※ [本文转录自 TKU_Talk 看板 #1Ds29nnO ] 作者: midas82539 (喵) 看板: TKU_Talk 标题: [认真] 租屋看屋重点 时间: Sun May 22 04:37:02 2011 本篇是简要地说明租屋者在看四周的房屋时，最好注意之教战手则。虽然网路和同学间 大多会有一些热心的小道消息，但还是有许多资讯是要亲身了解分析才行， 故要租屋者，最好还是要亲自看屋况，观察有无以下的问题，再作决定。 若看到以下的情境者，请考虑签约： A.噪音部分 1.隔壁栋距离过近，或窗外阳台有设雨墙 声音传导、反射的广度其实大於印象。当你开窗就发现隔壁栋距离不到5m，那就代表 对面邻居的起居声响会很容易地传到你耳朵，如果刚好又是深夜麻将咖就惨了.... 另外，窗外有很近的墙也是问题点。一些房东本会以贴心的目的，为窗外相连的晒衣阳台 加盖墙壁和窗户，但殊不知也会把隔壁的作习声响也反射进来。 但，如果房东投资了较厚的气密窗..那问题会改善许多。 2.窗户面向马路主干道、中庭 主干道大多会很吵，必须忍受一些深夜突然出现的改装车声响 中庭则是会有自中庭下方反射的人声，栋距小於20m甚至还可听到对栋的声响... 3.紧邻餐饮或市场 紧邻市场或餐饮店，特别是并没有隔间开放式的店家，蟑螂、老鼠一定特别多。 考虑方便性而入住者，请务必添购杀虫设备，以及保持房间密闭。 此外还有排烟的问题，必须注意四周是否有餐厅的排烟口，和有无怪异的气味。 B.环境部分 4.厕所没有对外窗 厕所抽风效果大多不良，加上无对外窗使热气和湿气向外散逸，那就代表 湿气会转向布满你的房间。高湿环境下珍惜的书籍会开始摺皱，东西也容易发霉。 当然你配备除湿机就可以解决了。 5.有门缝 相当小但是仍须注意的问题，租屋门外有门缝也代表小生物也会乘机进入 住户没有填补就必须偶而和入侵昆虫们奋斗 6.公共空间脏乱 这不能怪屋主和房东，但一个走廊脏乱，会有住户放垃圾的公寓。容易孳生蟑螂和拉牙 7.外墙不完整，有大的缺陷或裂缝 墙壁、梁柱、天花板、地板如果有局部新粉刷的痕迹，或比较惨的，有壁癌 那就代表整个房屋管线会漏水。也可用手摸墙角检查是否潮湿来判断。 8.进去感觉不对 有莫名的压迫感，阴暗，甚至明明没人但是场地却给了"有人"的气味 那就....算了。建议不要为了租金和自己过不去。 9.走廊尽头无窗 没有窗代表公共走廊和楼梯间是密闭不通风的状态。 这个在该层有老菸枪时会最明显。菸味多少会渗出来，故看屋时必须注意嗅觉有无异味 C.安全部份 10.同楼层的锁大多不一致 只会有两种可能：(1)易遭小偷之防治 (2)房东易无预警侵入带你看屋 两者都不是入住的好徵兆。 11.楼梯拐角、走道有暗处 代表小偷或怪人潜伏的场所，楼梯间和走廊的暗处太多则需注意 12.大门经常是开的 代表住户群平常就没有防窃的观念，以及不速之客也能轻易进入探视摄影机等保全设施 D.其他 13.有无独立电表 没有的话在分摊公共电费时会相当有问题...在极端的例子中还会有大家帮房东缴电费 的恶劣状况。故水电费计算方式和公共电表有无，是相当重要的事情。 14.契约有无恶魔的细节 例如：房东可房东带人看房，房客不得换锁。房屋有损毁时，其修缮责任划分 违约金之有无和细项规定，以及是否有写租约期限....最後也给你一份。 这些资讯的有无会影响後续租屋纠纷之举证 大致上就是这样了。另外我会建议晚上看屋 因为这段时间是较多住户会回房休息生活的时段，附近住户的多寡、素质是否易吵 以及住屋的隔音效果也较容易评断。我并不建议一次看许多房间後再自选 而是尽量多时段的在目标住屋的附近闲逛。也较能了解附近的住户和生活生态 只因为一时冲动就租的房客，也大多会以後悔居多。最後还是祝大家选屋顺利XD --

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