作者MatoSoldier (鳗头兵)
看板Urban_Plan
标题[发问] 都市重划案 可否不参与？
时间Thu Mar 19 22:13:55 2015
小弟的家最近被规划到温仔圳重划区 ，
政府用土匪式的方式去徵收重划令人反感，
一家人住在这边有感情了，重划後搬迁也是问题。
原土地上建物属合法建物，也是土地跟建物拥有人，在前阵子不断的努力下，被告知可以
申请看看「排除重划」（之前都没有任何的公开讯息，柜台小姐好心说可以申请看看）
今天在公听会上被打枪（我们能做的是申请人陈情，但结果他们似乎已经决定了，果然被
告知不采纳，公听会的ppt早就已经打上结果，感觉陈情只是流於形式。）
甚至原地原配希望也不大，被划到商业区，重划後土地缩水、地上建物会铲平，除非有强
大的财力买回..（自己的家还要买回，什麽鬼）
想请问一下这种「都市重划案」只能任由政府宰割吗？一定只能参与重划？还有没有其他
办法可以守护家园？
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1F：推 shun01: 你们的地本来是什麽土地分区? 03/19 22:43
2F：推 oyezio: 照理讲 重划土地不只翻一倍涨，所以当然会分回比较少。 03/19 23:55
3F：→ oyezio: 你家在重划区边可能有机会申请排除，不然只能被迫参与哦！ 03/19 23:58
4F：→ oyezio: 若在都计区，之後书图公告三年内不作为，会回覆原使用分区 03/19 23:59
5F：推 oyezio: 看样子那是通盘後的重点发展区很难不作为，整治是全面性的 03/20 00:06
6F：→ MatoSoldier: 原本是农地被划分到商业用地.. 03/20 02:40
7F：→ MatoSoldier: 小弟的感觉是政府就是要拿走地....重划後也要铲平.. 03/20 02:48
8F：→ MatoSoldier: 就算原地原配一般人也根本无法自行开发，到头来也是 03/20 02:49
9F：→ MatoSoldier: 给财团..所以想问问有无其他办法 03/20 02:49
10F：→ oyezio: 看来你对开发的定义还不了解哦！基本上重划就是为了把地整 03/20 07:21
11F：→ oyezio: 理好，如地下管线埋设，旁边开辟道路，地分回还是你的！ 03/20 07:21
12F：→ oyezio: 若你真的想维持现状基本上是不可能了！周边都改变，环境变 03/20 07:33
13F：→ oyezio: 了，多数人也同意，你觉得还有可能嘛，至於後续拿回的地怎 03/20 07:33
14F：→ oyezio: 麽盖，这涉及到专业性的问题，不便多说，只能说不一定要给 03/20 07:33
15F：→ oyezio: 财团 03/20 07:33
16F：→ iamlukey: 好奇问一下，员林/苗栗/新北现在好多都在重划土地 03/20 09:26
17F：→ iamlukey: 需求应该没有那麽高吧，但是不是重划可增加财政收入? 03/20 09:26
18F：→ iamlukey: 地方政府都很喜欢玩这一套，落入巡回的无底洞.. 03/20 09:27
19F：→ Lxr: 如果地够大可以配回，如果能配回就是大财主。 03/20 11:22
20F：→ Lxr: 尤其变更成商业用地，真的想认乾爹XD 不过前提是地够大能配回 03/20 11:23
21F：→ Lxr: 重划一般都是原位置配回，除非是区段徵收，这两个非常不同 03/20 11:24
22F：→ Lxr: 所以要先搞清楚是市地重划还是区段徵收 03/20 11:25
23F：→ Lxr: 奇怪? 塭子圳计画不是20多年前就在喊，怎摸会是最近才知道? 03/20 11:26
24F：→ chiayi1982: 市地重划或者区段徵收，依照都市计画法规定都是 03/20 11:45
25F：→ chiayi1982: 都市计画开发手段也就是公共设施取得方式 03/20 11:46
26F：→ chiayi1982: 具有法令强制性，排除重划范围，必须得不影响重划 03/20 11:46
27F：→ chiayi1982: 如推文有人提到在重划区边角，或是不影响重划後分区等 03/20 11:47
