※ 引述《eduijt (不战不和不守)》之铭言： : 想请教一个问题 : 有一块地因为是都计内的土地 : 誊本的「使用分区」和「使用地类别」都是空白 : 经查询是都计内的农业区 : 但是土地上面有合法建筑物 : 请问这样的土地算是农地还是建地 依据都市计画法以及农业发展条例及相关子法规定，这块地还是农地 但一般土地交易市场有一种叫农建地(这不是法定名称，是世俗通称，以下说明) : 以後是否还是可以盖房子 : 以後使用上有什麽限制吗 : 谢谢您 农地上如果有合法房屋 目前可能会有两种可能 1.都市计画实行前原有合法房屋(建筑)：一般来说通常是有人的行为， 後面才有法令或计画的制定与落实，为了保障既有合法使用者的权益，因此大多的法令 会对於既有行为给予放宽，而台湾早期是先有土地法所规范的地目等则(105年已废)， 当时地目对於房屋及附属之庭院等是有"建"字的土地作为登载标示，而废止原因在於 在都市计画以及非都市土地使用分区及使用地分别落簿实行後，其土地管制都回到相关 计画(都市计画书图土管)或法令(非都市土地使用管制规则第6条或兴办计画或开发计画) 进行管制，地目等则已失去原本分类及管理的用途，因此地政司105年才废止此规定。 而当时登载为"建"地者，後来是有可能同时属於都市计画区的农业区，但依据都市计画 法第41条之规定略以「都市计画发布实施後，其土地上原有建筑物不合土地使用分区规 定者，除准修缮外，不得增建或改建。...」，都市计画法台湾省施行细则第30条亦有相 关规定略以「农业区土地在都市计画发布前已为建地目、编定为可供兴建住宅使用之建 筑用地，或已建筑供居住使用之合法建筑物基地者，其建筑物及使用，应依下列规定办 理：...三、原有建筑物之建蔽率已超过第一款规定者，得就地修建。但改建、增建或 拆除後新建，不得违反第一款之规定。」，因此市场开始形成所谓的「农建地」，但回 到本质上这还是农地，只是保障原有合法建筑权益的做法。 至於这个该如何认定，建议跑一趟地方政府看有无建使照登记，然後对应该都计第一次 公告，这个是最笨的，哈，找当地代书或者排除下面的农舍，应该就会比较快知道了。 农建地一般来说可以修改建(但都市计画法施行细则第30条有相关修改建规定要注意) 所以他的交易市场相对比较大 2.农舍：主要是依据农业用地兴建农舍办理，但这个是90年後才有的制度(也是造就台湾 农地破碎的主因之一)，依据规定有分为个别农舍以及集村农舍，但您的描述看起来是 个别农舍，这种申请一般都要有一些条件，基本上包括在地农民资格、同一县市农地 合计0.25公顷(可合并)、有农业经营需要却在当地无其他住宅或农舍等(细节请看上面 法规)。 因此农舍因为是新法制度带进来的产物，因此一般地方政府都有依法列册管理的资料 (图册)，买农舍的限制相对农建地比较多，包括买卖双方都有限制，但对於买家的您 记得去县府看一下他的套绘地籍，建议把另外一块买下来比较好(如果是被并过的)， 避免失去农业经营的事实被抓到或被检举或被铳康而被废照了... 农舍修改建目前案例比较少，但如果拆除重建，我想也只能继续申请农舍，因此上面 办法的相关规定还是要符合，这时候您的身分已经是农民地主了...因此限制相较农建 地会多一点 以上个人经验与理解提供参考~ --

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