※ 引述《songya (猴￾ )》之铭言： : 讨论一下 : ※ 引述《stratist (丁丁是个杂碎)》之铭言： : : 很可惜实际上的都市更新并不是这样的(其实几乎所有的都市发展政策都是这样) : : 在台湾的都市更新是一种用来包装推动房地产与营建业的经济政策， : 　都市更新毕竟是开发导向的机制，公权力在大部份的情况下是无法强制需要被更新的 : 　地区去执行更新，而为了提高都市更新的可行性，往市场面倾向也是可想而知的 其实这是台湾政治的通病，立法很严执法不严，写了要代为拆除强制执行，但是目前 没有任何一个更新案发生，因为政府的心态就是反正我有给你那麽多奖励建商你赚那 麽多应该自己处理~怕事。 当然执行的整套制度存在太多模糊空间跟争议之处也是政府找机会摆烂的原因，举例 而言，你还找不到中华民国有那一套法令里面用了那麽多〝得〞而不是〝应〞的法律 : : 而不是指导都市发展的土地利用 : 其实还是有都市更新纲要计画在作整体性的指导，不过却没有法定地位，无法发挥作 : 　用，此外，市场的机制与特性，住宅更新具高利润及低风险的特徵，使得开发商一昧 : 　往此方向发展 都市更新纲要计画的法定地位并不是问题，如晚近台北市就直接写在细部计画当中，最 近的市民大道两侧(更新地区)就是好例子。 其实可以利用的政策工具很多，比如加强都市更新的投资抵减跟证券化工具，就可以导 向都市更新走收益性不动产的面向，而不是用容积奖励这种祸遗子孙的工具，以为开免 钱。有一次在审议委员会上老许就问某位都市更新专家：请问我们现在给了那麽多奖励 ，将来这栋又没有好好保养需要更新了是不是还要再给一次啊？他老兄居然回答：YES : : 看看政府如何宣传都市更新，又是用什麽来吸引民间都市更新 : : 再看看为什麽政府自己敲锣打鼓的优先推动都市更新地区、四大金砖到现在一个没影 : 　嗯，这几个案子仍在进行，目前通过部都委审议的都市更新计画不多，最快的进度处 : 　於招商阶段中的招商文件研拟，相信近期内应该就会举办招商说明会了 目前看起来有影的只有新竹火车站，但是目前一直被打枪的体二可以证明政府改不了 那种不沾锅的态度，这几个案子一定无一悻免。包括有人已经绑桩的华光社区跟一堆 公有土地管理机关为了中华民国土地吵翻天的基隆火车站。 : : 你就知道政府怎麽在玩都市更新 : : 简言之现在的都市更新政策只不过是政府又找到了一个可以不用拿出真金白银又可以 : : 给特定业者FAVOR的好东西，看他什麽时候玩残而已 : 　现在的制度的确有一种寅吃卯粮的感觉 : : 再来看看参加都市更新的人的心态，大部份都是要赚钱、要增值、要住新房子 : 　非常同意，现在的都市更新等於是住宅更新，大家都存着不花钱就要提升居住品质的 : 　想法，可是有这麽好的事吗，眼前是有，但只是提前消耗50年後的第二阶段都市更新 : 　的资源与能量 : : 部份公有土地管理机关则是要活化资产，顺便变现弄一些钱，还可以赶走一些老灰鸭 : : 而这种模式就是会破坏现有的生活纹理，但是他们自己也是欢喜甘愿也不想住在〝那里〞 : : 另外吊诡的是，更新之後的房地产当地人是买不起的，原来拥有资产的人他们的经济 : : 能力刚好在最低点，新来的人却是最有经济能力，更新只是又再次搅动了原来的社会流动 : : 至於什麽社区发展嘛，你看台北市更新处为什麽会是国宅处的老班底而不是什麽社会局或 : : 是都发局本部就知道政府脑子里面根本不会CARE什麽都市更新与社区发展的关系 : 　以下个人意见，我没有那麽悲观，事实上，反而还蛮期待政府为主的都市更新案，这些 : 　案子多数都是区位条件良好的案子，规划作为商用不动产或是休闲不动产，是有机会改 : 　善一个都市的产业结构，诱导都市转型，例如基隆水岸都市更新岸，可能促进已呈现衰 : 　落基隆港朝观光发展，因此，如果是区位条件绝佳的案件，破坏原有的社会脉落，但可 : 　以提供相对的补偿，而整体地区的效益是正成长，那倒是乐见其成 : 　不过，台湾目前的都市更新案例还仅限於陋弱地区变成假豪宅 : 　另外，破坏生活纹理在国外为人诟病，但在台湾，除了一楼店面外，多数人都希望自己 : 　的房子被建商看中，执行都市更新，这也算是一种台湾特殊的现象 这些政府口中的大案有几个特色，政府是地主、面积都超大、搬家的问题也超多 因此政府自己本身不可以只当公亲不当事主，也要进一步提供投资人更好的投资 工具，同时确保国家资产不被私人侵吞，也不能够草菅人命。 试问在这种世道，台湾有几个建商有这个体质能配合做这种佛心来的事？ 这些案子随随便便都几百亿身价，连双子星现在都泛人问津了....希望渺茫 反而政府好好认真把都市更新的制度仔细检讨，成为一个真正民间可长可久的开发方 式，减少现在多如牛毛的争议，等到民智未开的时代过去，都市更新会找到自己的路 : : 至於要怎麽改？ : : 没得改，因为都市政策放在经济挂帅的思维之下，宿命就是这样 话又说回来，靠都市更新赚钱也不是一种罪恶，只是有些东西他如果是牵涉利益分配 就不要老是把他跟什麽狗屁公共利益扯在一起。你说这很奇怪吗？不会，台北县市的 都市更新审议，每次都在干这种菜市场买菜讨价还价的事，这种审议不要也罢。还不 如花时间挑错字。两个东西应要扯在一起那才会让人有错置於反商臭味很重的现场。 -- 在各种人类爱之中， 爱情的短命是恶命昭彰的。 但，它偏偏喜欢做天长地久的诺言。 --

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