖两栋20层楼高的商办大楼，其中相当部分将供财政部及其他政府机关合署 办公之用。 　　据侧面了解，此案上周财政部已向行政院提出简报，现在正进入不断发展阶段。以 BOT机制导入公共建设及大型国有地开发，不仅是李述德的主张，过去如台北101、信义计 画区及多个北市捷运共构的BOT开发案，都是他的代表作，这次他把目标瞄准位於罗斯福 路与水源快速道路中间的国有地。 　　这一大片国有地总共20294坪，其中，财政部将先行开发其中的10600坪由财训所及国 产局持有土地），菸酒公司的5613坪土地则在下一阶段再作评估；由於菸酒公司的土地都 是住宅区用地，因此若这块土地也能纳入开发之列，未来亦有开发为大面积平价住宅的可 能性。 (新闻来源：工商时报─记者朱汉仑／台北报导) http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN12/5750747.shtml 活化资产 李述德点子多 【经济日报╱记者陈美珍、邱金兰／台北报导】 2010.07.28 03:18 am 财政部长李述德积极活化国家资产的点子超多，未来甚至考虑把财政部大楼也搬到新开发 的台北市景美财税人员训练所土地，让更多的精华地段土地更有效运用。 大面积国有地停售以来，财政部对活化国有资产动作较过去更积极，李述德昨（27）日说 ，财税人员训练所所在位置的土地面积相当大，应该好好开发利用。 李述德不仅要开发财税人员训练所所在国有地，更进一步想把位於台北市东区的国产局、 财税资料中心办公室，一并搬到财训所土地兴建开发後的办公大楼，甚至连位於台北市爱 国西路的财政部大楼将来也可能考虑搬过去，让财训所土地变成「财政中心」。 李顺德指出，如此一来，就有更多精华地段国有土地可用设定地上权等方式释出，供民间 业者开发利用，同时能增加政府收益。 房仲业者则认为，财政部大楼位处博爱特区，一旦释出，势必吸引许多投资者兴趣，但财 政部大楼搬迁工程庞大，加上地理位置敏感，短期内不见得真的有办法推动。 【2010/07/28 经济日报】 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/5750745.shtml 景美国有地 将委民间开发 【经济日报╱记者陈美珍、邱金兰／台北报导】 2010.07.28 03:18 am 财政部计划开发北市罗斯福路六段文山区（景美）国有地，做为日後的「财政中心」。 记者胡经周／摄影 财政部规划将位於台北市景美的大面积国有地，以公开招标方式委托民间开发、兴建会议 商务中心，位於台北市东区精华地段的国产局及财税资料中心也将迁移，并释出土地委由 民间开发，以活化资产。 据了解，五都选举前，大面积国有地停售政策倾向暂不调整，在国有地暂停处分的情况下 ，财政部积极规划将多处大面积闲置国有地委由民间开发、经营，以增加政府收入。 财政部长李述德昨（27）日表示，位於台北市罗斯福路六段的财税人员训练所的大片国有 地可以好好规划，仿照福华国际文教会馆委由民间开发、经营，由於这块土地面积相当大 ，除了部分兴建会议中心，还可盖办公大楼，再将国产局及财税资料中心办公室搬移过去 。 李述德表示，大面积国有地停售政策短期不会调整，但政府土地不是只有出售一种方式， 可透过地上权等多种方式开发利用，活化资产。 根据国产局资料，目前财税人员训练所所在的土地，连同旁边的台湾菸酒公司酒试所等国 有地，合计面积达6.7公顷，国产局初步规划，第一阶段会将现状是绿带及停车场的0.77 公顷开发利用。 其中绿带部分属於商业区，面积0.25公顷，已委托顾问公司规划，以设定地上权方式招标 ，规划做类似福华文教会馆的用途，最快明年底前公开招标 。福华国际文教会馆是公务 人力发展中心委托福华饭店负责经营管理，提供会议中心、住宿、餐饮等服务。 财政部官员表示，设定地上权的好处是政府可以收取权利金，国产局将透过公开招标找民 间业者合作开发，并委托民间经营，民间业者也可有营业收入。 至於停车场面积0.44公顷，属住宅区，则规划兴建办公大楼，未来国产局及财税资料中心 办公室可迁入，再将国产局及财税资料中心土地活化利用。国产局及财税资料中心因位於 台北市光复南路及忠孝东路四段，处精华地段，如用地上权方式释出，势必吸引投资者目 光。 