作者daniel2071 ( MR.王子)
看板Urban_Plan
标题[发问] 都更权利变换跟合建契约问题
时间Sun Aug 9 21:47:08 2020
是这样的
这是亲戚的状况，但因为是听爸妈转述，但我们家也之後可能碰到类似状况
所以好奇想了解看看，也想帮他们忙
他们是其中一个地主，比例很低，但其中一个地主是政府机关
然後走都市更新的方式，用权利变换的方式申请
但跟建商是打合建的契约
听到这就有点问号?实际状况可以这样吗?
照亲戚说法这样分到的金额比较多
现在选屋也选好了
但原本是会选差不多坪数的房子
但因为考量小孩子的关系，所以选两户
但要求建商要设计的坪数却因为政府机关要求一直改图
造成坪数改来改去，就是同样2房但坪数却多了5-6坪
所以跟建商要桥差价计算的方式
原合约是超过0-10%是按照权变价值金额计，
10-20%是第一次公开销售价的80%
20%以上是第一次公开销售价
听到这边我就有疑虑说那如果建商第一次公开销售价喊很高怎办
爸妈说亲戚就是考量这样所以要跟建商谈合约内容要重写
因为这案子也拖了很久很久，原先合约也早过期了
问题是当然付钱的要越低越好，最好是权变价值估价的金额
但建商一定不肯，尤其是选屋完就知道是住户要付给建商
感觉要谈到一个平衡点也需要一段时间
建商愿意接受条件是如何?
那这样谈合约是要在哪个时间点以前要处理好?
是计画核定公告前走完吗?
谢谢大家耐心看完文章，也希望可以解惑一下，谢谢~
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1F：推 stratist: 如果你相信政府 就同意书签给他 参加权变选房子 剩下的 08/23 14:19
2F：→ stratist: 就不用烦恼 08/23 14:19
3F：推 lostnxu: 不要再签了，按照照权利变换计画书走 08/31 15:17
4F：推 ebu8u8: 假权变真合建见怪不怪，原因在双方都想节税跟找补有弹性 09/22 19:04
5F：→ ebu8u8: 空间 09/22 19:04
6F：→ ebu8u8: 合建合约属於私契，可能要看合约内容才比较清楚地主建商 09/22 19:04
7F：→ ebu8u8: 之间的关系 09/22 19:04
8F：→ ebu8u8: 权变以价值选屋，超选10%、20%是以估价比例得出的应分配 09/22 19:04
9F：→ ebu8u8: 价值去计算，若应分配价值为2000万，超选10%就是选了2200 09/22 19:04
10F：→ ebu8u8: 万价值 09/22 19:04
11F：→ ebu8u8: 在找补阶段差5-6坪，会以估价价值去计算，而不是5坪直接 09/22 19:04
12F：→ ebu8u8: 乘销售价再加回去2000万，然後说你超选20% 09/22 19:04
13F：推 zxc24522: 楼上说的没错喔，建商确实很常走假权变真合建喔！ 11/19 20:00