作者DrowningPool (My broken dreams)
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标题[新闻] 银行不动产贷款总量 央行松手由各银行控管
时间Thu Dec 18 20:11:10 2025
原文标题：银行不动产贷款总量 央行松手由各银行控管
原文连结：
https://www.peoplenews.tw/articles/economic-news/7295
发布时间：2025-12-18
记者署名：刘 晓霞
原文内容：
央行今（18）日举行今年第四季理监事会，杨金龙说，今天会议蛮顺利，因为理监事意见
和市场预期相符，利率政策维持不变，连7冻，重贴现率、担保放款融通利率和短期融通
利率各维持2%、2.375%及4.25%。
杨金龙指出，考量国内外经济金融情势，通膨降至2%以下，今年国内经济稳健成长，明年
经济成长力道尚属温和，但全球经济前景不确定，以及美国经贸政策对国内经济影响，因
此维持政策利率不变，以稳定整体经济金融稳健发展。
明年起 不动产总量由银行管
至於建商最关切的房市管制？杨金龙说，房市交易持续降温，房价涨势减缓，考量央行近
一年自主管理不动产放款总量目标，银行多落实执行，且不动产放款相关指标都改善，明
年起，
银行不动产总量回归由银行内部控管。
房市部分，杨金龙强调，第七波选择性信用管制仍持续，并未松绑，
只是给银行弹性，对
银行态度变松，银行每季目标由银行自行决定，但银行仍要每月通报央行目标和实际数据
，央行也会专案金检，仍以支持无自用住宅者购屋、都更危老重建、社会住宅等政策为主
，并不应该解读为松绑。
杨金龙指出，
民众目前对房价上涨预期心理趋缓，全体银行不动产贷款占总放款比率，由
去年6月底高点37.61%降到今年11月底36.70%，整体银行不动产贷款余额、购置住宅贷款
余额和建筑贷款余额年成长率都出现下滑，截至11月底33.197%、4.81%和0.68%。
心得/评论：
这次的重点之一
虽然第七波信用管制还没退场
但央行对银行的不动产贷款
放手给银行自我管控并给於弹性
目标也由银行每季自行决定
房市低点已过？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 218.32.44.219 (台湾)
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※ 编辑: DrowningPool (218.32.44.219 台湾), 12/18/2025 20:12:23
1F：推 nocash : 也房价涨起来啊！火车头！！ 12/18 20:15
2F：→ icecubes : 感觉就只是把责任往下推而已 看不出什麽 12/18 20:17
3F：→ Lenney33 : 银行端短期还是不敢放吧 12/18 20:17
4F：推 f204137 : 稳了 开绿灯 12/18 20:18
5F：推 amiahhh : 风险自负 和投资一样 12/18 20:18
6F：推 stone00100 : 明天一根 12/18 20:18
7F：推 neilisme : 责任推给银行不就更不敢放款了 12/18 20:21
8F：推 ss425727100 : 银行爆了央行还不是会出来擦屁股 12/18 20:24
9F：推 talesh35624 : 银行准备放水啦 12/18 20:24
10F：推 maimss : 全民开房贷炒股 12/18 20:25
11F：→ boydoop : 建议看看完整过程，银行还是要提报告出来。相信低点 12/18 20:25
12F：→ boydoop : 以过的话建议欧印营建股 12/18 20:25
13F：推 arains : 央行：我放手了哦 ，银行：先排队 那跟现在有啥不 12/18 20:25
14F：→ arains : 同 12/18 20:25
15F：→ rammstein : 出事是they的错 12/18 20:28
16F：推 pk0943 : 老苏大获全胜 12/18 20:28
17F：→ good10740 : 房价没有低点 只有更高 12/18 20:28
18F：推 Jintsu : 搞不好还边严 参考金管会给银行自己管制风险帐户 12/18 20:29
19F：推 pk0943 : 金融营建都喷，很明确跟你讲答案了，openbook送分题 12/18 20:30
20F：→ pk0943 : 要把握，明年就是金融营建航海王，可同时赚到股利和 12/18 20:30
21F：→ pk0943 : 价差。 12/18 20:30
22F：→ kmshy : 上次一日行情这麽快就忘了 追高赔死不要哭 12/18 20:35
23F：推 pk0943 : 这次不会只是1日行情。 12/18 20:40
24F：→ FatFatQQ : 心情安确实不能怪央行啊 那是财政部乱搞欸 有人知 12/18 20:41
25F：→ FatFatQQ : 道自己在讲什麽吗 12/18 20:41
26F：嘘 deepdish : 反着看 12/18 20:41
27F：推 molopo : 28 29 30 gogogo 12/18 20:43
28F：嘘 esso78124 : 笑死明天营建往下崩 12/18 20:43
29F：嘘 EXDes : 给银行弹性 有风砍草动就金检 没担当的咖 12/18 20:44
30F：推 YDSK : 新青安央行还是帮踩煞车的好吗...搞事是带头的那位 12/18 20:46
31F：推 gk1329 : 自己看着办 有过银行担鸭 12/18 20:46
32F：→ YDSK : 然後烧起来後叫央行去收拾残局XD 12/18 20:47
