2022年10月07日更新 https://imgur.com/FlyhRKp 都市更新处驳回 原建商的事业计画。 我打了三通电话： 01.和新建设_郑o淙_0918-2xx-xxx 得到回答如下： --> 郑总经理任职别间公司， 合建计画有心无力。 但整个事业计画只有郑总经理知道。 02.都市发展处_王鸿轩 承办人_02-2781-5696 转 3064 得到回答如下： --> 改建计画一切『归零』， 但还是有 诉愿期 需要等待。 03.朱文熙建筑师事务所_朱先生_02-8911-1290 得到回答如下： --> 2022.09.28 都市更新处的会议， 接电话的 朱先生 也有参加， 但事务所只规划建筑， (中间朱先生不厌其烦的分享很多经验)(谢谢朱先生) 後续， 仍须以 住户 对 建商的合约为准。 请问 地主 vs 和新建设 的合约算 解除了吗？ ======以下是 上一篇文章 的内容============== : 地点：台北市万华区 : 更新案件进度详细资料 : https://gis.uro.taipei/r_progress_detail.aspx?case_id=10410301 : https://gis.uro.taipei/r_progress_detail.aspx?case_id=10410302 : 前提说明： : 11. 和新建设从 2008/10/30 划定。 : 官方网站 : https://hhcom.com.tw/ : 财政部税务入口网 : https://imgur.com/7FrUv5b : 经济部商业司 : 商工登记公示资料查询服务 : https://imgur.com/xNwJoWc : 12. 合约内容无双方合约截止日期。 : 13. 2021年开始，由 住户 自行发起换建商计画。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 159.117.87.180 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Urban_Plan/M.1665122510.A.7CD.html --> 谢谢 alenhuang大大的回答。 建商已经 实施 诉愿救济。 2023.01.01补充後续进度 21. 我在 2023.01.03 晚间 PM 19:00， 打电话给 和新建设_郑o淙_0918-2xx-xxx， 郑o淙表示： 21-a. 他现在已经离开和新建设。 21-b. 目前担任 传x玺公司 总经理。 21-c. 和新建设已经在30日内提起诉愿。 21.d. 如果诉愿败诉， 和新建设将启动行政诉讼。 22. 我在 2023.01.04 下午 16:00， 打电话给 都市发展处_王鸿轩 承办人_02-2781-5696 转 3064， 承办人表示： 22-a. 都发处 确定已经驳回和新建设的申请案。 22-b. 和新建设 也确定已经提交 诉愿书 送达 内政部。 22-c. 地主 与 和新建设的合约是否失效？<--不知道。 23. 我在 2023.01.04 下午 16:30， 打电话给 内政部 地址：100218台北市中正区徐州路5号 总机：1996 内政服务热线；(02)8195-8151 透过总机转 内政部诉愿审议委员会， ( 分机很神秘，不可以告知 @.@ ) https://aarc.moi.gov.tw/Case 电话那头是一位约50岁男性的声音， 50岁男性表示： 23-a. 诉愿者本人才可以查询相关资料。 包含 诉愿是否送达、诉愿进度、诉愿结果。 23-b. 法律规定一般诉愿审议时间为 3+2个月内，必须审议完毕。 23-c. 内政部诉愿审议委员会 只处理层级『府』以上的『函』。 24. 根据 地主S小姐 单方面的说法： 24-a. 都发处驳回和新建设的计画书後， 地主与和新建设的合约自动失效。 24-b. 台北市某议员也同意 24-a 的理论。 24-c. (地主)发起人的朋友(律师)也同意 24-a 的理论。 24-d. (地主)发起人的朋友(政府官员)也同意 24-a 的理论。 24-e. 所以，从现在开始， 我可以放心与其他建商签约。 24-f. 和新建设的容积率算错， 理论上只有 300%的容积率， 和新却算成 600%的容积率。 --> 这点我相当质疑， 因为有送件到 都更处 作审议的动作， 怎麽可能 都更处 没发现？ 24-g. xxxx建设本来欠 (地主)原发起人 W先生 300万元， 期间xxxx建设还了 100万元， 目前尚欠 W先生 200万元。 --> 这点，我怎麽都觉得奇怪， 建商都没拆屋， 建商就欠了W先生 300万元？ 31. 我个人的 观点 如下： 31-a. 我与和新建设的合约感觉比较像『结婚证书』， 一张没有落日条款的结婚证书。 31-b.( 边讲实例、边举例 ) 和新建设承诺帮地主实施都更，(另一方承诺婚後会取得硕士学位) 就算和新建设都更计画被驳回，(婚後另一方没有取得博士学位，并且被退学) 和新建设 vs 地主 的万年合约仍属有效。 (结婚证书仍属有效) 32. 我个人的 问题 如下： 32-a. 请问在 2023年01月15日 新建商的发表会上， 我适合提出诸多质疑吗？质疑的内容应该包含哪些？ 32-b. 新建商必须『100%承担 和新建设对地主求偿』的责任， 为避免新建商倒闭，必须有第三方连带作为保证人， 保证人必须连同负起100%赔偿的责任， 并且记载於 合约书。 32-c. 请问新建商 地主有多少人？ 32-d. 请问新建商 预计几年内完成100%签约？ 32-e. 请问新建商 口头同意率，有几%？ 实际签字同意率，有几%？ 32-f. 新建商必须详载『落日条款』， 譬如： 0~2年内未达成『住户整合95%(含)以上』， 合约自动失效。 2~4年内未达成『旧有建筑 95%(含)以上拆除作业』， 合约自动失效。 4~6年内未达成『台北市都更处审议全部作业』， 合约自动失效。 32-g. 新建商且必须支付地主『承诺保证金』， 新台币 1,000 / 月， 并且按年为单位提前支付， 日後完工交屋时， 可折抵购屋款。 譬如： 2023年01月15日签约， (当月不计算) 则新建商必须在 2023.02.28前， 将款项 新台币 11,000 汇入地主指定帐户， 否则合约自动失效。 2024年01月31日前， 新建商必须汇入 新台币 12,000 汇入地主指定帐户， 否则合约自动失效。 --> 这点我自己有点心虚， 因为应该比照 持有土地坪数， 作为 承诺保证金 的支付标准。 ※ 编辑: newsamwang (159.117.87.180 台湾), 01/04/2023 19:02:04