嗨，感谢大家热烈的回应，大家的回覆我都收到了~ 我觉得收获很多，PTT还是个好地方，希望不要真的 变成 □ [问卦] ptt正在死去 2026年开始感受更明显了 那样~ 从大家的提醒里我发现，我是纠结在高月付(房贷到满) 跟高资金断链风险(质借开到最高)两者之间。但因为高 月付是十分清楚确定的，而资金断链风险其实并不是就 在眼前的事，更别说我根本没碰过。所以不知不觉我的 天平就往高质押那边走。我觉得这个心得也可以给大家 参考。 回到我的选择。我忘了跟大家说，我目前名下还有一房 ，有约60万的房贷跟600万的抵押贷款，月还款约3.7万 。换房之後如果顺利的话，偿还贷款後应该还可以有 1200万的现金进来。因为我觉得应该可以在18个月内完 成，所以这也是我一开始想把质借开高一点的原因。 不过在大家的苦口婆心下，我决定照大家的建议，把房贷 贷到8成2400万，质借600万(维持率大於300)，把现金保 留下来。然後如果顺利卖房，再把质借还掉。 这样每个月要缴的贷款很多，但被追缴的风险也低很多， 我的现金应该可以支付至少半年的贷款+生活费。这样大家 觉得如何？有没有我没注意到的点？ 然後补充： 1.虽然我股票操作顺利，但从来都是用自有资金，没用 过融资跟质押，第一次很紧张，所以才会让大家觉得我 是小白 ^_^" 2.因为我不想有持股的空窗期，所以不想先现金买房再 贷款出来 3.我有跟元大证金公司询问他们的状况，我觉得： a.他们的客服很亲切很专业，跟凯基不同 >_< b.他们说他们算金融公司不算证券公司，所以不会有 单档股票有超过10%被质押，就不能再质押的规定； 他们也声称因为他们资本充足，不会有没钱可以借 的风险(以上大家听听) c.但因为是金融公司，所以联徵上会看到有开户记录， 但看不到有没有借款。会不会影响房贷额度就不知道 了。 ※ 引述《sbkchou (SBK)》之铭言： : ※ [本文转录自 home-sale 看板 #1fSXixbi ] : 作者: sbkchou (SBK) 看板: home-sale : 标题: [请益] 使用股票质押的钱来缴部分房屋款 : 时间: Thu Jan 22 20:42:33 2026 : 大家好，我最近想要换屋买新房，在财务规划部分 : 想请教大家，看看我是否有盲点。 : 我想买的房子总价约3000万元。目前手上现金约 : 450万，台湾股票市值约2300万，美国股票市值约 : 2600万。我以房贷利率2.5%，股票质借利率3%来规 : 划。 : 我目前是想房贷1500万，股票质借1300万，其余现 : 金支付。我是觉得股票质借不用还本金，而且可以 : 一直到期续借(我券商说的)，对我的现金流比较有 : 利，所以房贷只借到五成。如果维持率不够我还可 : 以补现金或补股票。 : 我不知道这样的想法对吗？有没有什麽风险？ : 总觉得股票质押这样可以一直续借不用还本金蛮爽 : 的，可是真有这麽好的事吗？ : 请大家指导一下，谢谢~ ^_^ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.25.196.12 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1769152207.A.105.html 关於这个部分大大可能误会喽～ 在借出端这边，凯基跟元大证金都说可以用来买房 收款端这边，质借的钱是进自己户头，无论给屋主 当头期款或用来还自己的房贷，金流都已经混在一 起分不出来 这边正确的说法应该是，当银行徵信发现你有其他 的贷款要缴，就会担心你的还款能力而限缩贷款额 度或拒绝。 但是如果跟券商质借，他们的资料是不会上联徵的， 所以不影响你房贷的额度(资料法源是我银行贷款的 承办人) 但是元大证金属金融公司，承办人不敢说 这是对的，但我的情况不是如此 没错，跟银行质借确实会这样 ※ 编辑: sbkchou (114.25.196.12 台湾), 01/23/2026 16:44:09