根据我的下方文章的疑问 https://reurl.cc/xKYGg4 我有新的想法， 因为Youtube的新闻有报导， 合建契约书内有同业担保，仍成为烂尾楼 https://reurl.cc/k84ZX9 看到以下影片： https://reurl.cc/8br3qb 根据内容讲述， 对消费者来讲的最高保障机制 『价金反还』（影片7分50秒）。 但是... 我是地主的话， 没有交付任何的价金， 所以好像也不适用。 我有一个想法， 『请建商找到银行作为保人』 请问实际上可行吗？ 有实务上银行愿意作保人吗？ 譬如说： A向银行借钱1,000万台币， 银行认定A的抵押物件价值太低， 就会请A的朋友B来作为保人， 如果A破产， B就必须全权负责偿还A的所有剩余债务。 我的想法是， 01.因为想合建的新建设公司，不是上市公司， 所以风险相对高。 02.只有银行不会倒，所以请银行当履约保证的保人。 03.请新建商在合约内详细记载，如果遇到旧建商起诉地主时， 新建商会全权且支付所有的费用， 且不会造成地主任何出庭困扰，出钱困扰，出席困扰， 如有发生出庭或出席，请新建商必须支付地主NTD:3,000元/8小时内。 -->请问这段话要怎样写成文字记载於合约书。 PS. 11.新建商的协理很诚恳的告诉我： 『历史的共业，就让我们一起承担吧。』 12. 结果拿到合约样本，合约内容我自己解读如下： 『如果旧建商起诉地主的情况发生， 新建商负责请律师，地主负责出钱』 13. 我问新建设公司的襄理， 请问合约内容已经是最优条件了吗？ 襄理回答： 『是的，已经是最优。如果地主有疑惑可以申请释疑』 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Urban_Plan/M.1772183256.A.C32.html ChatGTP（建议条文范本） 第○条　诉讼责任及费用负担约定 一、如因旧建商就本案土地或相关权利义务关系对地主提起诉讼、声请保全程序、假处分 、假扣押、仲裁或任何司法、行政程序时，新建商应负完全处理责任，并应全权代表地主 处理相关事宜。 二、前项情形所生之一切费用，包含但不限於律师费、裁判费、监定费、执行费、保全费 用、和解金、赔偿金及其他一切相关支出，概由新建商全额负担，与地主无涉。 三、新建商应确保地主不因此承担任何法律责任、金钱支出或程序上之不利益，并不得使 地主因此受有出庭、出席或其他程序参与之困扰。 四、如因法律规定或法院要求，地主仍须亲自出庭、出席或配合相关程序者，新建商应另 行给付地主补偿金，每次以八小时内为计算单位，给付新台币参仟元整（NTD 3,000元） ；逾八小时者，以比例另行计算。前开补偿金应於地主出庭或出席当日或最迟三日内给付 完毕。 五、新建商违反本条约定，致地主受有损害者，应负完全赔偿责任。 ====================================== AI 摘要 地主与建商合建时可以要求履约保证，但通常不是针对消费者预售屋的「价金返还保证」 ，而是要求建商提供「履约保证金」、「连带保证人」或采取「土地信托」机制。这类约 定能保障建商资金中断导致「烂尾」时，地主不致血本无归。 ::中华民国建筑经理商业同业公会:: 以下是地主在合建时保障自身权益的具体建议： 要求建商提供保证金： 在契约中要求建商开工前提供合理数额的履约保证金，作为建商 无法完成建筑时的赔偿。 信托登记机制： 将土地或建造执照「信托」於金融机构或专业第三人名下，避免建商将 土地擅自融资或一地二卖。 明确违约赔偿条款： 详列申请建照、开工、完工及交屋的明确期限，若建商迟延或未依 约执行，地主可终止契约并要求赔偿。 寻求专业协助： 合建契约复杂，建议签约前寻求律师审阅，并最好透过公证赋予「强制 执行」效力。 ::中华民国建筑经理商业同业公会:: 总结来说，虽然合建不是卖方市场，但地主完全有权利在合约中要求建商提出上述保障措 施，以避免风险。 政理法律事务所 ※ 编辑: newsamwang (103.126.253.58 台湾), 02/27/2026 19:15:36 AI 摘要 合建契约公证费用是依据契约的「标的价额」（通常为预计兴建房屋的总价值或公告土地 现值）对照「公证费用标准表」计算，约在数千元至数万元不等，并非固定费用。若合建 契约中包含「迳受强制执行」条款，公证费会加收二分之一（最高加收5,000元）。 ※ 编辑: newsamwang (103.126.253.58 台湾), 02/27/2026 19:20:09