作者b0d (拒买高丽车)
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标题Fw: [新闻] 容积大改革！ 取消捐地换容积
时间Wed Jan 30 16:41:41 2013
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作者: dans (邀棋前请先知会) 看板: home-sale
标题: [新闻] 容积大改革！ 取消捐地换容积
时间: Wed Jan 30 16:35:24 2013
1.来源连结:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=282980
2.内容:
容积大改革！ 取消捐地换容积
民间不得自行买卖容积 由政府做庄 价格以市价订定
【联合晚报／记者游智文／台北报导】
营建署将关闭民间自行买卖容积的管道，未来建商都必须向政府购买容积，价格由
移入基地房价行情订定。图／联合晚报提供
容积大改革！营建署长叶世文中午表示，有监於不少建商低价购买公共设施保留地
後，将容积移转至其他建案，再以高价卖出获取暴利，营建署将关闭民间自行买卖
容积管道，全由政府做庄，未来建商都必须向政府购买容积，容积价格则由政府根
据移入基地的房价行情来订定。
叶世文表示，公共设施保留地容积价格如何订，尚待讨论，但会接近当地房价行情，
不会再像以前那麽便宜；至於如此一来，是否会造成房价上涨，叶世文表示，建商
要涨价有很多藉口，建商如因此涨价，民众不一定买单。
信义房屋企研室经理苏启荣表示，营建署关闭民间买卖容积管道，并以市价卖出方
式，如果房市景气好，建商势必会直接转嫁到房价上，如果房市景气不好，则会造
成地价会下跌，因为建商会合并计算整体可建容积的成本。
叶世文表示，目前基地开发容积移转有两种方式，一是直接向政府购买，另一则是
购买公共设施保留地，将土地送给政府後，容积则转到预定开发的基地。由於公共
设施保留地价格便宜，建商买进移入後却可高价卖出，各界颇有批评。
为此营建署日前开会决定未来将关闭民间买卖容积移转管道，简单说，目前市场上
经常看到，民间持有的公共设施保留地标售或买卖都会不见，未来建商需要容积，
只有一种管道，就是向各县政府购买。
营建署官员表示，目前容积计价方式还没定案，但以区域实际行情作为参考，或是
只比市价行情便宜一点作为诱因，目前还没有实施时间，预计上半年就会做出落日
时间，这项措施，只需修正都市计划容积移转办法，不需经过立法院。
至於手中持有公共设施保留地、但政府迟迟未予徵收的地主，叶世文表示，以後地
方政府出售容积，将专款专用都用在公共建设、徵收公共设施保留地，也可解决地
主问题。
除了容积移转外，营建署也研拟设置容积奖励上限，将目前包括期程、绿建筑等各
式各样的容积奖励，设定上限，一般区域奖励预计上限为20%，都更区域为50%，不
少建商认为，由於容移受限，可售面积减少，也会造成房价上涨。
3.心得或感想:
呵呵 那营建署要拨给地方政府多少预算购买公共设施保留地？
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唯有死亡不死，噩梦不止。
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◆ From: 220.135.202.172
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※ 转录者: b0d (59.120.142.190), 时间: 01/30/2013 16:41:41
1F：→ b0d:若政府系惟一握有容积者 可否解为"容积奖励制度"的正当性之一? 01/30 16:45
2F：→ chewie:类似之前在提的容积银行概念 唯一的银行(与印钞者)缩为政府 01/30 17:11
3F：→ chewie:现在的制度是还有很多民间钱庄的感觉XD 01/30 17:12
4F：→ chewie:这个制度也不是容积"奖励"(无中生有 免钱)而是移转(要花钱) 01/30 17:13
5F：→ b0d:小弟所指并非容奖"无中生有" 省去真金白银的部份 01/30 17:24
6F：→ b0d:而是政府有了 (战术)容积囤储资源+(战略)区域发展控制权能 01/30 17:25
7F：推 stratist:政府以後可以先卖了再想钱哪里来，根本不用担心有没钱买 01/31 10:29
8F：推 houkoferng:这个基本上就是会变成一种垄断的态势了 01/31 17:42
9F：→ houkoferng:放心好了，房价不会跌只会更涨了 01/31 17:42
10F：推 libraliu:容积可以买卖跟移转，制定容积率的根本意义就没了 02/02 12:57