※ 引述《h147951 (阿田)》之铭言： : ※ 引述《SweetLee (Sweet)》之铭言： : : 小弟今年初 在台南市北区买了一小块地想要盖房子自住 : : 看地的时候 地前面的巷弄有六户住宅(屋龄约40年) : : 巷弄约四米宽 有铺柏油 有电线杆 有路灯 水沟盖有区公所标志 : : 屋主和仲介都説那块地要建房子没问题 就买了 : 仲介跟前屋主问题很大，去看看能不能用买卖契约去对抗前屋主吧... 看契约条文可能对我没帮助 他们写的契约不会订对他们麻烦的条文 : : 没想到找建筑师指定建筑线的时候 : : 都发局竟説前面那条路不是现有巷道 是私有巷道 : : 要是那路真的是私人土地 听説盖个同意书也才几万元 可惜不是 : : 那个巷道是员林镇公所的公有地 : : (建筑师问都发局説那个要改判为既成巷道的机率很低) : : 根据"国有非公用土地提供袋地通行作业要点" : : 要盖指定建筑线的同意书 需要付给补偿金为该地公告地价的330% : : 该公告地价每坪七万多 该地约27坪公告地价约190万 : : 这样算起来补偿金竟高达六百多万!!! : 该土地之所有权人是「员林镇公所」，而不是「中华民国」，所以不算是「国有土地」。 : 因此，补偿金应该不是用「国有非公用土地提供袋地通行作业要点」去计算。 : 另外，该要点第八点规定： : 提供指定袋地建筑线，核发建筑执照者：按同意通行当期「公告土地现值」之百分之三十 : ，加计「申报地价」年息百分之五计算六十年之总金额，一次计收，不得分期缴纳，期限 : 届满後不再收取偿金。 : 所以补偿金应该不会是你算的「公告地价的330%」 这点的确有点误差 不过员林的申报地价我不知道多少 照网路上説一般是公告地价的80% 这样算的话还要再打八折 五百多万也是很多啊 : : 昏倒 这根本付不起 我地都没买那麽贵 : : 这根本已经是东区土地的市价了 补偿金竟然比市价还高一大截!! 这合理吗? : : 我要是有那个钱我去买东区的土地就好了 : : 私人土地补偿金只要几万块 国有土地补偿金竟然要几百万! 还是条道路 : : 我这样是不是这块土地就等於是报销 完全没价值了? : : (因为要付出比这块土地的价格还高的补偿金才能建房子) : : 有任何方法可以自救吗? : : 当初卖的仲介也不太想要理我们 叫我们自己找民代什麽的 : : 可是我找的建筑师説这个找民代可能也没办法 : : 这样一来我多年的积蓄就泡汤了 : : 恳请板上各位高手帮忙提供一下意见 即使可以减少损失的方法也好 : : 拜托拜托!! : 最後就是台南市为什麽会有彰化县员林镇的土地呢?我猜测应该是私人捐赠给政府的。 : 依据「彰化县建筑管理自治条例」第四条第二项规定： : 前项所称现有巷道，指下列情形之一： : 一、...... : 二、...... : 三、...... : 四、土地所有权人捐献土地作为道路使用，经依法完成土地移转登记为 : 公有者。 : 所以这一块员林镇的土地极有可能是现有巷道。 都发局説不是现有巷道 这才是麻烦的地方 建筑师一开始也都认为是现有巷道 是申请指定建筑线时才被都发局告知是私设巷道 不能指定 : 综上，我建议你先发函问台南市政府都发局、彰化县政府、员林镇公所三个单位 : (1)先简单说明你遇到的问题 : (2)询问该笔土地是否为私人捐赠给政府的?是否为现有巷道?如果不是现有巷道，那供 : 袋地指定建筑线之补偿金应该如何计算? : 如果三个单位当中有其中一个认定是现有巷道的话，你就拿着公文开心地去盖房子吧。 : 这件事有个结果的话，希望原PO上来分享一下始末，算是让小弟我增加点实务经验=) 感谢你 不管结果怎样我再跟你报告 --

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