※ [本文转录自 home-sale 看板] 作者: waderu (滑的鲁夫?) 看板: home-sale 标题: [新闻] 旧屋换新屋 容积奖励两倍 北市都更大利多 时间: Sat Apr 24 10:12:58 2010 1.来源连结: http://news.chinatimes.com/focus/0,5243,110501x112010042400101,00.html 2.内容: 旧屋换新屋 北市都更大利多 坪数不缩水！ 屋龄30年、半数住户同意可申请 容积奖励两倍！ 好区段再送停车位 百万人受惠 2010-04-24 中国时报 【林佩怡／台北报导】 　　给我新房子　▲台北市政府针对30年以上「中低楼层老旧建物」，即将推出「都市计 画专案变更」，以加速都市更新的脚步。图为老旧房屋参杂邻近新建的高楼大厦。（季志 翔摄） 　▲住在南机场国宅的店家叶老板，指着老旧国宅管线生锈、墙面斑白及龟裂的现状，言 谈间透露出对都更的期待。 （刘宗龙摄） 　台北市房价居高不下，民众怨声载道，台北市政府将推出「旧屋换新屋」新方案， 只要屋龄逾卅年，即可原地重建换新屋、且坪数不缩水，市政府给予二倍的容积奖励，申 请者如将增加的面积出售，甚至可「免费换新屋」；区段较好建物再外加一个停车位，预 计近卅万户、逾百万市民受惠，新政策於今年八月一日正式实施，为期五年。 　北市副市长李永萍说，早年台湾经济刚起飞，北市房屋需求量增加，当时大多兴建 四、五层楼公寓，但这些房屋消防设备、公共设施不足，又没电梯，据统计，昏迷北市屋 龄逾卅年的房屋占三分之一，约廿九万户、相当於一一六万人住在这类老屋里。 　李永萍指出，许多老人家住在老旧建物，公寓没有电梯，长辈们上、下楼梯不方便 ，想换有电梯的房屋，却又无法负担高房价，间接影响他们外出的权利，再加上年轻人想 在北市买房大不易，房价高的问题，俨然成为民怨之首。 　为解决高房价问题，北市将推出「旧屋换新屋」政策，更史无前例提高都更案的容 积奖励。都市更新处长林崇杰说，过去都更案的法定容积奖励仅一.五倍，新政策特别提 高至两倍。他强调，该案为期五年，只要屋龄逾卅年，基地面积达两千平方公尺以上（约 六七○坪），一半以上住户同意均可申请。 　建管处以万华区某公寓为例，基地面积三千一百平方公尺，以四、五层楼试算，每 户原坪数约二二.七坪，都更旧案仅分回十九.六坪，但新政策实施後，不但可换回原坪数 ，还可外加一个车位，重点是还不含公设比。 　建管处更新事业科长简瑟芳说，根据都市更新法第十条规定，都更案需要十分之一 住户同意，为了确保专案的执行性，「旧屋换新屋」的专案规定更加严格，需要有二分之 一住户同意才能执行。她强调，可以提高申请门槛，但绝不可降低标准，因此专案并无抵 触母法。 　除了提高容积奖励，都更案的规画费也「加码」补助。林崇杰说，过去都更案皆由 建商经手，导致建商炒高房价，趁机大赚一笔，他建议住户自组更新会，都更案的规画费 用，可向市府申请最高五二○万的补助，市府更委托「都市更新学会」，免费下乡解说法 令问题。 　虽然申请改建者要负担改建费用，不过市府将协助都更民众申请贷款，且给予二倍 容积奖励後，民众亦可把新增容积出售的款项作为改建费用，等於可「免费换新屋」。 　简瑟芳说，该案市府讨论通过，待市长正式宣布後，会到各行政区举办说明会，统 整各方意见後，会正式提案。 ============================================================================= 老屋像中乐透 都更财富翻倍 2010-04-24 中国时报 【王莫昀／台北报导】 　期待翻新屋▲台北市政府针对30年以上「中低楼层老旧建物」，即将推出「都市计画专 案变更」，以加速都市更新的脚步，图为忠孝东路上一排等着拆除改建的老旧公寓，屋顶 被住户挂上写有感谢市政府的布条。（季志翔摄） 　台北巿政府释利多，都更红利攀升，三十年老屋容积奖励将一举拉升至二倍，昨天 房地产业者说，预期老屋身价可望藉此大翻升。以大安区三十坪老公寓，目前每坪约五十 万上下，都更後，分回六十坪，以每坪约百万元估算，身价顿时从一千五百万暴增至六千 万元，屋主财富翻升三、四倍，有如中了大乐透。 　不只屋主获利，此方式也可以解决目前一般四、五层楼老公寓，都更後分回面积过 小问题，进而提升都更动能。 　业者估地价 每坪涨到三、四百万 　近几年，都更当红，民众前仆後继购买老屋，迷人之处究竟在哪？