不照游戏规则　王家未同意建商先开卖惹议 社会中心／综合报导 台北市政府动用公权力士林王家引发争议，其中一项就有人质疑，为何王家仍 未签同意书，建商就可以先开卖文林苑建好後的预售屋？乐扬建设发言人邹雪 娥表示，只要拿到建筑执照，建商就可有销售行为，一切都合乎法令。 文林苑王家遭强制拆迁一案，有人质疑建商先搞定绝大多数拆迁户，把未同意 都更的王家也划入都更范围，然後就开卖文林苑建好後的预售屋，才会让事情 演变到不可收拾，最後还要动用到政府公权力强制拆迁。 针对外界质疑，乐扬建设发言人邹雪娥表示，依法只要都更案通过、建商拿到 建照後，就可有销售行为，当初并不知道协调过程会这麽不顺利。邹雪娥表示 ，建商行动一切都合乎法令，否则市政府不可能帮忙拆迁。 北市府都更处长林崇杰表示，文林苑在91年被划为更新地区，96年提出概要计 画，1年後事业和权利变换计画，取得7成以上住户同意，远超於法令规定的 60%，之後还有公开展示和公听会，但王家当初都没参与，却在整个计画拍板 後1个月，才提出异议。 林崇杰说，像一旁的郭元益大楼因为是新建物，一开始就没被纳入，而北侧其 他住户，比王家早了整整2年半提出异议，後来也如愿被排除，建商明知王家 是个烫手山竽，却怎麽也不肯修改设计。 至於建商未取得王家同意就开卖预售屋一事，林崇杰表示因为都更条例并没要 求百分之百同意的，因此只要建商依法取得60%住户同意，市政府就可以核发 建照，建商也可以开卖预售屋。林崇杰坦承，法令间确有一些模糊空间。 台北市都市发展局局长丁育群强调，发给建照後即可开卖预售屋，是法令规定 的内容，政府不能叫建商不要卖，「否则人家打诉愿我们会输。」 政大地政系教授徐世荣对此痛批，现行都市更新条例等於是开了一道後门，容 许建商通过一定门槛後，让建商合法强行徵收土地，行同政府帮助建商掠夺不 同意户的私有产权。 都市更新受害者联盟理事长彭龙三也表示，一般建案实施者，必须拿到全部土 地的使用同意书後，地方政府才会发给建照，但是都市更新的实施者却不需要 拿到「全部」的土地使用同意书，就能拿到建照，有了建照就能卖预售屋，结 果就是像王家这样，建商能依法合法卖掉别人的产权。 面对文林苑争议，有都更业者就私下表示，虽然都更条例规定允许建商，只要 取得部份住户同意就可以申请建照并开卖，但实际执行上，为了避免出现像现 今士林王家这样的「钉子户」争议，建商会大多比照传统建案，取得全体住户 的同意书後才会推建案并开卖，算是都更业界的「游戏规则」。 万一真碰上怎麽样都不肯卖的类似钉子户，建商大多也会乖乖认赔变更设计， 或是「私下调解」，乐扬就是不照游戏规则走，还找市政府帮忙拆迁的，会惹 出争议是理所当然的事。 建商没搞定住户前就先卖屋，合法却不合理，北市府打算率先向中央提议修法 ，避免再有第二个王家。 http://news.msn.com.tw/news2589319.aspx --

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