作者BRIANERIC2 (灰色轨迹)
看板Urban_Plan
标题[讨论] 农十六跟七期
时间Fri Oct 31 05:57:29 2008
个人对都市计划完全外行，但对房地产很有兴趣
因为这两个地方，刚好都有去过。 尤其对高雄的农十六重划区很熟
因为大学打工的关系，要负责接触全高雄的建案
所以几乎农十六的所有案场我都去过
所以抛砖引玉，想请版上专业先进分享看法与指点
个人认为，同样属於未来副都心的计划，台中七期比农十六要成功很多
因为台中的商圈已经几乎90%移转到了七期，主要是七期的地够大
附近的新旧社区加起来的人数够多，而且新光、大远百、老虎城等
主要大型百货公商，都已进驻。
但相较之下，农十六的腹地则显得太小，难以带起北高雄的经济发展
虽然东有河堤商圈、北有汉神二馆，但仍然无法造就像七期这样
整个城市商圈的移转。 个人认为，高雄市的主要商圈还停留在五福、三多路上
以房地产的角度来看，这算是一个失败的重划，地小、商圈人潮不足
所以七期一坪炒到30万时，农十六还在13、4万上苦苦打转。
个人是在房地产版看到此版资讯，入内阅读许多先进的文章，如获至宝
对於都市计划的博大精深感到敬佩，希望能得到一些，不同於纯粹房地产
利益的角度上的见解，谢谢！
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我深信的人生哲学很简单：
能少做一分懦夫，就多充一分勇士；能表白一下真我，就少戴一次假面；
如果与覆巢同下，希望自己不是一个太狼狈的“坏蛋”
如果置身釜底，希望自己不做俎肉，而是一条活生生的游魂 李敖
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.198.176.31
1F：推 micdibo:重划目的不是为了商圈转移 不断的转移商圈也不见得是好事 10/31 07:06
2F：推 chewie:相对来说 台中的老商圈就有严重的外流跟弱化问题 10/31 09:00
3F：推 volkyrie:我觉得十六是政府用地和住宅用地比较多咧,那里有商业区 10/31 09:56
4F：→ volkyrie:用地吗?是那一块,而且其实农十六外围是发展很多人的住宅 10/31 09:56
5F：→ volkyrie:区了本来就会比较小，如果再找大一点的地，高雄好像也没 10/31 09:57
6F：→ volkyrie:大顺路和爱河之心中间那块吧..but那是带状的 10/31 09:58
7F：推 simony:还有一点 就是七期开发的时间比农16还早很多 所以这样比 10/31 13:39
8F：→ simony:也不太公平 10/31 13:39
9F：推 mightmagic:农16的定位和七期又不一样,面积也差很多,直接比? 10/31 15:11
10F：→ mightmagic:而且农16也没有被期望带动北高雄发展,25期才算先锋 10/31 15:13
11F：推 micdibo:拿这二个计画来比 时间 空间背景都不对 10/31 17:22
12F：推 Deming:台中七期没有大远百 倒是有倒掉的衣蝶 11/01 02:14
13F：推 telessy:大远百已经开始整地了，衣蝶那栋大楼不是衣蝶财产，新光 11/01 09:59
14F：→ telessy:有意要接但好像是因为租金太高作罢(蛮可惜的..) 11/01 10:00
16F：推 timeaftime:乐见远百重返台中 而且还选在七期.挫一下新光霸气也好 11/01 10:28
17F：推 kadi63:远百来了 新光的营业额可能就跌破百亿了 因为市场被瓜分了 11/02 21:31
18F：推 letmerap22:台中还需要一个大型百货公司吗??? 11/03 00:09
19F：推 telessy:其实台中各百货公司营业额还不小，再加入一间我想没太大 11/03 00:59
20F：→ telessy:问题(补衣蝶的地位?) 11/03 00:59
21F：推 wei13030075:对阿现在台中房价跌最凶..成交量掉2成.. 11/06 11:09
22F：推 wei13030075:一楼说的对..重划目的不是为了商圈转移 11/06 11:13
23F：→ wei13030075:不断的转移商圈也不见得是好事.. 11/06 11:14