力推都更 北市：可强拔钉子户 2010-07-24 中国时报 【林佩怡／台北报导】 　都市更新不仅提升居住品质，也能改善市容，但少数钉子户却成为都更的绊脚石。台 北市老旧中低层建物扩大办理都市更新政策八月一日即将实施，是否会产生更多钉子户及衍 生相关问题颇受瞩目。市府表示，只要程序合法，对钉子户可强制拆除房屋。 　北市府都市更新处处长林崇杰说，都市更新方法有「协议合建」和「权利变换」两种 ，协议合建须所有住户同意改建，通常是建商分别跟住户洽谈，在你情我愿的情况下，才会 成交，鲜少有争议产生。 　在权利变换方面，只要有六成以上住户同意，即可改建，之後会经由公开、公正的单 位估价，算出房屋合理的价格，只不过，常发生「少数」房屋所有权人不满意价格，因而闹 上法院的案例。林崇杰举例指出，过去曾发生市价仅七千万的房屋，所有权人竟开价五亿元 ，最後法院判决所有权人败诉。 　市府人员指出，都更案会产生钉子户，通常是不满意房屋价格，开天价阻扰房屋更新 。不过根据法令规定，只要经程序申请的都更案，最後有钉子户不愿搬离，即可强制拆除房 屋。 　针对「钉子户」，北市府也采取强制手段，景美某栋老旧公寓，一位所有权人不接受 估算出来的房屋价格，经过多年协调，仍无法妥善处理，最後根据都市更新条例第卅六条规 定，於今年六月九日强制拆除房屋，这也是全国首件以都更条例强制拆屋的案例。 　北市屋龄逾卅年的房屋占三分之一，约廿九万户，北市府推出老旧中低层建物更新方 案，预计近卅万户、逾百万市民受惠，新政策於今年八月一日正式实施，为期五年，近来台 北市长郝龙斌频到各行政区办理说明会，得到民众热烈回响，目前仅剩北投和中山区尚未举 办说明会。 http://news.chinatimes.com/politics/0,5244,11050202x112010072400163,00.html --

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