http://urbanrenewtaiwan.blogspot.tw/2012/05/blog-post_07.html(详细图文版) 都市更新在中国大陆被叫做什麽呢？同时中国政府的做法是什麽？人民会如何因应，这里 将介绍中国都更的目的和案例。 中国的都更缘起 中国在1980年代末期因为经济发展的扩展需要，将旧城改造做结构功能的转型，使得地区 可以发展为多功能结合的城市，主要在东南沿海城市发生，因此也造成中国剧烈快速的都 市化发展。中国在经济发展期间，因为发展快速，人口密集，布局混乱环境品质恶劣，城 市功能衰落，都市基本建设功能不足，没有完整的交通动线、停车等功能，也缺乏极差地 租的自动调节机能，因此，和台湾相似的是，都是基於都市功能的更新，和建筑的安全功 能。 中国都更的法令 土地徵用权 徵收指的是政府为促进物品利用和公共利益，而兴建各式措施，基於政府公权力依法定程 序取得私有物品，并给予当事者相当补偿。 在西元两千年中国徵收开始法制化，徵收也代表中国逐渐迈向国际化，因为徵收即否定了 社会主义的公有制，中国《物权法》草案第49条规定的「为了公共利益的需要，县级以上 人民政府依照法律规定的权限和程序，可以徵收、徵用单位个人的不动产或者动产。」两 方学者都对於该法条的立法精神不满意。但同时，徵收也造成许多不公平，政府强制以低 价徵收造成人民的权益受损，在人民意识逐渐高涨下，抗争和拒绝徵收的事件不断陆续出 现。 何谓钉子户 钉子户是中国大陆的新型词汇，指在土地徵收过程中，不肯迁走的私人土地拥有者，由於 收购价不合理等等原因，而不肯搬走，假如物业收购价格合理，便会同意拆迁。 中国许多地区都曾出现过钉子户，例如：香港的「旧楼钉王」，山东钉子户，武汉钉子户 ，和这次将介绍的案例重庆钉子户。 中国案例介绍－中国最牛钉子户 重庆杨家坪拆迁事件是发生在中国重庆的土地强制徵收事件，开发商为了迫使他们搬离， 在其住宅旁开挖基坑，使之成为高於地面十余米，像一个大钉子般的孤岛，引起各界关注 ， 而同时此案涉及当时第十届人大五次会议刚通过的物权法，法中对於私有财产的平等保护 和公共利益边界的界定和解释问题，事件经过三年的协调才落幕。 最牛钉子户－人民保障自己的权益 2004年重庆市九龙坡区的鹤兴路片区旧城改造工程开始动工，该地区近杨家坪轻轨站，是 当地的商业核心地段之一，拆迁公告发布後，该区住户纷纷与发展商达成协议，只有事件 主角吴苹和杨武夫妇胶着。 2005年房管局与发展商达成协议，剩下尚未搬迁的九户，以吴苹为代表与房管局理论後， 全区被断水断电，之後的八户都分别和发展商达成协议，2006年九月，吴苹与开发商第一 次协商，吴苹发现发展商的拆迁许可证已在2004年8月到期，而向发展商索取更高额赔偿 金，但没达成协议，事件也随之曝光，2007年一月房管局要求他们在十五天内搬离，该夫 妇拒绝後，发展商开始开挖基坑，该房形成孤岛般矗立在基坑上。 事件发展的高峰与随之落幕 2007年3月19日法院要求在二十按日拆除房屋，期间吴苹与开发商一度达成协议，但吴苹 要求房产公司的盖章却未果，执行之日，杨武爬上孤岛留守抗议，同时戴上许多法规和有 效证件，并贴上「公民的合法私有财产不受侵犯」和「国家尊重和保护人权」的横幅布条 ，标示与楼共存亡，现场也有许多民众声援支持和记者的报导。 3月30号法院并未执行拆迁，媒体猜测是中外舆论的强大注视下导致，同日法院宣布强制 命令十日後杨武将自动搬迁，到了4月2号夫妇和开发商达成协议，并迁署同意书，并在当 日晚间拆除完毕，事件随之落幕。 分享有关都更部落格 http://urbanrenewtaiwan.blogspot.tw/ --

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