作者vonm2010 (弗 渼人2010)
看板Urban_Plan
标题[发问] 容积管制的意义
时间Sat Oct 2 11:17:35 2010
你好
我是建筑专业者
但对於
都市非常有兴趣
但止於 对於社会主义式的关心
近年对於容积管制说 你可以盖高 但是要有回馈
比如盖地下停车 或是其他对於社会有帮助的
这样下来
对於一定 交通量的马路 一下多出那麽多容积 与汽车 人群
不是一种伤害吗？
或许盖高是不可逆的趋势
但有没有更折衷的方式？
谢谢 麻烦都市专业者 解答了
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 218.166.101.179
1F：→ sziwu:不过另一个思考是 其实都市地区所产生的人均能源浪费远比乡 10/02 16:12
2F：→ sziwu:下还低...人口集中未必只有弊... 10/02 16:13
3F：推 stratist:有没有回馈那只是一种政府粉饰自己假公正的行为 10/02 17:04
4F：→ stratist:问题就在於政府就是没钱又希望提供诱因来获取利益 10/02 17:05
5F：→ stratist:包括政治、经济还有选票上的利益，这时候凭空变出容积 10/02 17:05
6F：→ stratist:就是成本最低的好方式 10/02 17:06
7F：推 coalar:s大说得很好，目前为止，政府给容积有点像印钞票，而且还真 10/03 23:35
8F：→ coalar:的没在管通货膨胀。 10/03 23:37
9F：推 ikaridon:出发点是对那些项目有需求（更新、绿建筑等）吧？ 10/03 23:52
10F：→ ikaridon:然後才决定以容积交换 原po的思考方向似乎不同？ 10/03 23:52
11F：→ innominate:那是因为你用容积->户数来考虑,如果是容积->单户坪数 10/07 08:19
12F：→ innominate:就没有这类问题,但是建商现在根本不爱推30实坪的建案 10/07 08:20
13F：→ innominate:政府其实可以利用容积奖励来引导建商推30实坪的建案 10/07 08:20
14F：→ innominate:但是这个政府....科科 10/07 08:20
15F：推 stratist:你推30实坪的房子，产权坪就快50坪了，在台北市的价格可 10/07 14:18
16F：→ stratist:是要2500以上，这个价格现在的中惨阶级可是负担不起 10/07 14:19
17F：推 innominate:这原因在於这类房子的数量太少了,现在建商拼命盖的是 10/07 23:30
18F：→ innominate:所谓的大豪宅或是小豪宅,总之他们只想拉高单坪售价而已 10/07 23:32
19F：→ innominate:30实坪的房子都要到北县外围数量才多了起来 10/07 23:32
20F：→ innominate:这个政府在放宽容积率的同时完全没有这种配套措施 10/07 23:33
21F：推 stratist:那你就对於建商的订价策略太不了解，建商不是傻瓜，设计 10/10 01:47
22F：→ stratist:没有人买的产品对自己没有好处，30实坪到台北县外围才多 10/10 01:48
23F：→ stratist:反而是因为这样的产品乘上当地的单价才会是有人买的 10/10 01:49
24F：→ stratist:约1000~1500万左右。 10/10 01:49
25F：→ stratist:更何况除非有人能够一次在市中心提供足够的量去压低成本 10/10 01:50
26F：→ stratist:让50坪左右的产品下降到消费者可以负担的价位(下降40%) 10/10 01:51
27F：→ stratist:不然任何一个建商都只会跟着市场上的价格走 10/10 01:51
28F：→ stratist:即使他的土地取得成本便宜得要死，他也不会这麽做 10/10 01:52
29F：→ innominate:其实我就是因为太了解, 所以才认为这是政府不作为 10/16 14:04
30F：→ innominate:现在的政策是无差别式的容积率提高,结果造成两种结果 10/16 14:05
31F：→ innominate:第一种是盖得出一堆低总价高单价的小好窄 10/16 14:05
32F：→ innominate:第二种是高总价高单价的真豪宅,不论是哪种都对一般民众 10/16 14:06
33F：→ innominate:无益 10/16 14:07