作者newsamwang (阿弥陀佛呢~~~~)
看板Urban_Plan
标题[发问] 原都更建商，寻找建商合作？
时间Wed Feb 16 17:15:59 2022
地点：台北市万华区
更新案件进度详细资料
https://gis.uro.taipei/r_progress_detail.aspx?case_id=10410301
https://gis.uro.taipei/r_progress_detail.aspx?case_id=10410302
前提说明：
01. 和新建设从 2008/10/30 划定。
官方网站
https://hhcom.com.tw/
财政部税务入口网
https://imgur.com/7FrUv5b
经济部商业司
商工登记公示资料查询服务
https://imgur.com/xNwJoWc
02. 合约内容无双方合约截止日期。
03. 2021年开始，由 住户 自行发起换建商计画。
04. 2022年 住户请 新硕建设 换约接手，
但... 和新建设不肯。
05. S地主 建议：和新建设(出合约) 与 新硕建设(出钱) 合作进行。
问题：
11. 发起换约住户陆续找 其他住户，
帮 新硕建设找 住户重新签合约，
请问 怎样签？
12. 我是不是应该请 发起住户，
先提供 签约内容 做审阅？
13. 如何避免 都更完成後，
如果 和新建设 反咬一口？
因为很怕 一头牛 卖两次的情况发生，
所以上来请益，
如有欠缺任何说明或文件，
请您告知 XD
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2022.02.18 补充
这次的发起人 (6年级) S小姐，
发给我以下的文件：
https://imgur.com/K2hO09f
https://imgur.com/kPVpUXS
https://imgur.com/FPudm7L
https://imgur.com/fFh5pPm
https://imgur.com/Agij3NB
叫我看完赶快签字给 新硕建设。
我满头问号???
看完这份文件，
我有以下感想 与 心得：
21.
新硕建设 是有钱有经验的建设公司。
22.
我 与 和新建设 的 万年合约 没有废止，
难道一头牛真的可卖两次？
我有新房住 又可以 完全置身事外？
23.
和新建设 本来有 A + B 两个基地，
但...(如果)新硕建设 接手，
建筑基地 是 A + C 两个基地，
那 B基地 签署的合约呢？
後续，
我家在 A基地，
会牵扯到 法律问题吗？
24.
所以我打电话去问 台北市都市更新处
(02)2781-5696--> 转台北市万华区 的承办人，
承办人请我先确认文件 『权利变换』 VS 『协议和建』 。
再则，
新硕建设 有无 承接此转换起造人的经验？
25.
我又上网去查 『权利变换』 VS 『协议和建』
搜寻结果出现 耕建筑 的文章如下：
https://reurl.cc/EpmQdv
而且有谘询电话：
欢迎拨打谘询专线-02 6600 3688！
电话拨打过去，
说明原委，
马上转给 同事(我猜是律师XD)，
我问的问题有下列两个：
25-1：
万年合约 可能 自动失效吗？
--> 不可能。
25-2：
我与和欣建设的旧约未了，
我 再次与 新硕建设签约 适合吗？
--> 只能签订 意向书，不能签订正式合约。
25-3：
(另外 耕建筑 提醒要点如下)
a. 只能签意向书。
b. 要有生效条件。
譬如说：
我 与合欣建设 的 合约失效後，
我对新硕建设的意向书，才开始产生法律效力。
c. 解约条件要明确，譬如截止日期 + 保证金。
譬如说：
请 新硕建设 汇给每位地主 新台币10万元 保证金，
并承诺 3 ~ 5 年内，取得建筑许可执照，
否则 合约自动作废 且 地主没收全额保证，
新硕建设不得有任何异议。
26：
但...