28F：→ chiayi1982: 所以要排除重划除非是特殊情况，否则一般应该不太可能 03/20 11:47
29F：→ chiayi1982: 另外，你家原本的土地使用分区你可能要再详细了解 03/20 11:48
30F：→ chiayi1982: 你说是农地？是分区证明书上写的，还是现况？ 03/20 11:49
31F：→ chiayi1982: 都市计画农业区进行都市计画开发一般都是采区段徵收 03/20 11:49
32F：→ chiayi1982: 所以，敝人觉得主计商业区，划定重划范围 03/20 11:50
33F：→ chiayi1982: 以市地重划方式，取得细部计画公共设施 03/20 11:51
34F：→ chiayi1982: 不过我没看过主细计历年书图，所以只是推测 03/20 11:52
35F：→ chiayi1982: 市地重划後虽然配回土地减少，但开发强度增加 03/20 11:53
36F：→ chiayi1982: 所以就其原本的精神上，地主没亏 03/20 11:54
37F：→ chiayi1982: 但是以上说的都於事无补，接下来请先了解你的土地多大 03/20 11:54
38F：→ chiayi1982: 市地重划总负担基本45%，你先抓50%，就是你100坪土地 03/20 11:55
39F：→ chiayi1982: 去参与重划，分回来会剩50坪。 03/20 11:55
40F：→ chiayi1982: 另外针对地上合法土地改良物(农作、建筑改良物等) 03/20 11:56
41F：→ chiayi1982: 都会查估後发给补偿费，标准请去县市政府地政局处查询 03/20 11:56
42F：→ oyezio: i大其实已经回答自己问题的答案了，需求面是没这麽大！而 03/20 11:56
43F：→ oyezio: 都会区有时会过多考量都市整体环境及印象为经济发展划入重 03/20 11:56
44F：→ oyezio: 划！重划或区徵"有时"可能为了税收及口号！ 03/20 11:56
45F：→ chiayi1982: 会有拆迁补偿标准，安置也会拨给费用 03/20 11:57
46F：→ chiayi1982: 另外重划完成可以收到重划证明书，可以抵扣土增税... 03/20 11:58
47F：→ chiayi1982: 另外刚才随便搜寻一下，温仔圳重划区新闻很多啊 03/20 11:58
48F：→ chiayi1982: 说明很热啊，重划配回土地後，建商可能就来收地 03/20 11:59
49F：→ chiayi1982: 或者跟你们谈合建了，如果重划已无法避免，那麽 03/20 11:59
50F：→ chiayi1982: 那麽就关注进度，然後找对自己有好处的拆迁补偿方式 03/20 12:02
51F：→ chiayi1982: 另外关注进度，或者看政府有无安置方案 03/20 12:02
52F：→ NLRaymond: 倘若确属合法使用，现在有划归「再发展区」的处理方式 03/20 13:13
53F：→ shun01: 我这边礁溪的经验是可以先盖起来，然後没有占用到公共设施 03/20 15:22
54F：→ shun01: 用地或道路用地的话就不会特别拆迁，重划完一样变商业地 03/20 15:22
55F：→ sziwu1100: 重划区本来就是要整合 每个人要是都只想自己的感情问题 03/20 16:13
56F：→ sziwu1100: 不肯作点配合 台湾的都市街道那有进步的可能...大家都 03/20 16:13
57F：→ sziwu1100: 会嫌台湾的街景不漂亮 但街景不漂亮的根源不外乎就是街 03/20 16:14
58F：→ sziwu1100: 道狭窄或不整齐 + 建筑物老旧或违建一堆 + 街廓混乱 03/20 16:14
59F：→ sziwu1100: 这些东西在既有已经存在的杂乱市区当中 不透过都市计画 03/20 16:15
60F：→ sziwu1100: 整合的手段是永远也无法有根治的一天...为了後代子孙请 03/20 16:15
61F：→ sziwu1100: 多想想吧~~ 03/20 16:15
