双方签订的不是公版的租约，是写在白纸上，签字盖章，双方要在4/20签订租屋契约。 若承租人不租，订金愿被没收， 若出租人不租，要退回两倍订金。 另外 加注上篇文章的3点事项。 (虽然说约定4/20签租约，但根据民法248，订约当事人之一方，由他方受有定金时， 推定其契约成立。) 房子状况老旧简陋多处需要修缮，交通方便、生活机能完善，三层楼。 在下不是当事人，也没有去过那间房子，没有听到双方的对话， 只是知道有这间旧房子，知道有这份文件， 也知道其中一方要解约要求返还全部保证金这件事。 没有要带风向谁对谁错， 只是希望要分享就客观全面一点。 (如果是我自己，那麽简陋尽管交通方便，我可能一开始就不会想租。 至於告屋主...个人认为就字面内容，承租的一方胜算不大XD ) ※ 引述《gto9992000 (小人物GINO)》之铭言： : 虽然这篇文章有点火上加油，但是我还是觉得你们的问题非常大， : 我提出我自己的几点看法， : 第一点 这麽多缺点为何还会想租?真的有点好奇内文的其他优点 : 第二点 这些维修项目一看就是需要时间的工程，怎会当初没考量到。 : 第三点 大部分出租都是用文具店或是便利商店的定型化契约， : 基本上那张合约都还蛮公平，房屋有问题都可以退。 : 所以你们签订的契约到底是什麽?即便没有约定，公版应该都有保障到。 : 很抱歉这时候出来说这种话，但是我想有必要让更多人了解到这些重要性， : 才不会让更多人权益受损。 : 如果合约站的住脚，我更认为你应该去告屋主 : ※ 引述《Soliloquy (梦のあと)》之铭言： : : 各位好，4月5日我在某租屋app看到透天出租讯息 : : 在小东路2XX巷11号的空屋（经网友提醒已改） : : 当天看完下订，定金保留15天 : : 房东说〔现况出租〕，但消极处理修缮问题，收租定金前後态度不一 : : 在电话追问後得知所谓合作的水电是房东的亲戚，是业余的 : : 我认为能力有问题，直白的说，他们压根不想花钱修 : : 现场马桶破裂、无水塔、没有瓦斯与热水管，後来还发现大门无法密合 : : 我们下订金时房东承诺这些会修好，并协调均摊加装水电设备的费用 : : 隔天片面告知水电已来过，除了宣称马桶修好之外 : : 其余皆因「当初房屋设计问题，目前无法解决」 : : 厨房热水水龙头拔掉封死结案、当晚再去测试发现马桶依然漏屎水... : : 我们自己请了水电来评估结果必须花大笔费用 : : （东区的永成水电，後来不收我们车马费，他听了我们描述房东後直觉叫我们放弃别租） : : 向房东争论，便不断以我们当初已接受〔现况出租〕来搪塞我们 : : 因为自觉搬家的时间压力，无法与房东一家人继续耗下去 : : 最後协调以没收四千元结束这场闹剧 : : 在谈判现场，辩称离定金保留时间还有约莫十天，是我们不给他们时间检修 : : 是他们大发慈悲才愿意退我们部份钱 : : 他们可能要再重新刊登了 : : 或许也是我们被房屋其它优点冲昏了头 : : 或许当时不够坚定以白纸黑字要求更明确的约定事项 : : 总之如果你1.口袋够深 2.不介意帮房东修好房子 3.不介意跟房东花时间玩跳针游戏 : : 应该还是栋可接受的房子 : : 我们已经得到教训了，签约时请特别注意 --

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