现任发起人 S小姐 02/17 PM 16:00左右 一通电话，
--> 说明 现在 A+C基地 只剩下 我 与 J小姐 未签。
前发起人 W*C先生 02/17 PM 16:30左右 一通电话，
前发起人 W*C的儿子 使用LINE 传讯息，
一天三通的连环通知，
叫我一定要尽快联络 新硕建设 许副总。
感想：
26-1：
可以请 发起人 或 建设公司提供，
白纸黑字有法律效力的文件 让我审阅吗？
26-2：
请现任发起人 S小姐提供，
A+C基地全部所有权人签属的文件吗？
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2022.02.26 补充
31.新硕建设对於和欣建设的合约『概括承受』
-->代表 协议合建 的地主权益会缩减 对吗？
32.和新建设原计画 A+B，
但新硕建设 拟定 A+C。
33.新硕建设对於C区(210号~220号)地主，尚未签约。
34.新硕建设同意设立『落日条款』。
35.新硕建设不同意签约时，一并给予地主履约保证金20万元。
36.地主仅能签订『意向书』，
千万不可以签立合约。
37.新硕建设目前与和欣建设尚未达成任何共识。
38.新硕建设 尚未同意保障地主所有的诉讼与法律责任。
39.新硕建设，统一编号：27350351
将以『假权力转换』+『真协议合建』作为节税手段。
40.和欣建设，统一编号：80498706
财务状况不稳，极有可能被
传玉玺建设，统一编号：54658869 并吞。
https://imgur.com/hCf8ZcJ
11.新硕建设 将落实『信托』制度。
12.新硕建设A+C区域同意比例高达89%，是以假设C区域 100%同意为前提，但是尚未签约
。
13.根据『S小姐』表示，A区域目前仅剩下 郑、沈 两大户地主尚未同意。
14.新硕建设将以70%地主最差条件 + 20%地主中等条件 + 10%地主最优条件 作为合建预
想。
15.新硕建设将以『未来』政府法令会修改 & 政府(可能)会强制拆除 作为立基点说服地
主。
16.如果地主先签和新建设，再追加新硕建设，目前看来仅有两种结：
a.一头牛卖两次：地主诈欺罪。
b.一头牛剥两层皮：地主权益严重受损。
17.请新硕建设开会前，务必提前7天以上提供书面资料。以利了解开会目的与讨论主题，
并可以做事前查询与问题研讨
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Urban_Plan/M.1645002962.A.21D.html
1F：推 jsn0326: 你应该找律师跟估价师处理吧 02/16 18:18
--> 谢谢 jsn0326大大 的回答。
2F：推 hoogyy: 您好，有私信给您，再麻烦您确认一下，谢谢 05/26 23:45
3F：推 pdaboz: 请问一下身分是更新计画的申请人吗？如果不是只是提送单位 06/04 17:32
4F：→ pdaboz: 可以办理变更吧 06/04 17:32
5F：→ pdaboz: 合约执行费用要给人家就是 06/04 17:32
--> 谢谢 pdaboz大大 的说明。
6F：→ aloness: 发起人没有法律责任哦，要"代理人" 07/04 16:21
7F：→ aloness: 你们换包商有没有跟原建商协议解除合约？或是有任何权利 07/04 16:22
8F：→ aloness: 移转的证明文件(他们这些要先跑完，你们才可以签) 07/04 16:22
9F：→ aloness: 一屋不会两卖，相反的原建商是有权来打官司讨违约损失 07/04 16:23
10F：→ aloness: 另外是你们自己有没有明文组织起来，委托特定人士授权代 07/04 16:25
11F：→ aloness: 理议约事情？没有的话，发起人讲什麽都与你无关 07/04 16:25
12F：→ aloness: 就你现在遇到的问题，就是电话都不接，直接讲明把该有的 07/04 16:29
13F：→ aloness: 程序全部跑完，该有的说明会，同意书(说全部住户有签， 07/04 16:29
14F：→ aloness: 你看到了吗？)，谁是合约代表人？ 什麽事都先搞清楚了再 07/04 16:29
15F：→ aloness: 讲 07/04 16:29
16F：→ aloness: 甚至是未来的付款程序，责任归属，原合约的处理方案，全 07/04 16:30
17F：→ aloness: 部都要有着落 07/04 16:30
--> 谢谢 aloness大大 详尽的说明 与 提醒。^_^
※ 编辑: newsamwang (159.117.87.180 台湾), 10/07/2022 14:02:40