作者ponlaponla (澎澎)
看板Stock
标题[请益] 房贷宽限期将至，股息覆盖房贷的策略请教
时间Sun Dec 7 22:51:41 2025
大家好，小弟整理了年底持股，想请教观念盲点。
【背景】
收入： 夫妻本业+副业约 250 万/年，加今年股票利息55万共300万
支出： 家庭开销约 170 万/年（含房贷利息）。
结余： 约 130 万/年 可用於投资。
资产： 持有 0050、0056、00878、00919、中华电，目前月均配息约 4.6 万。
以及存款250万
负债： 房贷宽限期内自住，月缴 4.5 万。
【目前状况】 目前股息(4.6万)已达成「完全覆盖」房贷利息(4.5万)的阶段性目标。 但
房贷宽限期明年四月到期，虽然计画申请展延，但也担心银行受限於水位无法核准。
【未来规划】 考量到目前家庭收入税率级距较高（可能达 20%），为了税务效率并兼顾
成长： 接下来的 130 万结余，计画采「70% 0050 + 30% 高股息」配置。
【请教问题】
在宽限期可能无法展延的风险下（届时月缴可能翻倍至9-10万），这样的配置是否太过激
进？是否该提高现金部位？
以长期置产抗通膨的角度，这样的股债（或股息/市值型）比例是否健康？
先谢谢各位前辈指点！
感谢大家的建议
因为原本预想做法是卖掉手上所有持股还款，
之後一个月的房贷约四万元，
想看看是否有其他可能想请教大家，
但似乎目前的做法风险太高，
小弟再考虑考虑
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.163.187.60 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1765119103.A.699.html
1F：推 zxcvb7700 : 919和878卖一卖 拿去丢中华电比较实在12/07 22:54
2F：→ Xration : 先把高股息卖了12/07 22:55
3F：推 ufotime : 房子卖掉，改租房，你们收入买这样的房子在走钢索。12/07 22:58
4F：→ ufotime : 一结束宽限期一年多50万本金支出，一年剩余30万，没 12/07 22:58
5F：→ ufotime : 有六个月紧急预备金的空间。12/07 22:58
6F：推 dreamdds : 80万拿去缴房贷本金+利息不是还有剩吗？何必硬追求12/07 22:59
7F：→ dreamdds : 加码投资？12/07 22:59
8F：推 ufotime : 宽限期结束，再加上未来可能的补充健保费跟所得税一 12/07 23:01
9F：→ ufotime : 加上去你们就爆了。
了解！目前手上存款约还有250万左右，这个想法有想过，但不知道实际执行的难度。
10F：→ zuo : 现在还有无限宽限期大法喔？借钱都不用还本金就是…12/07 23:02
11F：→ zuo : .12/07 23:02
12F：推 Turnelife : 高股息卖掉，0050跟现金的比例平衡一下，应该就够了12/07 23:02
13F：→ smalmal : 建议先学会还钱 人生中有很多意外 不是我们能预期12/07 23:03
14F：→ smalmal : 的12/07 23:03
15F：→ zuo : 金龙哥下手可以再重一点….12/07 23:03
16F：推 Coolno9 : 这边不是都不买房的吗 问这边会得到什麽厉害回答吗12/07 23:04
17F：→ Coolno9 : 要问股版不如直接去房版问12/07 23:04
好的，谢谢
18F：推 t0333120 : 只剩四个月左右可以调整，其实满紧的，应该有足够存12/07 23:04
19F：→ t0333120 : 款吧12/07 23:04
有的，目前身上还有250万左右
※ 编辑: ponlaponla (1.163.187.60 台湾), 12/07/2025 23:07:43
※ 编辑: ponlaponla (1.163.187.60 台湾), 12/07/2025 23:10:10
20F：推 wyytw : 减开销，并增加家庭的紧急预备金。留住赚钱的股票12/07 23:10
21F：→ wyytw : ，砍掉赔钱的。 12/07 23:10
22F：推 abcqq2323 : 转增贷大法12/07 23:10
23F：→ lancelot123 : 现在转贷 转增贷也都不给宽限了吧，哪家有请告知我12/07 23:15
24F：→ lancelot123 : ，我之後到期马上转12/07 23:15
25F：推 eknbz : 无限转增贷大法 12/07 23:17
