这个问题是属於台北市土地使用分区管行的常识题，重覆回答一下 常常在台北市的土地使用分区查询上会出现 商三特(依都市计画说明书图规定办理，始得作第参种商业区使用)(原属第参种住宅区) 这个意思是依据都市计画说明书的土地使用管制规定，可做商三的使用分区〝使用〞 至於使用强度是〝住三〞 来源个人认为是来自「修订台北市主要计画商业区(通盘检讨)计画案」的内容， 也就是如住宅区变更为商业区之基地，原分区依台北市市土地使用分区管制规则已附条 件允许使用之项目，申请作变更後商业区许可之商业使用，免予回馈。或着为配合重大 政策及产业发展需要，得视个案需要循都市计画程序，经都委会同意後，免予回馈。 至於使用强度，商业区检讨原则上以不变更使用强度为原则。例外情况酌於放宽。 当然，晚近还有很多其它的都市计画里面有类似的规定，比如士林科学园区内里也有 住二(特)、住三(特)，跟这里商业区的又不太一样，但原则都是要回归看细部计画中 土地使用分区管制的规定。 至於其它县市有没有，涉猎不足。 -- ※ 引述《seedid (冬天的猎户星座)》之铭言： : 请问台北市都市计画中 : 常常看见後面加一个特 : 请问住三和住三特容积率有何不同? : 商三和商三特容积率有何不同? : 不知道加特的空用为何? : 有谁知道有特与无特的优缺点为何? : 加特的逻辑又为何? : 是仅有台北市才有吗? : 就教各位先进? : 谢谢! -- 自从那天我到天台上跟阿仁谈过以後， 他介绍法官给我认识， 我就开始了好人的生涯。 --

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