62F：→ kuma660224: 居民: 尽量拆别人家，我家不一样。 03/22 16:19
63F：→ kuma660224: 市地重划才是尽量原地原配，非都市区段徵收 03/22 16:21
64F：→ kuma660224: 则本来就不是原地原配。 03/22 16:21
65F：→ kuma660224: 重划完的地可能变车道变公园变商业区。 03/22 16:22
66F：→ kuma660224: 甚至车站或机关用地，原则上换地不会让你吃亏。 03/22 16:23
67F：→ kuma660224: 只是别坚持什麽我要在原地。 03/22 16:23
68F：→ kuma660224: 会允许排除徵收的通常是屋龄不高的完整街廓 03/22 16:25
69F：→ kuma660224: 且位置不在重要区域，例如太偏僻。 03/22 16:25
70F：→ kuma660224: 若不徵收，划为住宅区再发展区也无碍重划目标 03/22 16:26
71F：→ kuma660224: 若原地变为商业区，表示那位置是重点区域 03/22 16:28
72F：→ kuma660224: 不能排除徵收是非常正常合理的 03/22 16:28
73F：→ kuma660224: 但你可以选择配到别块住宅地。变成重划区地主 03/22 16:29
74F：→ kuma660224: 农地重划完会变小，但应该仍够大块。 03/22 16:30
75F：→ kuma660224: 迟早建商会找你们合建，以凑大基地。 03/22 16:31
76F：→ kuma660224: 就算地很小的也是可以透过协调，和邻居共同 03/22 16:33
77F：→ kuma660224: 持有一块配地。然後建商会找你们合建... 03/22 16:33
78F：→ kuma660224: 地主换地後能多大，是和重划後土地估价有关 03/22 16:35
79F：→ kuma660224: 住宅地单价会比商业区便宜，所以可换多一点 03/22 16:35
80F：推 tenfarms: 避免宰割这种情绪用词比较好 03/22 18:01
81F：推 tenfarms: 重划有它的好处，只是你不接受，别的居民可能很高兴 03/22 18:04
82F：→ tenfarms: 如果行政过程没有瑕疵，批评政府土匪只会让你像刁民 03/22 18:04
83F：→ tenfarms: 市容老旧落後，被骂的也是政府，两面不讨好 03/22 18:05
84F：→ tenfarms: 该骂的是钻法规漏洞或者行贿等手段不当牟利的建商或贪官 03/22 18:05
85F：→ kuma660224: 申请排除其实不是流於形式，而是不可能人人有奖 03/23 09:16
86F：→ kuma660224: 审议认同排除不影响主要目标时才能排除徵收。 03/23 09:17
87F：→ OLinPa: 何不申请原位置保留? 03/30 02:18
88F：推 OLinPa: 新泰温仔圳是市地重划，依你这说法看来你家地是坐落商业区 03/30 02:38
89F：→ OLinPa: 没记错的话此案商业区有最小开发面积，如果你家地够大能 03/30 02:39
90F：→ OLinPa: 能选择调配到邻近住宅区，但哪个比较有利你就要去思考了 03/30 02:42
91F：推 lovdai: 4/10有在新庄公所办公开展览说明会可以去陈情 03/31 18:20
92F：→ GuitarOcean: 最近我跑一个变价分割的案子，对方5户人家总共持分1 04/23 15:18
93F：→ GuitarOcean: 坪，他们在法庭上也是说一家人在这边很有感情了...噗 04/23 15:18
94F：→ csboy: 话虽如此，保留街廓跟重划剔除区还是会看到..不该保留的留 05/25 00:06
95F：→ matt1102: 真心希望大家能在为大众及未来的福利下，尽力支持都更 06/07 12:31
96F：→ matt1102: 否则就像sziwu1100大说的，每个人自私哪有进步的一天 06/07 12:32
97F：→ kobeyo: 补嘘 12/30 11:39