作者stratist (Keep walking)
看板Urban_Plan
标题Re: [分享] 疏散都会人口 房仲业：帮助不大
时间Sun Dec 20 01:25:22 2009
基本上一个人也许会需要好几条内裤也许有人会喜欢一次穿5条内裤也不热，
但是一个人同时只能睡一张床也只能在单一个空间居住，除非你是宋七力
所以我不晓得为什麽一个人在居住需求的前提之下，会需要拥有超过一间房子
你要在居住地以外工作有居住，你可以租屋，而不一定要买屋，这并非必要的居住需求
家有老父老母要买屋，本来可以登记在老父老母甚至於老婆名下，
至於原来有人提的要买第二间房屋来养第一间房屋的"需求"，说穿了这个本质上就不是
居住需求而是投资获利为目的，也不会是一般老百姓的日常需求
至於这种事情不应该拿来跟闯红灯比，应该要比照刑法251条妨害农工商罪，最高可处
5年以下有期徒刑，或是针对炒作价格是否有妨害自由（人民居住自由)、诈欺(虚伪不实
价格)、恐吓(在市场上散布再晚就买不到房子使民众心生畏惧)、组织犯罪(房仲业、营
建业联合炒作)方向扩大侦办才是，这样才显示的出来这件事情的严重性跟社会看待这
件事情的伪善与乡愿。
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※ 引述《stratist (Keep walking)》之铭言：
: 炒作的根源就是买比你实际需求多的东西造成的
: 所以当大家都要买房子的时候，房子突然都买不起了
: 买米买油来屯要罚，买房子来屯就不罚，岂不怪哉？
: 至於什麽是不是一定要先卖後买的问题，这个是透过立法跟执行可以解决的技术问题
: 在维持住宅是人民必需的情况下，反正你没办法不用现金买第二屋
: 第一屋全额贷给你又如何？这时候政府就应该成立类似房地美房利美的机构来保证这些
: 真正是为了住宅需要的民众贷款需求，银行也能够放心的借款，因为会是不良债权的比例
: 很低，利息当然也可以因为风险降低而变得很低，如此自然也不会有什麽为了你要换屋存
: 头期款的事情，也不用想要买房屯着赚头期款
: 另外一方面政府也可以让买中古屋的人可以借到足够的钱来买，因为中古屋的贷款成数本
: 来就不高但是价格便宜，是更多普罗大众不得不的选择，但是现在连中古屋都已经炒的恨
: 天高了，民怨四起也是正常
: 如果你是要用非自用住宅以外的房屋来收租增加收入可以，
: 那就归於投资客类，乖乖拿钱出来用现金买，有好的租金回报就相当於是在存钱
: 如果是企业的房地产开发，好的标的大可以透过证劵化去市场上集资，不会有借钱的需要
: 因为你没办法去借钱搞这个
: 贷款成数缩减以前就做过其实效果类似只是程度不同而已，目的都是为了缩减杠杆操作
: 那天央行把成数缩到5成甚至於以下，oodh说的事情就已经会发生了，因为头期款的成数
: 无可避免的要增加，但是打压房地产炒作的效果就是那麽的好
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自从那天我到天台上跟阿仁谈过以後，
他介绍法官给我认识，
我就开始了好人的生涯。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 118.165.169.9
1F：→ sziwu:基本上你犯了很大的逻辑问题...1一个人只能都住同一个地方? 12/20 06:57
2F：→ sziwu:显然不是，君不见有人1~5工作在台北,6日到另一住所渡假去? 12/20 06:58
3F：→ sziwu:2 租屋或买屋->端看个人喜好与评估...基本上不能要求民众只 12/20 06:59
4F：→ sziwu:能买一间,其它地方的房屋需求却只准他用租... 12/20 07:00
5F：→ sziwu:3 自己出钱买房登记在父母名下?@@ 疯了吗?将来父母归西之後 12/20 07:01
6F：→ sziwu:还要多付一笔税金耶!你说登记在太太名下?那还不是要老公去贷 12/20 07:02
7F：→ sziwu:款,太太如果没有一定的工作条件,根本无法取得银行贷款... 12/20 07:03
8F：→ sziwu:简单说你一直把"个人买第2屋"这件事视为无恶不赦且一定就是 12/20 07:04
9F：→ sziwu:准备会用来炒楼的想法已经是预设立场到....夸张的地步。 12/20 07:04
10F：→ sziwu:而且"不动产"本来就可视为"投资保值之标的"，这个概念就算你 12/20 07:07
11F：→ sziwu:到了中国也是一样的，更何况是资本主义的社会地方... 12/20 07:07
12F：→ sziwu:最後，要解决过多投机客炒楼还是要回到根本问题去解决，方法 12/20 07:21
13F：→ sziwu:在过去已经实施过也有成效，那就是针对特定地区的信用贷款作 12/20 07:22
14F：→ sziwu:更大的管制，因为只有特定地区/时间才会有炒楼价值，而不应 12/20 07:24
15F：→ sziwu:该单纯只是预设立场之後就不准所有人去买第2屋... 12/20 07:25
16F：→ sziwu:针对"特定地区"-> ex.都会区。乡下一般投机客是不会去的.. 12/20 07:48
17F：推 oodh:我相信stratist有不止五条内裤，我也猜想你不是喜欢把它们全 12/20 07:55
18F：推 oodh:穿在身上才买这麽多的 原po要不要想想你干嘛有这些内裤？ 12/20 07:58
19F：→ oodh:为了争赢写出「穿五条内裤」这种不合常理的例子 并无助於讨论 12/20 08:00
20F：推 coalar:标题是房子，推文居然聊到内裤，真是高见啊～ 12/20 09:49
21F：→ coalar:内裤是消费财，房屋是资本财，性质差异甚大，如何相提并论 12/20 09:52
22F：推 oodh:s大希望人们买方是为了消费(使用、住)而不是储存资本 12/20 17:03
23F：→ oodh:他认为一个人只需要消费一间房 我举内裤为例 一个人不需要为 12/20 17:04
24F：→ oodh:了投资就会有消费第二件的需求 举消费财才是恰当的例子 12/20 17:06
25F：推 xainbo:==============请爱用回文================ 内裤何辜=_= 12/21 13:15