※ [本文转录自 home-sale 看板 #1EP58I_Y ] 作者: Spotlessmind (Spotlessmind) 看板: home-sale 标题: [新闻] 各方皆受害 都更为哪桩～文林苑都更案僵局难解 时间: Mon Sep 5 12:37:36 2011 1.来源连结: http://pnn.pts.org.tw/main/?p=30783 http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33581061/IssueID/20110807 2.内容: 记者 钟圣雄 / 台北报导 乐扬建设士林「文林苑」都更案争议不断，除日前遭拒绝搬迁户王 家投诉有消防疑虑外，也频遭都更受害者联盟控诉，若乐扬执意引 用都更条例第36条强制驱离、拆除王家，将有违宪之虞（相关报导） 。为协调文林苑争议，台北市议员阮昭雄办公室日前（8/12）主动 召集士林王家与乐扬建设代表，希望可以协商出更为圆满的方式， 不致让都更案以强拆方式落幕。不过乐扬建设表示，自己仅是受多 数地主委托的实施者，无权进行大规模设计变更。 受害者联盟：都更案尚未谈妥 预售屋竟先卖光！ 士林王家王广树强调，王家的心愿就是原地居住，不想因看不出公 共性的都更案导致祖产丧失，因此从未主动提出「天价」，但乐扬 建设竟召开记者会，将王家形容为狮子大开口的「钉子户」，教王 家人气愤难平。王广树在日前的协调会中表示，文林苑案即便没有 王家，仍符合最小都市更新单元面积标准，因此希望乐扬建设透过 设计变更方式，直接将王家剔除在更新范围之外。 据王广树转述，乐扬建设在协调会中表示自己只是「小小的实施者 」，受众多住户之托进行都更规划，无权变更设计，亦不能违反法 令擅自将王家剔除在更新范围之外。 不过根据苹果日报报导，台北市政府都更处长林崇杰表示， 「建商若愿重新申请都更案的变更程序，可将王家划出； 但《都市更新条例》第36条规定，若取得75％以上居民同意， 建商可要求不同意者迁移，由政府代拆。 」因此，乐扬建设 仍有选择变更设计或是强拆的权利。 台湾都市更新受害者联盟研究员陈虹颖指出，几乎所有都更 案都会在审理过程中历经数次设计变更，因此乐扬并非没有 设计变更权利；「关键点在於，文林苑这案子预售屋早就都 卖光了，现在要他们更改设计，不只容积减少会影响获利， 已经购买预售屋的买主也会跳脚，这才是重点。」 台湾都市更新受害者联盟日前（8/13）发起彩绘布条，守护 王家活动，在写上「家不卖也不拆」的布条上，加上人形彩 绘、拼布，象徵有许多人共同守护王家。 文林苑预售屋买方：我们才是真正受害者！ 「他们还没有和地主谈好，当然不可以把预售屋卖给我们啊 ！我们才是真正的受害者！」 文林苑都市更新事业计画於98年6月核定後，乐扬建设便开 始贩售预售屋，苏太太的小姑在98年10月时，以每坪47万 元价格买下文林苑9楼一户预售屋，并已缴交390万元头期款。 苏太太强调，当时乐扬建设非但没有告知她们这是一宗都更 案，甚至也没透露还没有与所有住户谈妥，让她觉得非常後悔。 苏太太认为，乐扬建设没有和王家达成共识，就要求对方搬迁 是无理的行为，但早已和预售屋买主完成交易，如今却让买方 空等，同样无理。「当初签约的时候，合约上说如果无法交屋 ，就应该赔我们头期款一倍的价钱，现在出问题了，不但要我 们主动去问才说明，甚至把责任都推到他们（指王家）身上， 而且突然说只愿意赔我们20％违约金，哪有这样的合约？」 苏太太无奈地说。 苏太太表示，乐扬建设在没有与原住户达成共识的情况下， 就开始贩售预售屋，如今开工日期一延再延，造成买方受害， 本来就应该按照合约规定赔偿，她希望所有预售屋买主都 能联合起来，向乐扬建设索赔。 解套指望变更设计 乐扬：不会主动协调 乐扬建设副理张友璘表示，乐扬建设是受更新范围内95％地 主委托进行都更，如要将王家剔除在更新范围之外，就得进 行大规模设计变更；「身为实施者，我们没有权利进行大变 更，那需要或得地主同意才行」，张友璘说。然而，如果要 获得原地主同意，乐扬建设身为实施者势必得主动召开协调 会徵询地主同意，但乐扬建设在受访时，却表示「不会主动 去做，那也不是要实施者去做」。 对於预售屋买方质疑乐扬建设违约，却仅打算赔偿20％头期 款的指控，张友璘仅回应：「上面没有授权我回答此问题， 但我们会重视这样的意见，讨论後再统一给回应。」此外， 有关文林苑都更案协商尚未完成，预售屋却卖光的质疑，张 友璘则说：「我们在96年6月核定後，之後申请建照就可以 开卖（预售屋），过程一切合法。」 人人都受害 都更为哪桩？ 张友璘指出，乐扬建设一切依照都更法令办事，如今行政机关 却透过媒体放话可以考虑设计变更重新审议，过程并未主动告 知实施者，若开先例，恐怕有失政府公信。台北市更新处长林 崇杰则澄清，「如果实施者主动要求设计变更，那我们当然就 会配合办理，一切看他们怎麽依法申请。作为行政机关，我们 没有权利要求实施者做什麽。」 士林王家认为，乐扬建设从未尊重王家不愿搬迁意见，且擅自 将自己抹黑为只想要钱的钉子户，他们誓死都要扞卫家园。杨 玉美表示，虽然王家正逢亲人过世，仍然要打起精神强抗都更 ，「如果他们真的要来强拆的话，那就把我们的两瓶骨灰坛也 一起强制搬走吧！」杨玉美说。 不只不愿搬的王家强调受不当都更之害，已同意更新案，现在 正在外租屋的原住户也认为，都更案一延再延，自己早早就同 意，却得忍受在外租屋的种种不便，自己才是真正受害者。另 外，承购预售屋的买方则说，乐扬建设没向买方说清楚建案状 况，导致购屋者苦等新家，自己也是最大受害者。 3.感想 最近都更的争议实在太多，如果制度面上没有完善的居民参与制度和退场机制 甚至是"公共利益"的讨论机制的话，一味追求效率的都市更新只会场炒高房价的金钱游戏 --

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