世界各国之中稳定房价做得最好的，德国可以算是其一。根据统计，金融海啸爆发之前， 德国物价水准平均每年涨幅二％，而名义房价每年只上涨一％，也就是说扣掉通货膨胀， 德国房价实际以每年一％的速度在缩水。为什麽德国可以做到「房价十年不涨」？因为德 国政府视住宅政策与教育、医疗一样，都是社会福利的一环，因为德国政府把买得起房、 租得起房视为人民的基本需求，因为德国政府不把房地产视为推动经济成长的主要产业或 税收的主要来源，因为德国基本法第二十条第一项明订「联邦德国是一个民主和社会福利 的联邦国家」，而且，他们做到了。 　 我国官方的房地产政策有三大盲点。 第一，视房地产为一般商品，以为增加供给，就能降低价格。 然而，房地产不是一般商品，不断增加供给的结果，并无法降低房价，只会增加空屋率， 此外，还会造成土地资源的浪费、不当使用、造成未来在土地的使用、徵用成本更加高昂。 以台湾各县市都存在高空屋率的情形来看，房屋的供给已经供过於求，再加上少子化因素 影响，房价不应上涨，而应下跌。然而，实际上，房价，特别是台北的房价还是不断追高 ，可见，这当中，并不是供需法则，而是人为因素，也就是政府的政策起着推波助澜的作 用，例如之前的国有土地标售，和投机客主导。 第二，视房地产为经济成长的火车头。 财政部长李述德强调，「营造业是经济火车头，财政部不会打压。」既然是火车头，当然 要越有力越好，结果房价当然越来越高，一般薪水阶级望屋兴叹。把房地产做为经济的火 车头有非常大的风险，一旦房市泡沫破灭，经济就直走下坡，日本的泡沫经济、○七年美 国的次贷危机、○八年的全球金融海啸都与房地产市场过热脱离不了关系。 第三，以为有土地就是要盖房子，不盖就是没有地尽其利、无法增加GDP。 一个城市不可能全部都是房子，而没有空地、绿地、广场、河流、公共空间。有人说，还 要增加房屋供给，这种方案对於地狭人稠的台湾而言，更是扭曲了「地尽其利」的意义。 到过德国首都柏林的人都知道，在柏林的市中心就有一个大动物公园（groser tiergarten ），这个公园多大呢？二一○公顷，而我们的大安森林公园只有廿六公顷。如果台北市都 是房子，相信这样的规画，不只没有美感可言，台北市民也会因为置身於水泥丛林，会制 造更多的精神病患、忧郁患者。 台湾的房价之高不是供需出了问题，而是政府不当政策以及投机客、投资客哄抬的结果。 如果，央行的货币供给不要泛滥、利率不要那麽低、游资不要那麽多、热钱能够管制；如 果房地产交易要承担重税、投机房地产要课以刑事责任，我不相信，台北的房价打不下来 。 中国时报 【刘明德】（作者为政治大学地政系毕业、德国柏林自由大学政治学博士） http://silveratw.pixnet.net/blog/post/26710067 ※ 编辑: whatacar 来自: 114.36.54.155 (05/15 16:53)