我没有点你提供的连结，但以下是从业人员提供的意见，可以参考看看： 1.建商说80%同意，直接走多数决的程序： 这是正确的说法，协议合建需要100%同意，但走权利变换只要80%同意。 走权变你得到的是相对有保障的法定程序，你的配回比例都更处会帮你把关。 但相对的，权变的价值估算是死的，你若想要建商给你额外的福利，例如租金补贴 额度及补贴期间拉长、一坪换N坪的承诺、预先指定特定房型或楼层……等，建商就 没有义务提供。 2.你只能依照建商最基本的条款，丧失谈判的权利： 不尽然。 你只是失去跟建商争取额外福利的筹码，但事权计画审查给你的可分配价值仍是你的 ，而且你可配回的价值有多少？会有市政府帮你检核背书。 3.杂志说都更配比是62%？ 不尽然。不能只听自已想听的资讯。 你若想要拿到超额的价值，应该选择合建，合建案开发期程短但地主要承担建商风险。 你若觉得建商不能信任，则应该选择权变。 4.建商说你的房子不值钱： 都更一般来说地主的价值都是来自「土地」而不是「建物」，「土地为王」是基本认 知，建物不值钱算是客观说法。 5.你对於烂尾楼的担忧： 你完全可以在听证会/说明会要求强化续建机制。 额外补充 1.不同意合建，不代表不同意权变，也不代表不同意都更。 2.不同意合建，不代表一定会发生强制拆除。 3.都市更新事业是必须由地主和建商合作及互相信任才能完成的大事，地主要的是改善 居住环境及生活品质；建商是为了追求利润才会趋势建商来跟地主谈合作，合建和权 变的选择完全取决於你对於建商的信任，以及你要多急着取得重建後的新房子。 4.地主不信任建商是合理的，但另一方面有些极具狼性的地主也会让建商很头大，因此 近年很多建商已转向成「从一开始就走权变」，因为一两个钉子户就足以让协议合建 的开发期程拉到比权变还长，从而导致市区更新的效率无法加速。都更是一个多方妥 协的过程，你可以不信任建商，但你可以选择不同意都更，也可以选择透过谈判协商 ，让案子往你想走的方向走。其中，住户之间的共识度是关键、住户与建商之间的信 任度是另一个关键。 ※ 引述《newsamwang (南无阿弥陀佛)》之铭言： : https://reurl.cc/6K5Aby : 我是地主， : 目前尚未与建商签约， : 根据建商的口头表示， : 目前已经有76％的地主同意， : 问题01. : 建商表示： : 『只要有80％含以上的地主同意， : 建商就不需要与我沟通， : 直接走多数决的法律程序， : 强制拆除我的房屋， : 我只能依照建商最基本的条款， : 那到最基本款的合建比例， : 我完全丧失谈判的权利』 : 请问是真的吗？ : 万华 义村羊肉炉 : https://reurl.cc/NY0z2n : a.都更计画同意比例 80％。 : b.协议『合建』同意比例 100%。 : c.https://reurl.cc/pa6QRQ : 商业周刊请来的教授也说62％是地主基本的条件。 : 问题02. : 台湾 烂尾楼 : https://reurl.cc/6K5Aby : 据说『联保』对烂尾楼也不见得有用， : 请问可以怎样要求建商增加『保人』？ : https://reurl.cc/lzD3nd （23:40） : 屋主说明有『同业担保』。 : 请问可以要求请『银行』作为『保人』吗？ : 请问条文该怎样拟定？ : 问题03. : 建商说我的房子不值钱， : 土地地段也不OK， : 只愿意给48％。 : https://reurl.cc/VYLye5 : 根据上方文章， : 至少我要有60％以上， : 请问合理吗？ : 有人拿过48％或更低吗？ --

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