※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1GYcFfmQ ] 作者: Mikli (epic...dary!) 看板: Gossiping 标题: Re: [新闻] 实价登录上路 五都房屋地价税看涨 时间: Fri Oct 26 18:20:21 2012 ※ 引述《adey40 (风海)》之铭言： : 一开始看到政府说要实价课税的时候 : 我还挺支持的 : 想说终於有个公平正义的税制 : 但是後来想想 : 不动产实价课税 : 先不讲土地的地价税，光看房屋税的话 : 『实价』课税，一个2000万的房子，如果真像美国一样课个1%以上 : 每年20万房屋税，要那些领22K的情何以堪阿........ : 就算是年收入100万的家庭，一年的税光房屋税就占了所得的20% : 比所得税的5%还高4倍啊!!!!! : 而且这还是不考虑地价税『实价』课税的前提 : 如果把房屋税地价税所得税全部加再一起，我看40%跑不掉了 : 而这还是不含『房贷』的结果，含了就更恐怖了 : 这些只是『税』的部分，光税就这麽重了 : 其他生活支出被排挤到剩60%该怎麽办才好呢 : 如果真的这样实施下去，可能走上街头的就不只百万人了......... 讲这种话就觉得很好笑，台湾地价税长期偏低，不动产成为有钱人炒房套利的温床， 地价税早该据实课税，你说的领22k的，本来就住不起2000万的房子，缴不出来有很奇怪？ 国父孙中山先生革命之理想之一，就是在於期望实现平均地权， 而涨价归公就是最佳手段，偏偏这点是中华民国实践三民主义中完成度最低的一环。 如今实价登录後，五都都有意愿要调高公告地价，这是非常好的开始。 现行的地价税，是由各县市政府的地价评议委员会每三年公告一次，依公告地价课税。 目前地价税之税率为1%，自用住宅用地可享五分之一优惠税率（0.2%）， 一般用地则按公告地价高低适用1%至5.5%累进课税(也就是说非自住的土地税高很多)。 地价税率本身以及自用住宅减税是没有什麽问题，主要问题出现在公告地价过度被低估。 因为公告地价是地方政府地价评议委员会会审议的，是不存在於市场中的虚拟价格， 所以这就提供了地方政客上下其手的空间，往往为了讨好有钱人而刻意压低。 基本上，台湾的公告地价，按财政部的估算，大概只有真实地价的两成， 也就是说呢，全国地价税的实质税率，只有0.2%而已。 在这种状况下，持有土地的成本极低，资金自然就会选择流入不动产， 以前年99年的地价税资料来看，全国的地价税大概收了630亿左右， 如果公告地价合理调涨(涨到实价的九成就好)，那麽真实应收的地价税就有3000亿了。 3000亿是什麽样的概念呢？ 99年我国全国的综合所得税，大概是2700亿， 综所税大多数的来源就是受薪阶级的所得， 这代表的是什麽意思呢？代表的是只要地方政府合理反应真实地价调涨公告地价， 全国受薪阶级就算不缴税，国家也能维持正常的运作。 看完上面的论述，各位发现了什麽事吗？ 没错，各地地方政府长期以来压低公告地价，图利财团、地主， 虽然一般老百姓的自住的不动产也有受惠，但是以一般老百姓持有的土地面积极小、 加上自用住宅税率只有0.2%，对照地主、财团所节省的地价税，根本是杯水车薪而已。 然而，台湾不分蓝绿各县市的地方首长，最会的就只会跟中央哭穷， 却无视地价税正是最好的税收来源，图利有钱人却脸不红气不喘，真的是笑话。 基本上，若提高营所税或其他资本利得税，有钱人确实可能离开台湾钱进其他国家， 但是课徵地价税，有钱人并不会跑，因为国外地价税远高於台湾，持有成本更高， 他们只有两种选择：1.是乖乖缴地价税 2.释出土地，把钱投资其他项目，如此一来地价房价都会下跌。 台湾的政府长期以来以超低公告地价图利财团与地主， 却洗脑老百姓政府快垮了，要加税、劳健保要调涨， 但却透过极低的公告地价把大把大把应该收的税收奉送给有钱人， 这就是独步全球的鬼岛不公不义的生态。 可惜的是，一谈到属於地方税的地价税，我国政客不分蓝绿， 一概装死到底，每年到审筹统分配款的时候就只会哭爸钱不够， 但明明地方政府就能开源的财源却视若无睹，这不是把老百姓当白痴吗？ 希望这个新闻是一个好的开始，好好的向地主、财团课徵他们应缴的税， 如此一来，不动产价格，才会稳定地下降至合理价位， 不动产市场也才可能更健康，空屋率的问题自然也就迎刃而解。 什麽是公平正义？这才是真正的公平正义。 -- Lust Gluttony Greed Sloth Wrath Envy Pride --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.39.147 缴不起代表你不够格住天龙国，亦即你住的这块土地应该给更能利用它的人利用， 天龙国几乎是公寓大楼，每一户自用住宅的土地持分并不多， 就算以真实地价税课徵，0.2%也不必多少钱， 况且若真的大家都缴不起，房价地价自然会跌，这不是乡民最期待的吗？ 你说到重点了，地价税大家都会要缴，但是财团地主死更大， 而且有助降低房价，对国家整体是绝对正面的。 