26F：推 Su22 : 还有本业收入不是吗?为什麽一定要股息100% cover ?12/07 23:18
27F：推 t0333120 : 用现金流的角度去看可能比较清楚，没有宽限期的情况 12/07 23:18
28F：→ t0333120 : ，我假设你每年多支出80-100，这样你哪有多余资金，12/07 23:18
29F：→ t0333120 : 用存款又能撑多久12/07 23:18
30F：→ roger0524 : 真有趣 看来台湾版次贷风暴不远了12/07 23:19
31F：推 eknbz : 光利息就4.5万 哇 是说你们年支出也不少12/07 23:20
32F：推 A90812345 : 高股息卖掉部分留现部分一样都丢0050？12/07 23:23
33F：→ IScmDa : 不觉得有需要卖房子的程度，顶多稍微过拮据一点，若12/07 23:24
34F：→ IScmDa : 有急需金额，质押也是一个选项，但前提最好质押005012/07 23:24
※ 编辑: ponlaponla (1.163.187.60 台湾), 12/07/2025 23:27:41
35F：→ IScmDa : 等ETF会相对安全12/07 23:24
36F：推 EddieWuRJJ : 卖掉改租 轻松12/07 23:25
37F：→ duriel3313 : 夫妻合计年收250万 房子买3000也是蛮敢买的12/07 23:30
38F：推 GDs : 做一转四都有拿到宽限了= =12/07 23:31
39F：推 LINPINPARK : 问错版了吧，这边有房地产的偏少12/07 23:31
40F：推 TokyoHard : 为甚麽股板结余一年多50万?回答我!looking my eyes12/07 23:31
41F：推 alonzohorse : 应该是写保守而已，其他资产不想曝光12/07 23:32
42F：推 alonzohorse : 台股搞不好一千万以上 12/07 23:34
43F：推 MA40433 : 光预备存款不足应付三个月开支就很惨。风险很高12/07 23:34
44F：→ missucrystal: 还好吧一年多60万也还能结余70万啊 压力在哪12/07 23:35
45F：推 twobrother20: 会用宽限期 代表你可能短期也会卖房12/07 23:35
46F：→ bndan : 1句话 房子压太大了 非宽限期4.5万比较适合你的弹 12/07 23:36
47F：→ bndan : 性 以你现状操作 只要出现不给展延 你的风险就全面12/07 23:36
48F：→ bndan : 性喷出来了 不说那80万盈余剩多少可投入 光是你原 12/07 23:36
49F：→ bndan : 本安排的被动收入 发生爆跌你虽不会被嘎死 但也会进12/07 23:36
50F：→ bndan : 入紧崩 爆跌期的维持运作 算是最低标红线 再来你的12/07 23:36
51F：→ bndan : 配置如果遇上了配息不足额 你就要烧资本或抗险存款12/07 23:36
52F：→ bndan : 最糟情况是去借更多钱来撑 == 你这种操作风险大概12/07 23:36
53F：→ bndan : 等同质押1:2-2.2水准的投资者 你比他好在你爆崩期你12/07 23:36
54F：→ bndan : 不会一次死 但你比他差的是 房子兑现期被拉太长（12/07 23:36
55F：→ bndan : 例10年以上才有优质脱离点位） 你会活活被耗死 尤12/07 23:36
56F：→ bndan : 其是川政府第二次开趴失败的话 基本上你有机率被迫12/07 23:36
57F：→ bndan : 认赔杀出或是压榨生活品质 ==12/07 23:36
58F：→ fluffyradish: 能用宽限期当然用啊，除非你多的现金流花掉或是闲置12/07 23:36
59F：推 dongyi06 : 还好啦，如果真的压力太大，股票随时可以变现12/07 23:37
60F：嘘 RealID2018 : 你还是多备点现金缴本金吧，你本金都没还转贷也难找12/07 23:37
61F：→ RealID2018 : 就算找到利率也要3%以上12/07 23:37
62F：→ RealID2018 : 你这样转贷个一两次再来就没银行要转贷接了12/07 23:38
63F：→ RealID2018 : 就算找到也是3%以上，宽限只给你1~2年12/07 23:38
64F：→ RealID2018 : 林备房贷AO接这种转贷电话接到不想接了 12/07 23:39