33F：推 saladbread : 风险太高，银行才不想贷吧。之前要不是央行要求， 12/18 20:48
34F：→ saladbread : 银行只会更保守 12/18 20:48
35F：推 DALUGI : 银行报告解释得过去就能放款 抓紧!房价又要起飞惹 12/18 20:49
36F：推 ntpukid : 我就看央行的手还要不要伸进来公股银行的放款大户 12/18 20:49
37F：推 ntpukid : 房子问题我还是看ceca怎麽说 12/18 20:52
38F：推 weidersin : 第二间限贷没放宽都别接刀营建了吧 12/18 20:53
39F：推 CAFEHu : 呆股蛙：呆股农历年走自己的路 12/18 20:57
40F：→ DareJ : 又要涨了 我说房价 12/18 21:00
41F：推 fafcfh : 明年要选举，央行松手炒房不意外 12/18 21:02
42F：推 oyaji5566 : 问就是2027 12/18 21:03
43F：→ whitefather : 出事就推给银行，呵呵呵 12/18 21:06
44F：推 woker : 明年是交屋潮了 12/18 21:09
45F：推 HEINOUS : 放手是开放管制更严 12/18 21:11
46F：嘘 fbiciamib123: 稳到不行，再不放就要被外劳买光了 12/18 21:15
47F：→ DareJ : 外劳买也是房市新招耶 笑死 12/18 21:18
48F：推 repast : 隔壁版房虫惨到寄望外劳会扫货 真的不胜唏嘘 12/18 21:19
49F：推 woker : 认识的外劳都赚到两栋房 赚饱要回国 12/18 21:20
50F：→ CCNCCN : 管也骂放回也骂 12/18 21:26
51F：嘘 a0170801708 : 房价有跌过？不要笑死人了 12/18 21:28
52F：推 hypotension : 喷 12/18 21:34
53F：推 agvnol : 哇靠，要喷涨了！ 12/18 21:34
54F：推 d0089145 : 房价上涨=第八波 12/18 21:35
55F：嘘 Ax0101 : 已经不会再紧了，慢慢开始放松，现在放一点，明年Q1 12/18 21:35
56F：→ Ax0101 : 放一点，明年Q2放一点...慢慢放松了...... 12/18 21:35
57F：→ kakalin : 银行只会更保守 12/18 21:40
58F：→ aa00788 : 买不起的股版鲁蛇又崩溃了 爽 12/18 21:42
59F：推 eknbz : 喷 12/18 21:49
60F：推 RealID2018 : 干，自地自建的案子都不收了 12/18 21:58
61F：→ RealID2018 : 手收少好多QQ 12/18 21:58
62F：推 start0917 : 责任来我就推 12/18 21:59
63F：推 TCSSH : 根本没有放宽 12/18 22:00
64F：推 p580ir190 : 呵呵，就是各银行有钱就自己放贷，但是赔了政府不管 12/18 22:06
65F：→ KY1998 : 利率回不去了 12/18 22:14
66F：推 wantyoufly : 央行在骗校，只要银行还是每个月交报告给央行，这 12/18 22:14
67F：→ wantyoufly : 管控还是很严格，因为一般人不知道央行给银行的压力 12/18 22:14
68F：→ wantyoufly : 有多大 12/18 22:14
69F：推 wyytw : 公股银行要放宽了 12/18 22:14
70F：推 aurse : 央行表示，这锅我不背 12/18 22:17
71F：推 chongwen : 意思就是，贷不到，不要怪我央行，请自己去找银行 12/18 22:21
72F：→ chongwen : 然後，央行每个月还是要银行交报告，不能给我乱放贷 12/18 22:22
73F：嘘 wiki67la : 一堆人想骗人进去套，买电子股好赚买营建干嘛... 12/18 22:24
74F：推 icespring : 前几天听土银也说明年有额度 看来是真的有松绑一点 12/18 22:50
75F：推 guitarotaku : 营建要喷了吗！营建要喷了吗！喷爆~~ 12/18 22:51
76F：推 chongwen : 要喷了，向下喷 12/18 23:01
77F：→ KFC007 : 你银行被传风声好放贷的话，金检马上来查水位 12/18 23:24
78F：推 convey1227 : 银行 忍很久了 明年肯定卯起来放 12/18 23:26
79F：推 carking49 : 这不是变相开绿灯吗！只是没说破 12/18 23:27
80F：推 jamupme : 降的幅度给你自己定而已 结果还是要往降的方向啊 12/18 23:33
81F：→ jamupme : 解释成水库泄洪好像太乐观了一点 12/18 23:33
82F：推 pk0943 : 明年金融营建航海王，现在赶快上车，明年换车换房。 12/18 23:33
83F：→ y0707186 : 松垮垮 12/18 23:37
84F：推 Taiwanwolf : 远雄狂喷 12/19 03:15
85F：→ hook99 : 稳了 12/19 08:01
86F：→ kirisame : 就责任往下推 银行敢放吗? 12/19 08:25
87F：→ s111228s : 放给银行自己管，但不爽了还是金检你啊 12/19 11:16
88F：嘘 georgehsu119: 坐等法拍屋 12/19 14:35