作者oodh (oodh)
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标题[政策] 平价住宅政策出炉
时间Tue Dec 8 07:52:48 2009
※ [本文转录自 Policy 看板]
作者: oodh (oodh) 看板: Policy
标题: [政策] 平价住宅政策出炉
时间: Tue Dec 8 07:52:28 2009
盖平价住宅 政院兴利首务
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/5293612.shtml
选举挫败，行政院加速推动兴利政策，提供平价住宅已列为「改善庶民生活行动方案」
的重要项目，据了解，营建署初步择定机场捷运沿线的林口、南崁和桃园航空城附近
三处百余公顷土地，兴建平价住宅，当地土地市价每坪约10万元。
另外，淡海附近也是营建署考虑兴建平价住宅的地点，行政院秘书长林中森本周将
邀集相关部会进一步协商相关细节，及评估地点可行性。
因应北台湾高房价，行政院已决定一方面盖平价住宅、社区，增加供给量，
让青年夫妇买得起房子；一方面明年2月继续办理青年安心成家住宅补贴，
及中低收入户住宅补贴。
有关青年安心成家住宅补贴，营建署已呈报行政院明年2 月将继续办理，
在行政院核定後，将正式对外公布，明年内政部已编列15亿元经费，预订提供1万户，
前两年200万元零利率购屋房贷；或提供无力购屋青年家庭租金补贴，每户每月
最高3,600元，补贴期最长二年。今年青年安心成家住宅补贴计有1.6万户
申请购屋房贷利息补贴，8,000户申请租金补贴。
吴敦义日前提出仿傚香港青衣站，选勘距离台北火车站「20 几分钟车程」、
「百公顷以上土地」，兴建青年买得起的大型住宅社区。营建署根据吴揆的三条件说，
初步选定林口、南崁、桃园航空城和淡海四处地点。
官员表示，从台北车站至林口、南崁、桃园航空城和淡海都在30分钟的车程之内，
且附近约有百余多公顷土地，目前当地土地市价每坪约10万元，应可考虑盖平价
住宅或社区。
官员指出，未来兴建的平价住宅社区将不只一个，希望透过区段徵收方式取得土地，
让年轻、所得不高的人买得到房屋。至於如何兴建、购屋者条件等原则，仍待
跨部会协商。
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有几个层面可以讨论：
1. 之前我就一直在讲
「不需要让大家挤到北市住低价国宅，应该到北县造镇、提供通勤专车」
这次的国宅设计，相较前两次的构想都来得务实得多
就这点上我是肯定的
2. 就移入居民来讲，很重要的还是「机能」 除了国宅群本身可能吸已平价消费服务业
政府在造锁的同时，是否能同时建立文教、休闲 甚至观光机能
而不只是用捷运来作吸引力；这样，也才能真的把北市的居住市场需求给消耗掉
-- 才能让新国宅区 和北市套房有处於同一阶的竞价平台
3. 这样的设计，直接的来说，其实并不是为了「抑制北市房价」而设计的
而是让「有想，但还没有实力进入北市」的人 在北市郊区落脚
能把北市套房住民拉多少出来我不确定(也许政府会掌握更多数据 比如说贷款申请)
北市房价有一部份是投资客炒出来的，目标也一直都不是在一坪十万左右的市场
是不是会有需求减少、房价下跌，还有待观察
4. 不过，也因为这次的选地不是在北市区，所以优惠房贷倒也不会推升北市房价
其实第一点提的「机能」在这里就很重要了
如果有优贷、机捷，机能又好，至少就有可能影响抑制北市需求扩增
5. 另一方面，如果新镇区机能够好、让北市青年到外面来，会不会让台北市市区扩散？
以现在捷运便捷的情况来看，我觉得这点倒是还好
不过，可以作为都更动力的居住需求外推後，
北市要推「轴心翻转」也许就事倍功半了
失去了文教移居这条路，要让人潮移动，可能就得靠工、商发展才行了
这点北市府要好好因应
6. 不论如何，新镇区的住民很多都不会是北市拉出来的，反而是北县、桃园的人
其实这反而会加速城乡发展的不均，
只有桃园，桃园本身也想利用青埔、航空城作「轴心翻转」
这次的开发案一举挺了桃园的林口和航空特区
对桃园来讲也算是一件好是
虽然桃园本身就一直缺乏人口密集的市中心，不过航空城的发展成功
会有利於桃捷的需求评估
各抒己见吧...