65F：→ RealID2018 : 没还本金的一律拒绝12/07 23:39
66F：→ RealID2018 : 民营我不知道，但公股一定打枪你12/07 23:40
67F：→ paimin : 基本招就是信贷400万加存款250万 照原有投资资产猜12/07 23:46
68F：→ paimin : 大概1000万同比例加码後 再质押出 990万再加码进去 12/07 23:46
69F：→ paimin : 这样一个月股息可以拿12万12/07 23:46
70F：推 joy2105feh : 1现在转贷应该满困难的喔 公股不做 民营趁病要命 12/07 23:47
71F：推 KyGrA : 手上持股通通卖掉 All in VT 需要现金再提领12/07 23:49
72F：推 IanLi : 若是两人家扣除房贷利息一个月要花10万偏高12/07 23:50
73F：推 j32072 : 多头大行情要来了千万把握12/07 23:52
74F：→ IanLi : 另外所得税税率超过12%的去追求股息税务上吃亏12/07 23:52
75F：推 westwestman : 压力好大12/07 23:52
76F：→ ESandman : 先卖股还部分本金啊 以为年年都牛市吗12/07 23:53
77F：→ prussian : 一个月花到十万到底怎麽花的先节流吧。质押杠杆投12/07 23:57
78F：→ prussian : 资，收入又不够，还想要过得大手大脚又无限宽限，12/07 23:57
79F：→ prussian : 真当本金都永远不用还?12/07 23:57
80F：推 TameFoxx : 你只能卖股换现金了12/07 23:57
81F：推 molopo : 现在没无限转贷吗12/07 23:58
82F：推 eknbz : 我怎麽觉得就日常省一点，开始还本金，不就好了12/07 23:59
83F：→ honestonly : 推算起来 宽限後每个月多缴9万 一年多消耗108万12/08 00:00
84F：→ honestonly : 这个收入贷3000多万 要靠股息可能还太早了12/08 00:01
85F：推 lakershank : 宽限期再给你延後面开始吃本金就不是那麽简单了12/08 00:02
86F：→ silentence : 不能理解在瞎忙什麽 12/08 00:02
87F：嘘 RealID2018 : 不要乱听建议拿股票质押12/08 00:04
88F：→ RealID2018 : 4月那波再来一次你就死定了12/08 00:05
89F：推 silentence : 押在配息这种不确定的东西真是靠谱12/08 00:06
90F：→ RealID2018 : 而且你是自营商，不可能生意好一辈子 12/08 00:06
91F：→ IanLi : 我是不知道他所得税是不是扣了，藏东藏西也算不准12/08 00:09
92F：推 wzshi : 房贷大概要多还70万，你还有60万全配0050 12/08 00:09
93F：推 lucky466 : 不要质押+1，崩跌时压力超大12/08 00:09
94F：推 dongyi06 : 有种产品叫循环型房贷，可以研究看看12/08 00:11
95F：→ honestonly : 月开销里面有没有保险啊 两个人这数字 是有後台吧12/08 00:11
96F：→ gwboy : 如果这些收入有报税转增贷就好12/08 00:11
97F：→ fluffyradish: 质押维持率控好就行，有人一次全杠的喔那被抬出去刚12/08 00:18
98F：→ fluffyradish: 好12/08 00:18
※ 编辑: ponlaponla (1.163.187.60 台湾), 12/08/2025 00:30:15
99F：推 superboyjt24: 0050+动态提领！ 12/08 00:23
100F：推 aling1205 : 质押先理解再使用，是个好工具，维持率很重要 12/08 00:23
101F：推 JKjohnwick : 这边大部分都只有股票怎麽会问这边 12/08 00:28
※ 编辑: ponlaponla (1.163.187.60 台湾), 12/08/2025 00:33:15
102F：推 toty1101 : 无限宽限期 无限换银行本来就超诡异 12/08 00:31
103F：→ RedLover1009: 你先弄清楚要缴的税与可以减免的税，刚破底其实还好 12/08 00:36
104F：推 terry830630 : 一年赚那麽少，开销这麽大，身边年收将近千的家庭开 12/08 00:37
