※ 引述《eduijt (不战不和不守)》之铭言： : 朋友想买块邻溪的土地 : 誊本的使用分区是「一般农业区」 : 使用地类别是「甲种建筑用地」 : 上面也有合法房屋（就是有权状） : 但是查询结果（http://winfo.tycg.gov.tw/SLOPE/） : 该笔土地同时为於河川区域线、水道治理计画线、提防预定线范围内 : 请问这块土地是河川地吗 : 以後重建房子或土地利用会不会有限制 : 价格是不是会比较低 : 谢谢 您提到的这块地是位於非都市土地 台湾非都市土地基本上不是计画管制 诚如其他版友所提主要是使用地编定别进行土地使用管制 但台湾的土地管制并非只有看土管 不管是都计区或非都范围，即便在现有的分区及编定的容许项目下，不做任何变更等程序 依据现行全国区域计画以及後续的建筑申请亦有相关的单行法管制规定(重叠管制) 这边大致可以分为两类 一类是直接对於使用行为进行限制或条件管制，例如土地位於自来水水质水量保护区、 、饮用水水源水质保护区、河川区域线、特定水保区等，就会受到自来水法第11条、 饮用水管理条例第5条、水利法第82条、水土保持法第19条等正面表列的行为限制 另一类则像是地质敏感区、山坡地等在开发或兴建过程需要另外跑一套程序的 (基地地质调查及地质安全评估、水土保持作业...等) 因此，这已经不是单纯可以藉由使用地编定别来看就可以知道 回到您今天的土地，如果真的确实位於河川区域线、水道治理计画线以及堤防预定线范围 依据现行水利法第82条之规定略以 「水道治理计画线或用地范围线内之土地，经主管机关报请上级主管机关核定公告後， 得依法徵收之；未徵收者，为防止水患，并得限制其使用。...」 综上，虽然您朋友欲购的土地目前确实属於建地别，但他是存在有风险的 所谓的风险包括1.随时可能被徵收(要看政府财政，但要注意84、87、88条有关得徵收 防洪受益费，但很少听到有在收的，我老家去年做了堤防附近土地也是没有徵收这个)、 2.前述法规所提得限制其使用。 如果真的想买，撇除第1项是否真的会徵收土地， 建议还是先去地方水利单位问问有没有限制 但如果我的业主或朋友问我这状况的地，我会强烈建议不要买 计画划定後，堤防不是不做，也不是不徵收，等到水患来马上就实现了 以上 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.231.132.223 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Urban_Plan/M.1560272903.A.A24.html ※ 编辑: windstanley (125.231.132.223 台湾), 06/12/2019 01:09:27