作者dans (邀棋前请先知会)
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标题Re: [新闻] 叶匡时：桃园航空城若失败 台湾就Bye bye
时间Sat Mar 2 20:56:22 2013
※ 引述《xainbo (Abbo)》之铭言：
: 标题: [新闻] 叶匡时：桃园航空城若失败 台湾就Bye bye
新市镇成功的两个关键在於人口的移入
而影响人口移入的关键因素则是『与市中心相对便宜的房价』与『就业机能』
尽管航空城相对於台北都会区一二环是便宜
但相对於其他台北市的腹地（林淡新桃）而言
通勤族并没有道理选择住在航空城这麽荒凉的地方
当然通勤族的选择不全然这麽理性看到荒凉就缩了
有时候还是会随着市场的炒作而有一些过分的憧憬而栽下去
例如淡水、林口，几大建商联手打造造镇题材全力抢攻买不起房的首购族群
航空城自然也可循着这套手法操作
前提是航空城手脚要比别人快，而不是像现在这样落後了好几年
既然现在抢输人了
房价基期低的优势派不上用场了
那就只好期待航空城当地的就业机能发展起来吸引足够的人潮进来
只是要怎样在航空城创造大量的就业机会呢？
自由经济贸易区？其他产业税赋政策？
无论是何者，我都不抱持太大的期待
市中心的房价高涨、人口产业外移本来该是一个打造新市镇的好助力
只是航空城发展太慢了
当几大建商在林口淡水全力抢攻首购族群
(远雄/皇翔/丽宝 vs. 宝佳/丽宝/汤城/兴富发/宏盛/甲山林)
确立了人口往林口淡水桃园移动的趋势时
航空城发展就注定会迟缓了
有空再来谈谈我为什麽认为青埔会成为下一个林口
而从青埔/林口(past)惨案及几大建商在淡水及林口(recent)的动态中
我们可以发现大小地主的心态如何影响新市镇开发的成败
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 140.119.143.208
※ 编辑: dans 来自: 140.119.143.208 (03/02 20:57)
1F：推 ultradev:航空城不是以住宅区、新市镇为目标吧…如果这里计画要发 03/03 05:55
2F：→ ultradev:展的产业搞得起来，带来的就业人口不一定要住在那少少的 03/03 05:58
3F：→ ultradev:生活区，未来整个桃园直辖市都可以居住 03/03 06:01
4F：推 ultradev:而往台北的通勤族住航空城？有点奇怪的设定… 03/03 06:06
5F：→ dans:你要不要直接回一篇我好回答？ 03/03 11:05