105F：→ terry830630 : 销都比你少了，别打肿脸充胖子 12/08 00:37
106F：→ IScmDa : 这金额质押个一百万出来 不确定有什麽风险或压力， 12/08 00:38
107F：→ IScmDa : 甚至300也还好，而且100就够暂时应付一年生活了 12/08 00:38
108F：→ RedLover1009: 另外，你买的是皇宫吗？有多少收入住多少房 12/08 00:38
109F：→ RedLover1009: 如果你现在房子是涨的，良心建议趁现在卖掉换小的 12/08 00:39
110F：→ RedLover1009: 症结点在於未来房子过宽限每月要缴的钱可能暴增 12/08 00:41
111F：→ RedLover1009: 如果你找不到增加收入cover的方式，表示你还没资格 12/08 00:42
112F：→ RedLover1009: 住这样的房子 12/08 00:42
113F：→ niburger1001: 牛 你大概不是个案 宽限期风暴会来吗 12/08 00:58
114F：推 mh0083 : 只有我觉得应该之後增值在增贷吗？我觉得你买有配 12/08 00:58
115F：→ mh0083 : 息的，本身也会增值的标的，878 919这种不是很好今 12/08 00:58
116F：→ mh0083 : 年都没涨吧，换成其他的比较好，等投入的钱在多了， 12/08 00:58
117F：→ mh0083 : 之後在增贷，前提是你有充足的保险就好 12/08 00:58
118F：推 mntonmylife : 只换利息也要4.5万/月,贷太多了吧 12/08 01:00
119F：推 eric02 : 有闲钱干嘛不先还一些 至少可以少缴一点息 12/08 01:04
120F：推 slayptter : ？ 12/08 01:05
121F：→ slayptter : 这不是简单想想就会知道了 12/08 01:05
122F：→ slayptter : 没特别复杂 12/08 01:05
123F：推 slayptter : 想要简单：就全拼被动收入+指数 12/08 01:08
124F：→ slayptter : 其他都是旁门左道 12/08 01:08
125F：→ slayptter : 再来就是提高知识=>提高报酬率 12/08 01:13
126F：→ slayptter : 有些人一辈子不曾学过投资+穷人观念+做啥都怕东怕西 12/08 01:13
127F：→ slayptter : ... 12/08 01:13
128F：→ slayptter : 存一辈子的钱可能比会赚钱的人1年还少 12/08 01:13
129F：→ slayptter : 这都只是虚度光阴 12/08 01:13
130F：推 gostt : 大跌时 高股息葛屁 12/08 01:19
131F：→ henry3214 : 好爽有三千多万的房子 12/08 01:19
132F：推 xxxz : 0050 voo 12/08 01:20
133F：推 kikidmore : 结余可还贷款 还需要高股息? 12/08 01:23
134F：→ kikidmore : 任何投资策略只要输市场就是失败 12/08 01:24
135F：推 kung20030625: 没小孩的话一个月扣房花快10万太多了吧 12/08 01:27
136F：→ repast : 哪来的信心还能再展延宽限期的？ 12/08 01:38
137F：推 teresa2211 : 我今年三月是无法展延的喔，所以你要想一下无法展延 12/08 01:51
138F：→ teresa2211 : 的方案比较多些 12/08 01:51
139F：推 teresa2211 : 手上存款留六个月的备用金，剩下的还房贷，计算一下 12/08 01:57
140F：→ teresa2211 : 这样本利是否每月可以cover的来，我觉得原本的配置 12/08 01:57
141F：→ teresa2211 : 先不要动，至少它可以帮你cover的了利息的部分，你 12/08 01:57
142F：→ teresa2211 : 在看薪水有办法负担的了还本的部分吗？日常有结余或 12/08 01:57
143F：→ teresa2211 : 奖金，再继续存新的标的，股利加入还款 12/08 01:57
144F：推 cityhunter04: 减少开销、股票卖掉乖乖缴房贷不就好了！本薪以後 12/08 02:01
145F：→ cityhunter04: 又不是不会增加… 12/08 02:01
