作者coalar (捧读圣经的恶魔)
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标题[新闻] 三洋电东元 都市更新案撑腰
时间Sun Sep 6 22:48:36 2009
1.新闻连结：
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO4/5116160.shtml
2.心得/评论：
都更不只是给建商好题材，连这些类资产股都蠢蠢欲动
放点风声股价就动一下
比接到大单还好赚
但真正有在推动的又有几个？
3.新闻内容：
北县核定环状线都更案，家电大厂三洋电（1614）与东元（1504）均有不少的土地，并将
因此受惠。
三洋电将把旗下2.3万坪土地，规划为大型商场与住宅，法人估，对每股净值贡献度可达
7.86元，东元则把1.2万坪土地，计画发展工商综合区，可挹注每股净值约3.5元。
另外，捷运板南线上的声宝（1606）、大同（2371）亦有工厂土地资产列入开发，使得家
电厂活化土地资产，一波接着一波。三洋电协理廖慎续昨（3）日表示，三洋电厂区土地
为新庄厂以及泰山厂，总计有2.3万坪，位处於新庄副都心都市规画区域内，正好位於新
庄捷运丹凤站出口，可单独进行土地开发，後方只隔50公尺，又紧邻机场捷运站，将以股
东最大利益来着手开发。
他说：「2.3万坪土地会以全盘规划来进行，配合新庄线即将在一至二年内通车，至於原
有工厂则可以移至树林厂，在运作上很有弹性。」
三洋电上半年营收为31.28亿元，小幅衰退1.4%，税後纯益1.38 亿元，每股税後纯益0.45
元。廖慎续指出，7、8月营收则呈现大幅成长，7月营收达7.22亿元，比去年同期成长
33.98%，8月营收6.1亿元。
三洋电泰山厂土地，26年未调整帐面价值，若依照当地附近地价，帐面价值增近25亿元，
对每股净值贡献度7.86元，若加计开发价值，更为可观。
台北县环状线第一阶段都市计画变更，预计11月动工，将带动环状线沿线周边土地资产价
值。东元位於捷运环状线Y17头前庄站附近的新庄旧厂，拥有1.2万坪土地，已获台北县政
府都市计画通过，。
东元则计画将此规划为工商综合区，与外资合作共同开发。法人估算，开发後将可挹注每
股净值约3.5元。
声宝则是通过授权董事会，将进一步处分土城厂土地。土城厂目前为工业区用地，占地约
3,900坪，声宝取得该土地成本约4亿多元，扣除土地增值税後，若能成交，将可替声宝带
进数亿元的业外收入。
近来洽商声宝土城厂的案件增多，据土城当地房产仲介业者估算，去年下半年房产最低档
之际，板南线土城永宁站附近，每坪工业用地成交价在18.5万至20万元，随景气回升，新
北市升格让房地产交投回覆热络，未来行情不看淡。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 118.166.236.222
1F：推 stratist:凡是在报纸上看到有呛明到地点的，十个有十一个是假的 09/07 02:10
2F：→ stratist:真的在做都更案的人，没有人会敲锣打鼓 09/07 02:10
3F：推 Minovski:根据个人从业经验来看，楼上实在中肯 09/24 15:45
4F：→ ccrimson:工商综合区…这种变更案现在还会过吗？ = = 09/27 16:50