: 而在这之前前几天在八卦板看到有人说 彰化都没有都市更新 所以心里才萌起疑惑 : 那像员林这样的计划 算不算是都市更新呢?? : 如果说这句话的那个人 知道员林的184公顷这件事 仍说没有都市更新 那答案就是"否" : 如果不知道而说没有都市更新 那答案就有机会为"是" 这个问题也相当有趣。 若原po定义中的都市更新是矮旧房子拆了盖新大楼，那员林的市地重划充其量 只是公部门兴办公共设施的一种手段，视为新市镇开发亦无不可（请版上的专 家先忘记这些名词的定义）。 至於为何员林没有都市更新，那我必须先恭喜员林的乡亲，那代表员林的土地 不像台北贵到离谱，以至於每个人都必须花费自己数百倍的月薪（如果有高收 入的强者也不必挑战这个倍数，去salary版亮家底会有更多人崇拜你）去买一 间小小的鸽子笼，也因此没有建商会想要在员林推都市更新，理由也不外是： 无利可图。 建商推都市更新的获利模式在於先垫付建造成本，并分配更新後的建物/ 土地 ，再出售赚取价差，这样的获利模式必须有很高的财务杠杆支撑，而且事实上 风险不小，也因此在遍地都是透天厝的员林，要推都市更新相当不容易。 我也衷心的盼望员林不要重蹈台北这种都市更新的模式。 --

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