※ 引述《micamido (狗)》之铭言： : 想请问各位高手~ : 如果政府有心将原土地使用分区为A的私有土地 : 变更为B，以便开发利用 : 例如住宅区变更为公园用地 : 那麽应该先徵收土地後，再拟计画书，然後送审 : 表示土地已取得，可以变更开发 : 还是计画先通过，再跟地主徵收土地?? : 如果是先徵收土地的话，要不要跟地主说明原因? : 还是说住宅区可以不用变更，直接徵收做公园使用= =???? 政府将土地使用分区A的土地变更之时 已经进入都市计画拟定的阶段 变更为B代表拟定之计画审议通过 而由推文的热心板友提及的释字第513号（节录部份） 都市计画法第五十二条前段：「都市计画范围内， 各级政府徵收私有土地或拨用公有土地，不得妨碍当地都市计画。」 依其规范意旨，中央或地方兴建公共设施， 须徵收都市计画中原非公共设施用地之私有土地时， 自应先践行变更都市计画之程序，再予徵收， 未经变更都市计画即遽行徵收非公共设施用地之私有土地者，与上开规定有违。 所以欲变更分区--->都市计画变更--->审议通过--->依照计画规范之土地取得方式取得 不过审议前都会有三十天公开展览期间 所以审议通过前 地主就会知道土地分区之变更 有意见可依程序提出人民陈情纳入审议一并讨论 若是审议通过公告实施 那就来不及了 --

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