以去年北巿一处 住三土地交易为例，原本没都更时，老公寓所处的素地价值每坪一八○万元，提出都更申 请後，建商看上其都更价值，以每坪二八五万价格买下。业者估计，未来三十年老屋都更 容积进一步提升後，每坪土地价值可望暴涨至三、四百万元。 　安信建经经理李柏苍指出，目前四、五层楼高的老公寓，因原本没什麽公设，室内 面积较大，但参与都更後，新大楼须符合时下的建筑法规，分回面积较小，推动都更不易 ；另有些使用分区为住三的老屋本身容积就不大，目前都更奖励根本不足以提升住户都更 意愿，未来若三十年老屋容积奖励获得提升，将会大大提升民众参与都更意愿。 　「屋顶」拉高 提升参与都更意愿 　都更容积奖励提升，不仅有助提升民众申办都更意愿，建商参与都更案件也可望随 之成长。「这项新政策确实会提高建商参与都更意愿！」兴富发副总经理廖昭雄说，容积 增加可以解决许多更新成本问题，降低都更门槛。 　但李柏苍说，台北巿政府新制出炉後，都更容积奖励的「屋顶」虽然拉高为两倍， 但是目前都更法规中的评估指标如果没有放宽，民众就无法真的享受到这项利多。 　李柏苍指出，目前北巿府审议都更容积奖励有六大指标，包括时程奖励、原容积高 於法定容积、社区平均居住楼地板面积低於北巿平均居住水准、地区环境、违章户、规画 设计等，但多数申请案在每一项指标取得的容积奖励有限，以致现制容积最高奖励为一． 五倍，北巿府目前平均核准奖励只有一．三倍。 　业界认为，北巿府若真想提高都更动能，必须让增列绿建筑、四、五楼公寓等容积 奖励指标的「台北巿都巿新自治条例」早日获台北巿议会通过。 ============================================================================ 老屋像中乐透 都更财富翻倍 2010-04-24 中国时报 【王莫昀／台北报导】 　期待翻新屋▲台北市政府针对30年以上「中低楼层老旧建物」，即将推出「都市计画专 案变更」，以加速都市更新的脚步，图为忠孝东路上一排等着拆除改建的老旧公寓，屋顶 被住户挂上写有感谢市政府的布条。（季志翔摄） 　台北巿政府释利多，都更红利攀升，三十年老屋容积奖励将一举拉升至二倍，昨天 房地产业者说，预期老屋身价可望藉此大翻升。以大安区三十坪老公寓，目前每坪约五十 万上下，都更後，分回六十坪，以每坪约百万元估算，身价顿时从一千五百万暴增至六千 万元，屋主财富翻升三、四倍，有如中了大乐透。 　不只屋主获利，此方式也可以解决目前一般四、五层楼老公寓，都更後分回面积过 小问题，进而提升都更动能。 　业者估地价 每坪涨到三、四百万 　近几年，都更当红，民众前仆後继购买老屋，迷人之处究竟在哪？以去年北巿一处 住三土地交易为例，原本没都更时，老公寓所处的素地价值每坪一八○万元，提出都更申 请後，建商看上其都更价值，以每坪二八五万价格买下。业者估计，未来三十年老屋都更 容积进一步提升後，每坪土地价值可望暴涨至三、四百万元。 　安信建经经理李柏苍指出，目前四、五层楼高的老公寓，因原本没什麽公设，室内 面积较大，但参与都更後，新大楼须符合时下的建筑法规，分回面积较小，推动都更不易 ；另有些使用分区为住三的老屋本身容积就不大，目前都更奖励根本不足以提升住户都更 意愿，未来若三十年老屋容积奖励获得提升，将会大大提升民众参与都更意愿。 　「屋顶」拉高 提升参与都更意愿 　都更容积奖励提升，不仅有助提升民众申办都更意愿，建商参与都更案件也可望随 之成长。「这项新政策确实会提高建商参与都更意愿！」兴富发副总经理廖昭雄说，容积 增加可以解决许多更新成本问题，降低都更门槛。 　但李柏苍说，台北巿政府新制出炉後，都更容积奖励的「屋顶」虽然拉高为两倍， 但是目前都更法规中的评估指标如果没有放宽，民众就无法真的享受到这项利多。 　李柏苍指出，目前北巿府审议都更容积奖励有六大指标，包括时程奖励、原容积高 於法定容积、社区平均居住楼地板面积低於北巿平均居住水准、地区环境、违章户、规画 设计等，但多数申请案在每一项指标取得的容积奖励有限，以致现制容积最高奖励为一． 五倍，北巿府目前平均核准奖励只有一．三倍。 　业界认为，北巿府若真想提高都更动能，必须让增列绿建筑、四、五楼公寓等容积 奖励指标的「台北巿都巿新自治条例」早日获台北巿议会通过。 3.心得或感想: 这哪招? 我还不想换房啊~ (请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为该网站广告处理) --

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