※ [本文转录自 home-sale 看板 #1H46OCaG ] 作者: dans (邀棋前请先知会) 看板: home-sale 标题: [新闻] 经建会通过，营建署动起来！淡海新市镇风 时间: Tue Feb 5 09:53:12 2013 1.来源连结: http://tinyurl.com/ajbudf9 2.内容: 经建会通过，营建署动起来！淡海新市镇风云再起 作者：MyGoNews方暮晨 时间：2013-02-05 【MyGoNews方暮晨/综合报导】行政院经建会於2013年1月4日委员会议中，讨论通过 内政部陈报「修订淡海新市镇开发执行计画」(草案)，未来淡海新市镇将提供社会住 宅或合宜住宅，改善联外交通，引进产业及人口，以纾解大台北都会区住宅问题与平 抑北部房价，落实「在地就业、在地就学及在地就养」之在地生活为目标。 本案缘起系内政部为配合社会、经济环境的变迁，调整淡海新市镇未来发展愿景、定 位及构想，藉由开发新兴产业园区(WORK)、发展生态社区(ECO)、塑造休闲生活环境 (LEISURE)、建构低碳绿色交通(LRT)，将该新市镇由以前仅提供都会区平价住宅之角 色，打造成为淡海蔚镇(WELLTOWN)，并透过後期发展区之开发，改善联外交通，引进 产业及人口，落实「在地就业、在地就学及在地就养」之在地生活为目标。 在联外交通方面，内政部营建已积极配合交通部及新北市政府推动淡海轻轨运输系统 、淡江大桥及淡水河北侧平面道路等相关交通建设计画，并由新市镇开发基金负担部 份经费，淡海新市镇未来可经由上开各项交通建设，连结桃园航空城、台北市科技廊 带及新北市工业廊带，并以桃园国际机场及台北港海空双港之优势，快速与国际接轨 ，使交通建设与土地开发一次到位；在引进产业及人口方面，该署将赓续开发後期发 展区储备土地，以适时提供相关产业发展或优质住宅所需用地，作为台商返乡投资基 地，及解决青年成家并因应弱势族群居住问题，提供当地就业机会，实现在地生活。 依「修订淡海新市镇开发执行计画」之内容，淡海新市镇未来将以尊重生态、强化防 灾滞洪、节能减碳、重视人本等思维进行开发，且淡海新市镇位处中低海拔之山坡地 ，拥有丰富之生态环境、人文风貌及山海景观，因此，有必要以「生态城市」之规划 理念，融合当前生态、低碳、永续、防灾、新兴策略产业等思维重新检讨规划，并调 整土地使用、人本交通、产业发展策略、分期分区计画与财务计画，期加速转型，有 效因应未来地球暖化问题，使其成为我国新市镇建设典范。 案经提报经建会会议讨论，获致结论：淡海新市镇开发执行计画前经1992年行政院核 定在案，内政部为因应国内经社环境的变迁，并解决近年来大台北都会区住宅问题与 平抑北部房价，爰检讨提出本修订计画，且经其评估本案具财务自偿性，原则尊重。 为降低开发风险，请内政部每3-5年至少应通盘检讨1次，并视人口与产业发展情况， 适时检讨分期分区开发，必要时，应随时办理通盘检讨；另有关部分民众针对本案开 发方式及是否开发仍有疑虑，请内政部确实与民众沟通说明，妥以解决，并俟完成都 市计画、区段徵收及环境影响评估等法定程序後，再办理开发。 营建署修正淡海新市镇开发计画，先锁定2期第1区的登辉大道以西土地，面积为655.24 公顷，设立产业专区、商业区以及住宅区，开发经费约720亿元，预计2014年可望先动 工整地。至於登辉大道以东的第2区，面积有512.52公顷，暂时不开发。 营建署表示，目前淡水登辉大道以西的土地，面积约655公顷，不过大部份为私人土地 ，依据法令，地主取得40％、公共设施40％与政府20％。因此营建署可以规划的土地 面积为130公顷，当中会有62公顷划作产业专用区，47公顷为商业区，剩余22公顷为住 宅区。22公顷将可容纳1.1万户。至於产业专用区，优先让六大新兴产业与四大智慧型 产业进驻。未来产专区的土地，租售均可以，但如果届时试算当地行情价，采用租赁 模式较划得来，也不排除将采出租方式。 目前粗估1公顷开发费用高达1亿元，尽管营建署有新市镇开发基金可以支应，但是多数 经费还是需向银行团借款，整体开发经费达720亿元。而用来联结淡水与台北市中心的 淡海轻轨，则是在2018年完成，将作为淡海新市镇二度开发的联外交通。 3.心得或感想: 淡水加油！！ -- 唯有死亡不死，噩梦不止。 --

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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ※ 转录者: dans (220.135.202.172), 时间: 02/05/2013 09:53:28