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男なら 谁かのために强くなれ 只要是男子汉 都会为某人而变坚强
齿を食いしばって 思いっきり守りぬけ 咬紧牙关 下定决心守护到底
转んでもいいよ また立ち上がればいい 跌倒也无所谓 再站起来就好
ただそれだけ できれば 只要做得到这个
英雄
さ All Right！ 你就是个
英雄了！（All right!）
-- DOA 英雄 --
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◆ From: 203.65.62.106
1F：推 goldmark:远雄会哭哭吗... 12/08 09:29
2F：→ sziwu:我觉得重点还是在"房价~房价~房价"，今天台湾的住宅空屋率已 12/08 10:27
3F：→ sziwu:经很高了，大家不是没房可买，而是那种房价买不下手。 12/08 10:27
4F：推 comjaja:显然主要都是搭"机场捷运"而建的新市镇(除淡海)，但....这 12/08 10:30
5F：→ comjaja:除了原po提到的几个重点外，交通仍旧是最大影响，虽然机捷 12/08 10:31
6F：→ comjaja:串起林口、南崁、桃园航空城，但仔细一看，台北到桃园航空 12/08 10:32
7F：→ comjaja:城那边几乎要花上近1小时且车票所费不眦(单票超过100以上) 12/08 10:33
8F：→ comjaja:另外所提南崁，也是离南崁交流道那附近有段距离，能否吸引 12/08 10:34
9F：→ comjaja:还还值的观察，这4个目前看来只有林口这点是还算ok。至於 12/08 10:35
10F：→ comjaja:淡海，那是老问题了，淡海轻轨无法成形，淡海新市镇..无救 12/08 10:36
11F：推 xainbo: =====请爱用回文======== 12/08 11:03
12F：推 dolare:把住不起台北的人都赶到桃园 真不知说什麽 12/08 15:40
13F：→ dolare:届时桃园的水或其他资源不够用 会引起灾难性的後果 12/08 15:42
14F：→ geesegeese:有没有想过首都机能移转? 打破城市国家的概念应该更快 12/08 21:02
15F：推 sziwu:楼上 想太多...世界上很多国家都想过迁都或分散首都功能~但 12/08 21:42
16F：→ sziwu:几乎都流於纸上谈兵的阶段而已 ex.韩国/日本 12/08 21:44
17F：推 xainbo:韩国好像进行中，似乎有潜力? 12/09 00:07
18F：→ sziwu:韩国迁都世宗市的计划几乎已经破局 ~ 李明博说 .... 12/09 07:51
19F：推 xainbo:财务吗？还是政治之类的问题？ 12/09 11:04
21F：→ sziwu:思，跟我们迁几个单位到新庄副都心差不多样子了... 12/09 13:34
22F：→ geesegeese:与其压低房价到不如减少需求 把就业机会移转到其他城市 12/10 19:13
23F：推 sziwu:楼上...就业机会转移正是世界各国头痛的问题...否则就不会有 12/10 19:41
24F：→ sziwu:那麽多到大城市讨生活的现象... 12/10 19:42
25F：→ geesegeese:台湾也不是做不到 高雄 新竹 都是例子 看要不要而已 12/10 21:09
26F：→ sziwu:高雄新竹算有吗?我倒不认为... 12/11 11:29
27F：→ geesegeese:呵呵 以台北城市国家的观点 当然不会认为 12/11 19:24
28F：推 Harifucks:房价明明是政府吵起来的，唉，看不懂 12/26 11:08