http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4058&f_ART_ID=203643 房价相对低 文山区交易暴增 2010/01/22 【联合报╱记者许佳佳／台北报导】 文山区上月不动产买卖移转件数暴增九成，较低廉的市价吸引投资客进驻。 本报资料照 片／记者梁任玮摄影 台北市政府最新统计，去年12月台北市建物买卖移转6231笔，与去年11月的5604笔，大幅 增加11％。其中异军突起者，就是地处南端的文山区，上个月买卖移转大增九成，年增率 也高达128％。 永庆房屋总经理叶凌棋指出，文山区的价格相对市中心便宜，中古大楼成交热络，才会带 动区域成交量大增九成。由於原本被视为是新兴区块的台北市南港、内湖区，近两年来价 格已不断垫高，市场版块已出现挪移，促使民众转往台北县的汐止跟台北市文山区来找低 总价的房屋。 文山区包括景美与木栅，人文环境与新店市相近，但近年来房价发展不如新店。台湾房屋 首席总经理彭培业分析，捷运木栅线六张犁站到动物园站之间，当初各站规划都非文山区 人口密集区，因此文山与新店虽都有捷运，但对房价的正面效应，新店线就明显高於木栅 线。 此外，文山区的传统商圈因老旧建筑居多，加上大面积的素地很少，难有新建案推出；反 观新店市捷运站周边，这三年来新建案推出很多，大面积土地开发案也多，在人流、钱流 汇集下，受注目的程度也增加不少。 不过，在台北市中心房价节节上升之际，文山区环境单纯，单价与总价都称合理的市况， 渐受到消费者的青睐。 以之前在景美捷运站、景美夜市附近的预售案为例，因逢去年房市景气快速回温，虽然每 坪单价开在50万元，但小坪数产品很快就销售一空，为当地房市投入震撼弹。 而目前在文山区开卖的几个预售屋建案，单价都开在40万到50万元之间，总价约在2000万 元附近，虽然仍然比以前上涨，但因和市中心的预售案相比只有一半的价格，因此吸引不 少台北市的换屋族群。 (恭喜文山区站上50万，我知道报导说的50万景美夜市的预售案，应该是"第凡内" 感觉好像秒杀卖完，我还没去看预售，就说卖完了 Orz... 去年底完工交屋的"乔治爱玛莉"，当年听说也是迅速卖完，我邻居有去看 原来侨兴戏院的基地有新的推案，非常期待啊...... 这次一定要把握机会去看预售) --

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