室内面积*1.4+阳台 室内面积=主建物面积=容积(在不考虑其它附属建物或是公设吃到容积的状况下) 阳台=附属建物(假设没有雨遮) 则 专有部份*1.43=(室内面积+阳台)*1.43=室内面积*1.43+阳台*1.43>室内面积*1.4+阳台 楼上意思是建商在这里跟你偷坪数 以上 P.S假设阳台设置是室内面积12%，则1.12/0.7=1.6，即本案容积换算产权面积的比例 如果要更高那公设比就会再提高，或是用雨遮灌(不过不能登记以後就不行这麽搞了) -- ※ 引述《jingchung (jingchung)》之铭言： : 关於1.4由来大致上的逻辑： : 公设面积/(主建物面积+附属建物面积+公设面积)=公设比 : 假设：主建物+附属建物=A : 公设面积=X : 公设比=30% : 则：X/(A+X)=30% : 开始换算... : 0.3A+0.3X=X : 0.3A=0.7X : X=(0.3/0.7)A : X=0.43A : 所以当公设比=30%的时候 : 产权面积=主建物+附属建物+公设面积 : 　　　　=A+X : 　　　　=A+0.43A : 　　　　=1.43A　　 : 供参考。 : 　　　 : ※ 引述《gail31543 ()》之铭言： : : 如题 : : 我家在中和,靠近捷运站300百公尺以内 : : 建商说以都更方式申请 : : 计算方式:室内坪数*1.4+阳台坪数=之後可得坪数 : : 我问1.4是什麽~建商答覆很模糊 : : 只说以公设比28%-30%下去算 : : 我想问的是容积率要加进去吗~? : : 有看到这样的公式-- : : 法定容积*土地面积+法定容积*奖励容积*土地面积 : : 若是要把容积率加进去 奖励容积应如何确定? : : 我有上新北市城乡发展局的网站看 : : 但我不太晓得要找哪些资料.... : : 可以请板友告诉我要注意哪些事项吗~ : : 谢谢!! -- 在各种人类爱之中， 爱情的短命是恶命昭彰的。 但，它偏偏喜欢做天长地久的诺言。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.42.103.203