作者jingchung (jingchung)
看板Urban_Plan
标题Re: [发问] 建商来谈都更
时间Mon Oct 3 20:48:59 2011
关於1.4由来大致上的逻辑：
公设面积/(主建物面积+附属建物面积+公设面积)=公设比
假设：主建物+附属建物=A
公设面积=X
公设比=30%
则：X/(A+X)=30%
开始换算...
0.3A+0.3X=X
0.3A=0.7X
X=(0.3/0.7)A
X=0.43A
所以当公设比=30%的时候
产权面积=主建物+附属建物+公设面积
=A+X
=A+0.43A
=1.43A
供参考。
※ 引述《gail31543 ()》之铭言：
: 如题
: 我家在中和,靠近捷运站300百公尺以内
: 建商说以都更方式申请
: 计算方式:室内坪数*1.4+阳台坪数=之後可得坪数
: 我问1.4是什麽~建商答覆很模糊
: 只说以公设比28%-30%下去算
: 我想问的是容积率要加进去吗~?
: 有看到这样的公式--
: 法定容积*土地面积+法定容积*奖励容积*土地面积
: 若是要把容积率加进去 奖励容积应如何确定?
: 我有上新北市城乡发展局的网站看
: 但我不太晓得要找哪些资料....
: 可以请板友告诉我要注意哪些事项吗~
: 谢谢!!
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 59.115.10.232
1F：推 gail31543:谢谢!!! 10/03 22:24
2F：→ jingchung:我觉得建商提供的算法会让你微妙的少了一些坪数= = 10/04 09:04
3F：→ gail31543:真的~套用你的公式,少了2坪多...谢谢你的推算!! 10/04 22:51