作者stratist (Keep walking)
看板Urban_Plan
标题Re: [发问] 建商来谈都更
时间Tue Oct 4 12:07:50 2011
室内面积*1.4+阳台
室内面积=主建物面积=容积(在不考虑其它附属建物或是公设吃到容积的状况下)
阳台=附属建物(假设没有雨遮)
则
专有部份*1.43=(室内面积+阳台)*1.43=室内面积*1.43+阳台*1.43>室内面积*1.4+阳台
楼上意思是建商在这里跟你偷坪数
以上
P.S假设阳台设置是室内面积12%,则1.12/0.7=1.6,即本案容积换算产权面积的比例
如果要更高那公设比就会再提高,或是用雨遮灌(不过不能登记以後就不行这麽搞了)
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※ 引述《jingchung (jingchung)》之铭言:
: 关於1.4由来大致上的逻辑:
: 公设面积/(主建物面积+附属建物面积+公设面积)=公设比
: 假设:主建物+附属建物=A
: 公设面积=X
: 公设比=30%
: 则:X/(A+X)=30%
: 开始换算...
: 0.3A+0.3X=X
: 0.3A=0.7X
: X=(0.3/0.7)A
: X=0.43A
: 所以当公设比=30%的时候
: 产权面积=主建物+附属建物+公设面积
: =A+X
: =A+0.43A
: =1.43A
: 供参考。
:
: ※ 引述《gail31543 ()》之铭言:
: : 如题
: : 我家在中和,靠近捷运站300百公尺以内
: : 建商说以都更方式申请
: : 计算方式:室内坪数*1.4+阳台坪数=之後可得坪数
: : 我问1.4是什麽~建商答覆很模糊
: : 只说以公设比28%-30%下去算
: : 我想问的是容积率要加进去吗~?
: : 有看到这样的公式--
: : 法定容积*土地面积+法定容积*奖励容积*土地面积
: : 若是要把容积率加进去 奖励容积应如何确定?
: : 我有上新北市城乡发展局的网站看
: : 但我不太晓得要找哪些资料....
: : 可以请板友告诉我要注意哪些事项吗~
: : 谢谢!!
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在各种人类爱之中,
爱情的短命是恶命昭彰的。
但,它偏偏喜欢做天长地久的诺言。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.42.103.203
1F:推 gail31543:谢谢你~~板友们都很强大!!! 10/04 22:50