1.原文连结： http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4833839.shtml 2.内容： 【网路地产王╱曾炳钧/综合报导】 2009.04.07 01:46 pm 台湾房屋首席总经理彭培业一向语不惊人誓不休，分析台北市房地产前景， 彭培业认为 第二季将维持三月份跌深反弹的成交力道，不过针对没有捷运加持的特定路段，如长安 东路以及八德路，彭培业发出警讯，直指未来这两个路段将会加速没落。 ■ 内湖展现硬实力! 长安八德加速没落? 今年六月台北市捷运内湖线即将通车，导致捷运沿线浮现惜售景象，房产议价空间相对 变小。 台湾房屋首席总经理彭培业表示，内湖捷运是当地房市的硬实力，但这波买气仅 能支撑三个月左右，假使六月份捷运通车，景气仍未全面复苏，内湖捷运沿线的房价恐 怕利多出尽，房价无法再硬撑到底。 彭培业话锋一转，直指长安东路以及八德路的商圈 ，将会加速没落。为何点名唱衰这两条路段? 彭培业解释，目前台北市捷运网络已逐渐 成形，惟独长安东路以及八德路没有捷运线，前景堪虑。 反观台北市仁爱路段，尽管 没有捷运通行，但由於是豪宅林立区段，房价不受影响。 ■ Q2景气持续回温 不宜短期操作 三月份房市开红盘，彭培业分析这股动能来自於利率创新低，以及房价不断下修的必然 结果。 此外，台北市部分区域地段，已经下修三成左右，这表示房价的合理底部已俨然 现形，不过彭培业尽管看好第二季北市房地产景气，但仍然强调前景尚未明朗，投资客 不宜短期操作，建议长期持有，才能挑到好物件。 彭培业表示，目前北市房地产投资客，分别是三十至四十岁，以及银发族两大族群， 偏好的物件以三千万店面为主。 为何店面比商办更为抢手? 彭培业指出，主要的诱因在 於店面租金报酬率约4%。 网路地产王www.vrhouse.com.tw 【2009/04/07 网路地产王】@ http://udn.com/ 3.心得/评论： 台北市目前没有捷运通过的地段 应该还不少 像是南万华 天母等都是 为何专挑长安东路和八德路 觉得很奇怪? 捷运真的已成房市万灵丹??? -- 统联客运台中市公车83路(干城--东海别墅) 中港干线公车 ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ 尖峰:5~10min 干 台 第 中 科 何 新 朝 澄 东 台 东 离峰:10~20min 城 中 一 山 博 厝 光 马 清 海 中 海 深夜:60min(23:00~6:00) 车 广 医 馆 三 站 医 大 荣 别 二段票收费 站 场 院 越 院 学 总 墅 分段点:文心路口--新光三越 --

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