作者dans (邀棋前请先知会)
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标题[新闻] 捷运宅不再吃香?「信义18号」仅标脱一半
时间Mon Oct 22 21:51:31 2012
http://www.nownews.com/2012/10/22/320-2865553.htm
捷运宅不再吃香? 「信义18号」仅标脱一半
曹逸雯
2012年10月22日 19:29
台北捷运有2列标榜最新技术和外观设计的381型电联车加入淡水新店线。
(图/中央社)
记者曹逸雯/台北报导
台北市捷运工程局22日标售位於捷运木栅站的建案「信义18号」,结果仅吸引14
封标单投标,标脱7笔,标脱率约54%,换算平均标脱价格每坪约54.3万元,溢价
率4.1%,略低於市场行情。
捷运局这次共释出14~18楼共16户,分为13标,多是大坪数的4房产品,每户坪数
界於49至74坪之间,且有些是2户并1标,开标结果仅吸引14封标单投标,除第4
标有7组抢标外,第1、3、9、10、11、12标皆无人投标,其余各有1封标单,标
脱7笔,标脱率约54%。
台湾房屋智库研究员洪佩君分析,「信义18号」位於木栅路四段,周边并没有商
圈聚落,生活机能稍显不足,但可以快速道路连接信义计画区,有交通上的优势,
且为捷运分构案,一方面保留共购宅的交通优势,一方面又可以避开共构宅的使
用限制,底价低於市场行情约15%,日前吸引许多民众参观。
对於此次捷运宅标售情况不佳,洪佩君指出,主要原因有二,一是西侧电塔正对
A栋A1单位客厅阳台,导致这个区位几乎无人投标;其二是投标作业将共用上下
机械车位的单位绑在一标当中,也造成投标人选择上的限制。
信义房屋则认为,近年捷运宅深受民众欢迎,2010年以来,捷运宅标售案大多能
全数标脱,不过,除了「京华苑」之外,多属於中小坪数型产品,吸引许多自住
与收租型买方进场抢标,但此次标售的「信义18号」,为4房产品,加上部分户别
面向电塔,整体买气不如预期。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨则指出,主要是市场买气受实价登录公布所影
响,买方认为价格可能出现修正,在信心度上不如以往,加上许多域在价
格公开後,成交价不如想像中高,也导引买方积极前进,在在都让标售受
到冲击。
由於紧接捷运局後续还有「南方之星」标案将登场,标售户数超过200户,加上这
两次的标售,都要登录实价,对於行情参考也相当具有指标意义。
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贴这则新闻的用意在提供大众运输联合开发的一些省思,而不是提出来唱衰房市。
没实际研究过这次的个案。但就看过藏富和台北摩根的想法,直觉认为是产品定位
和标售手法出了问题。如果没能从中汲取教训而使问题反覆,以後的捷运共购适合
不适合由政府主导其实满值得打上问号的。并非说未来相关开发都会卖不掉,只是
标售时恐会持续遭遇些不顺利。
换个方向想,其实卖不好也未必全然都是该案件有问题。台北摩根也曾经被看衰甚
至跌价,几经开发後才逐渐显现使用价值。信义18号大概也会寻同样脉络,只是要
涨个150%就不可能了。
其他细节我都不知道,有疑问去找键盘经济学家和键盘市场分析师。
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★小乐天使 ㄟ( ̄▽ ̄ㄟ)﹏﹏ 飘来飘去 ﹏﹏(ㄏ ̄▽ ̄)ㄏ [02/11/2006 22:45:22]
To 小乐天使: 你没跟其他同伴回地狱吗? [02/11/2006 22:46:58]
★小乐天使 283ji387 1p4204 [02/11/2006 22:46:44]
To 小乐天使: 看来是回到火星了........囧 [02/11/2006 22:47:15]
★小乐天使 你怎麽知道 火星好冷啊 [02/11/2006 22:47:15]
To 小乐天使: 下次送你去水星好了.... [02/11/2006 22:47:15]
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◆ From: 140.119.143.208
1F:推 houkoferng:这个物件在木栅捷运站,其实就算是弱势产品了 10/23 14:13
2F:→ houkoferng:以後车站越开越多当然不可能像之前每个案子都是 10/23 14:13