【2010/07/28 经济日报】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=215502 国产局、财税中心现址将释出 2010/07/28 【联合报╱记者赖昭颖／台北报导】 台北市文山区罗斯福路六段142巷的2,117坪国有地，将以BOT方式兴建两栋大楼，未来财 税资料中心和国产局将迁入此地。 记者胡经周／摄影 为活化国有土地开发利用，财政部长李述德昨天表示，台北市文山区罗斯福路6段142巷的 2,117坪国有地，财政部计画用BOT方式兴建两栋大楼，一栋用来兴建类似台北市福华文教 会馆的商用大楼，另一栋要盖办公大楼，最快明年底公告招商。 李述德说，办公大楼兴建完成後，规画把国有财产局总局和财税资料中心迁进去，至於国 产局和财税中心现址则重新规划利用。 值得注意的是，国产局位於台北市大安区光复南路巷内，紧临华视大楼；财税中心则在台 北市信义区忠孝东路四段上、旁边是大巨蛋预定地，两块土地都是「精华中的精华地」， 一旦推出，势必引起土地开发商高度兴趣。 但国产局官员说，台北市的国有土地已暂停标售，国产局和财税中心这两块土地就算要拿 出来活化，也会以设定地上权方式进行，不会以标售方式一次卖断。 李述德表示，位於罗斯福路6段上的这块国有地长期以来闲置，加上一旁的财税人员训练 所场地不足、部分的设施老旧，因此才规画把这块2,000多坪的土地加以活化利用。 (((就是在罗斯福路的全国加油站对面，好啊，太欢迎了 　 希望BOT可以开国际标，引进像W酒店集团的世界商务饭店品牌 　 为什麽要拖到"明年底"2011.12?才可以公告啊？有需要这麽久的规划吗？))) ※ 编辑: CherryVoe 来自: 218.160.180.73 (07/28 11:13) http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050707+112010080300150,00.html (网址有图表) 财部「找钱」 九大开发案出炉 2010-08-03 中国时报 【沈婉玉／台北报导】 放大 表为财政部预计开发的11处国有土地。 　在500坪以上国有地停止标售後，财政部为了筹措政府财源，最近完成九大开发案 规划，11处土地（六处位於台北）总面积27.16公顷，将以设定地上权或BOT等方式进行开 发，价值最高的是台北建国啤酒厂都更，其中三处将采公益性招标，须以学生宿舍、出租 住宅或银发住宅为土地开发主轴，上述公益招标案与北市三元街都市更新开发案，都预计 今年底可以完成招标或开工。 　财政部为「找钱」不遗余力，在国有地禁售前提下，仍以BOT、以地作价投资、设 定地上权与都市更新等方式想方设法要榨出钱来。其中，以位於北市罗斯福路六段的财税 资料中心BOT开发案最受瞩目，除了该地交通区位优良之外，财政部预计在开发後迁入国 有财产局总局和财税资料中心，原位於北市大安区光复南路、紧临华视大楼，以及北市信 义区忠孝东路四段的两块特级菁华地，将可空出来再利用。 　这次规划的十一处土地，无论是以地作价投资的台啤建国啤酒厂，或是台北港、竹 南酒场、花莲酒厂、高雄鼎新营区土地等，都有都市计画变更等问题，恐怕将会耗费不少 时日，预计最快後年才能成行。 　此外，北市南区罗斯福路上的财训所BOT开发案，也碰到瓶颈，国有财产局官员指 出，此上万坪土地总市值估计至少65亿元，但如果财政部要迁入国有财产局总局和财税资 料中心等政府机关，将使业者可用面积缩小，获利减低，降低承揽BOT业务的意愿。如何 在公共权益和业者利益中取得平衡，是过去政府BOT案的常见难题。国有财产局表示，目 前无法估计九笔开发案的获益率，初期将以解决办公厅舍不足为目标，希望能藉由与业者 合开发取得办公厅舍，将低每年租金支出。 ((( 个人免费提供财政部的建议 1.北市容积可移转，BOT案不要排除业者自行购买容积的机会，有利可图就会有意愿 　　2.若能搭上北市都更专案，也有额外容积奖励 　　　（不过这有时效性，BOT案要快点跑，万一错过，业者可能就比较没兴趣了） 　　3.请评估使用分区变更的可能性，把住宅区部分也一并变更为更高容积的商业区 　　　位处捷运、公车与国道客运的交通枢纽附近，整体变更为商业区的可能性极高 　　　（麻烦请国产局自己做，分区变更後再开标，底价可以拉高很多、很多 　　　　这些白花花银两都是以"亿"为单位，可以立即赚进国库的，不用留给建商赚 　　　　如果懒惰不办，留给建商多赚，恐有贱价出租之嫌哦） ))) ※ 编辑: CherryVoe 来自: 218.160.183.133 (08/05 11:29)