受薪阶及的综合所得税当然要减免啊，至於资本利得当然应该要课。 你的程度有点差，本文是在论地价税，你扯到薪水会不会扯太远？有点水准好吗？ 地价税据实课徵这对一般老百姓绝对是有利的... 台湾地下经济猖獗，摆夜市、地摊的、作特种行业的，根本课不到他们的税， 但是那些人都还是会买房子买土地，我想你应该要先看懂我文章的立论何在。 我真的觉得这个板的有些人实在很可悲，明明调高地价税才是符合公平正义的， 一般家庭多缴一点点，但是有钱人要缴的是远远超过於你， 更别说那些养地的建商跟财团了。 文章先看懂好吗？本文只论地价税，当然就地价税讨论， 你要扯所得税，我也明白告诉你政府只要涨地价税， 就能免除所有受薪阶级的综所税而不会影响国家财政税收， 若你连文章都看不懂，我实在对你的程度感到极度无奈。 明年扣除额已经调整了，实质上就是减税，请多了解税务再来。 看懂文章再来战，若是程度不足就请再把文章仔细看一次。 配套就是可以就是自用住宅税率再减3/4为0.05%就可以了，这有很难吗？ 我的立论就是这样啊，我不是举了99年我国综所税税收为2700亿？ 我不是讲了如果地价税照实课徵税收至少增加2400亿？ 一来一往就能补足受薪阶级的税收了，你的阅读能力加强一点好吗？ 我知道文章比较长又有点深度，但请你了解後再嘘可以吗？ 你能搞到那麽多人头也是你的本事...况且真正的重点是一般用地 自用住宅根本是杯水车薪，请先了解好吗？ 我只能说，要徵地价税地主财团都要掉泪，居然还有穷人出来帮护航， 难怪台湾资方笑呵呵。 就跟你说了，税收都该有配套，不可以去伤害到低收入户的，文章看懂了吗？ 以我住的大安区为例，这几年公告地价早就涨得很多，台北府已经算比较务实了， 加以明年所得税扣除额之调整，确实已经与公平正义比较接近了。 感谢这位专业的大大有看懂我文章的论点。 看来有人程度太低看不懂，我整篇文章在讲什麽？ 我通篇文章都在痛骂台湾的地方政府不调公告地价，图利财团与地主， 帮政府护航？你是哪只眼看到我在帮政府护航了？ 简单说，你一家能有多少人？ 就算你一家四口当人头一人一间好了，那也不过就少缴三间自用住宅的地价税， 说真的相对能从地主有钱人课徵的，这一点点根不算什麽。 不可能没地啦...没地何来地价税...看是公寓还大楼，会有土地持分的。 台湾地上权住宅极少，信义区曾推过地上权豪宅却乏人问津， 中华民国的不动产实务几乎都是建物+土地一起移转的。 他应该是弄错了啦 我有帮政府护航喔？搞不懂状况，就是政府烂才长期收极低的地价税好吗... 你不是要多缴，而是因为政府长期摆烂导致大家过去都少缴... 你要是真的很穷，一年地价税连一千块都课不到的， 若地价税增加一点点，而能在所得税上大幅减免，这对升斗小民不是好事？ 涨地价税是会影响到真正的小老百姓喔？ 啊升斗小民你家地价才多少啊？ www 怎麽台湾老百姓都是资方脑啊，难怪蓝绿都是资方政党。 大概是键盘升斗小民，其实是一生皱折的自耕农。 国外没有在徵空屋税，应该说全世界没人在徵， 但是他们都有非常高的地价税与房屋持有税，这才是真正的公平正义。 这句话本来就没有错，你先看清楚我文章的论点吧... 台湾公告地价长期都只有真实地价的2成，这是财政部算的， 代表你课徵基准只有土地真实价值的两成， 也就是说100万的土地，缴税只要缴20万土地的税， 1%税率+自用住宅再减为1/5来看，你一年只要缴400，等於省了1600元， 这不是少缴是什麽？文章罚你再重读三遍。 既得利益者的嘴脸跑出来了吗？那南部人的土地因为没有变信义计划区没涨就活该倒霉？ 政府建设、盖捷运，让你家土地飞涨，这都不是你的功劳，凭什麽土地上涨的好处全拿？ 涨价的价值本来就该归公(这一部分也涉及土增税，但在此不论)。 地价税合理反应土地价值本来就符合公平正，你多缴一点点税， 你家却上涨很多，这样还嫌不满足？那南部土地没涨还跌的就活该吗？ 若是你家土地一直涨，多缴一点地价税根本不痛不痒， 唉...果然这个板就是假左派，我看开了，台湾就继续让蓝绿资方政党执政吧。 我说了，我的想法是自用住宅减至0.05%，你不会涨啊，你自住的根本不会涨看懂了没？ 搞错罗，财团承受得起远高於自用住宅的税率吗？财团养得起？数学加油吧。 正解...唉 说真的有些人想法真的有问题 难怪财团在台湾躺着赚 怎麽会是剥削？ 那美国日本欧洲都是剥削？ 乡民最羡慕的德国长期房价涨幅低於通澎，他们地价税没记错的话在5%左右，剥削？ 只有被剥削惯的穷人，才会为了一丁点的地价税出来帮财团护航。 我住台北市我都不反对合理调涨公告地价课徵地价税了，南部人居然反对？天啊... 这件事其实看的是地方政府的决心，因为调不调公告地价，不关中央的事。 正确，终於有看清事实的板友了。 ※ 编辑: Mikli 来自: 220.135.39.147 (10/26 19:39)

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ※ 转录者: xainbo (219.70.197.228), 时间: 10/26/2012 21:35:10