作者mecass (演化迟缓的漫游者)
看板Urban_Plan
标题Re: [发问] 市地重划的负面影响
时间Thu Sep 22 20:04:06 2011
※ 引述《xainbo (Abbo)》之铭言：
: ※ 引述《hz20o (憨牛)》之铭言：
: : 小弟目前在做份研究，是有关〝台中市市地重划的负面影响〞，
: : 但在网路及论文中找到的资料多是介绍正面的居多，可否请各位
: : 提供您意见或看法，以供小弟作为研究参考，ps任何意见均可，
: : 或告知可至哪里找资料，谢谢！
基本上，市地重划就是一个炒地皮的工具，政府美其名是获得公共设施用地
但实际上就是鼓励全民炒地皮，如果资本额够大，可以自己组一个自办市地重划团队
把农地炒成建地，把保育用地炒成商业用地，最主要就是获得重划後的差价
君不见A7站的开发案，仲介已经用17万的价格在收购农地了，为的是什麽？
现在那边新成屋一坪大概喊到30万，推算回来土地价格可能落在40万～50万不等
建商分回得越多，就能整体开发，塑造城市地标，左岸风景，然後再拼命炒作。
扩大都市计画可能会牵涉到两个问题
一个是都市蔓延，一个加速市中心的老化，政府和民众都忙着在外围炒地皮，
市中心地价一直涨不起来，谁要办理都市更新，市中心活化，
市地重划有个显而易见的好处，就是你会得方正的街道、有点破损的人行道
还有庞大的欲望和政策口号宣传，剩下就交给时间去等待。
台湾的人口少子化、人口衰减是不争的事实，但户数也同时在成长，
每个人需求的空间和疏离感也越来越大，
市地重划可能就象徵，从紧密到疏离，从衰退到发展
但其实这是个错误的观念，办越多市地重划，你可能下半辈子更买不起房子
最後你可能还要苦苦等待会通不通的捷运，或者开始每日骑摩托车狂飙的日子
现在台湾的土地开发政策，已经没有什麽专业性考量，
人口成长衰退、建地供给量过多、市地重划基金短缺，这些都不构成问题
只要政策上要开发，就会开发，只要上面没意愿，公务员也不会没事惹争端
在这个极端的年代
可能多几个除三害、盖生态池的县长
也比一直开支票、鼓励全民炒地皮的英名市长来得好。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.43.230.159
1F：推 chaqe:为什麽办越多市地重划房价会越贵？我只想到不动产的保值性 09/23 01:20
2F：→ chaqe:不致於使空屋的房价跌太大 09/23 01:22
3F：推 ChenCH1986:没有新的空间腾出来 旧市区难道会越来越便宜吗?... 09/23 09:20
4F：→ ChenCH1986:你的论述说实在的挺矛盾的 09/23 09:21
5F：推 LUDWIN:可能觉得各重划区间会竞争上涨吧XD 09/23 10:11
6F：→ mecass:市地重划多出来的建地并非完全释放到市场上 09/23 22:54
7F：→ mecass:加上现在房市成交即行情 重划区的土地价格 09/23 22:55
8F：→ mecass:取决於建商的购地成本上 但现在房市政策对建商太好 09/23 22:56
9F：→ mecass:到处充满投机和炒作 广办市地重划还是无法解决房价问题 09/23 22:57
10F：→ mecass:住新竹和新庄 难道有感觉到建地太多 房地产下跌吗 09/23 22:58
11F：推 seanjohn:推楼上的，从规划端转战市场端的观察就是如此。 09/24 01:15
12F：推 seanjohn:规划从来只处理「量」与「质」，很少处理「价」的问题 09/24 01:31
13F：→ Joose:不知道是以哪个都会区为模型讨论? 大台北? 台中? 09/24 10:07
14F：→ Joose:「市中心地价一直涨不起来，谁要办理都市更新」 怎麽看? 09/24 10:08
15F：推 dans:我猜你说的市划导致地价上升是归纳法得出的结论 那你只要提 09/25 17:19
16F：→ dans:资料来源就够了 不用特地论证因果 09/25 17:19
17F：→ mecass:面对变迁的环境 只依靠资料来源是不够的 09/25 22:27
18F：→ mecass:资料来源只是用来加注以设定好的理由 09/25 22:28
19F：推 libraliu:推~ 09/25 22:47
20F：→ innominate:就跟市区放越多的容积率也不过是拿来盖豪宅是一样的 09/26 01:10
21F：推 dans:归纳途径之下 可能理由才是用来加注的 09/26 01:46
22F：→ dans:我不相信市划导致地价上升是经由逻辑实证的结果 09/26 01:47
23F：→ dans:否则规划人员应该可藉由模型来推出最适重划面积 09/26 01:48
24F：→ dans:而我所说的资料来源是指你的论点的引用 我想你也误读了 09/26 01:49
25F：→ mecass:也许是你误写了 09/26 06:09
26F：→ mecass:论点这种东西 就像狮子的鬃毛 看你信或不信而已 09/26 06:09
27F：推 hellochunkai:推原PO 09/27 08:36