※ [本文转录自 home-sale 看板 #1C59YTe9 ] 作者: moocow (Doomed..) 看板: home-sale 标题: [新闻] 政府抢钱大作战 都计变更新增容积率 拟归公 时间: Sun Jun 13 16:36:42 2010 http://news.chinatimes.com/focus/0,5243,50105637x112010061300168,00.html * 2010-06-13 * 中国时报 * 【单厚之／台北报导】 　为了筹措公共建设财源，政府除了动脑筋要拍卖新盖的捷运站站址，也正规画改变 都市计画变更的回馈方式，将所有都市计画变更新增的容积率全部归公，再由政府将容积 率标售给都市计画区内有需要的建商和开发商，标售所得则作为都市计画区内公共建设之 用。 　目前台北捷运信义东延线、万大线、淡水轻轨、台中捷运乌日文心线的都市计画变 更，都已经朝这样的方向规画，日後所有交通建设和土地开发，也都将朝整合计画的方向 规画。官员表示，回馈方式的改变，只需要在都市计画书中明订就可以，并不涉及修法。 　财政困难造成投入公共建设能量不足，又适逢房价高涨，政府决定停止市区精华土 地的标售，已影响筹措财源的能力，为了避免影响经济发展，经建会脑筋动到「容积率」 上。 　根据《都市计画法》规定，都市计画变更时，主管机关得要求土地权利关系人，提 供或捐赠都市计画变更范围内之公共设施用地、可建筑土地、楼地板面积，或一定回馈金 给地方政府。 　决策官员表示，未来都市计画变更时，政府将不采过去的回馈模式，直接从容积率 下手，所有土地因为都市计画变更增加的容积率，「政府都直接拿走」，再标售给区域内 有需要的建商和开发商，所得则直接进入都市计画开发基金，作为公共建设之用。 　决策官员指出，目前国外多数也和我国一样，是以土地、金钱方式回馈，只是回馈 比例较高，新的政策是经建会独创的想法。 　官员表示，过去地主常以土地或回馈金方式进行回馈，而且是等到开发时才个别向 主管机关申请决定如何回馈，就像是「零售」，这些钱何时到位、到位多少，都极不确定 ，连带影响政府建设的能力。改采容积率回馈後，变成「批发」，政府无须与地主一一协 调，一次就拿到所有的回馈，建设进度比较容易掌握，地主仍可以享受到部分因为都市计 画变更、土地增值的益处。 　类似的概念已经运用在政府机关硬体建设上。卫生署计画於南港兴建「卫生大楼」 ，经费差两亿，但政府财政困难无法增编预算，经建会指出，一般公家机关使用容积率经 常未达上限，卫生署可以将用不到的多余「容积率」公开标售，将所得资金挹注大楼的建 设。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.32.126.90 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.32.126.90