※ 引述《ppt123 (xp)》之铭言： : 请教这方面的法规知识。 : 台北市的老旧公寓大厦的都更，藉由新闻，已经得知法规好像是订一个超高比例的同意 : 门槛，但只要达到门槛，剩下一、两户不想将家宅单位卖给规划全区都更的建商也不行。 1.同意门槛依更新地区划定的性质，会有所不同。公划地区就是政府划定的更新地区(包括 策略性地区、优先地区迅行地区等)；自划地区就是更新会或建商自已去申请划定的更新 地区，两者在同意门槛的部分会有所差异。其中公划地区因为有政策引导性，所以同意 门槛会比较低，自划地区就会比较高。 但也不是说划定单元的同意门槛达标，建商就可以乱来。因为权利变换计画要政府审查 及报核，因此在我的认知里，双北走权变程序的案子，地主权利是相对有保障的。反而 协议合建的案子(同意门槛为100%)，因为各地主谈判能力以及筹码的差异性，跟建商谈 出来的结果差异性可能会很大。 再者，权变计画核定前依法要办理公听会，如果前面法定程序办理的各次公听会，地主 都没有去表达意见，那麽在权变核定前的公听会仍有机会作出诉求表达，甚至撤回同意 书。所以并不是达到同意门槛就任建商予取予求。 对了。因为协议合建的同意门槛是100%，看起来不是你在问的情境，所以我当作你是在 问权利变换(请指正)。 : 但是像台南市、高雄市的不是公寓大厦型，而是一排连栋透天（每栋楼高大概2或3楼）， : 产权各自独立在不同住户的假设有十栋（门牌假设是双号：2、4、6、8、10、12、14、16 : 、18、20），被某建商拟了都更规划，要向这十位住户洽谈买下这十栋（打掉，在全区 : 重建超大型公寓大厦来出售）的房屋与其下的地皮。 : 请问这类情形，建商计画若要实现，法规上规定的该区住户（或坪数）门槛比例是？ 1.连栋透天的同意门槛计算方式跟前面一样，同意门槛要看划定地区的性质，才知道是50% 、75%还是80%。 2.所谓同意门槛，是指范围内私有土地及私有所有权人，都要达到上述门槛比例 (公地不计) 3.但如果建商把全部透天都买下来的话，理论上就不需要走都更程序了，除非建商为了拿 都更容奖楼板，但这样的话建商应该就不会把透天整个打掉(打掉就没有都更奖励的标的 了)，所以我有点看不懂你的意思。 : 亦即：是要建商规划中的这十栋透天房屋里的几分之几住户的同意，才能都更整区十栋？ : 或是，基於每栋透天（含房屋下的地皮）产权独立，不像公寓大厦的每个单元是分割所有 : 权，所以这类情形下（不论邻居卖不卖他们的房地，是邻居的事）每个住户至少可决定他 : 「自家的那栋房、地」，要不要被建商收购去都更？ 1.正常来说，如果这个更新单元是连栋透天厝为主，而且不同意户是在单元的边界处，作 业单位和委员会应该会提出确认该不同意户是否可剔除的议题。除非有些特殊情境，例 如可能造成未来难以建筑或都更的畸零地、巷道通行困难、无法指定(示)建筑线或是其 他影响可建筑使用之邻地的未来使用权益的相关事项。 2.另外，透天厝有很多种。我假定你说的是土地、建照完全各自独立的真正透天。有些所 谓人车分道透天社区别墅其实是共用建照并且土地为共同持分的，这种是传说中的「假 透天」，要重建改盖一样会受制於其他地主。 --

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