146F：推 BoatLord : 月缴翻倍，一年年结余也有70万多可以投资@@ 12/08 02:02
147F：推 sunsamy : 趁!股市到年底前会大涨, All in它为未来的宽限期准 12/08 02:20
148F：→ sunsamy : 备 12/08 02:20
149F：推 Lowpapa : 信贷 all in 12/08 02:33
150F：推 angelavictor: 我觉得可以改成0050，不管股息收入250-170-54还有26 12/08 02:34
151F：→ angelavictor: 万可以投资，完全很可以，真的不够钱再卖一些大盘即 12/08 02:34
152F：→ angelavictor: 可 12/08 02:34
153F：推 woker : 可是楼主买这价格 涨价才赚的快 12/08 02:41
154F：推 david0605 : 别听上面那堆要你卖股票的，你之後一年会多付75万 12/08 02:43
155F：→ david0605 : 的房贷本金 12/08 02:43
156F：推 david0605 : 写错，应该是66万，170+66=236，你们一年有300万， 12/08 02:46
157F：→ david0605 : 减去236万还有64万，这64万可以让你投资或存取，这 12/08 02:46
158F：→ david0605 : 样没什麽压力吧 12/08 02:46
159F：推 F1ower : 杠杆够高了还质押勒….股版坏人真的很多，一波获利+ 12/08 02:49
160F：→ F1ower : 股价修正，股票断头接着房贷违约一起来就完蛋了 12/08 02:49
161F：推 F1ower : 你的家庭收入跟花费，贷到这个金额，大概是买了3000 12/08 02:54
162F：→ F1ower : 万的房子 30年，但这个开销明显过高，扣掉房贷利息 12/08 02:54
163F：→ F1ower : ，一个月花到10万，最稳的做法就是减低开支然後认命 12/08 02:54
164F：→ F1ower : 缴房贷本金慢慢去杠杆 12/08 02:54
165F：嘘 iphone9C : 还有130可以用，所以到底在担心什麽？？？ 12/08 02:59
166F：推 jagger : 结余还有130万 免惊 12/08 03:08
167F：推 BY1326 : 怎麽看推文一堆人像是没买过房的感觉 12/08 03:58
168F：推 smallfox1215: 结果一堆给意见的可能年收都没人家结余130万多 12/08 04:06
169F：推 nonono119 : 推文是在怕什麽 原po又不是没结余付不出来了 更何 12/08 04:17
170F：→ nonono119 : 况还有存款跟股票资产 真的遇到紧急状况 再来动用 12/08 04:17
171F：→ nonono119 : 存款跟质押或者卖股也绰绰有余 看到大额负债就跟看 12/08 04:17
172F：→ nonono119 : 到鬼似的 拼命要人家还钱 最最不济卖房也能解决 12/08 04:17
173F：推 nonono119 : 还能有年度结余 代表甚至还能维持现在的生活水平 12/08 04:27
174F：→ nonono119 : 根本不需要去瞎忙更改什麽资产配置 只要注意不要增 12/08 04:27
175F：→ nonono119 : 加支出 尽量维持或增加存款水位应付紧急状况就好 12/08 04:27
176F：推 lobster1688 : 我现在觉得台湾房价变态到一个地步。22坪内湖加一 12/08 05:50
177F：→ lobster1688 : 车位3600万 12/08 05:50
178F：→ lobster1688 : 贷个30年，真的要保佑这30年不会有失业或是公司倒 12/08 05:51
179F：→ lobster1688 : 的状况，我自己是不敢 12/08 05:51
180F：推 ben108472 : 就是大牛市很多人觉得开高杠杆没关系，但四月那波 12/08 06:15
181F：→ ben108472 : 有人再也回不来了 12/08 06:15
182F：嘘 newlie83 : 有没有想过一情况：跟你一样宽限期到了，但没你本事 12/08 06:22
183F：→ newlie83 : 一半的人缴不起利息，引发房子&股票抛售 引发风暴 12/08 06:22
184F：→ newlie83 : 这个风暴也造成了你的投资收益减少 配息减少的因应? 12/08 06:22
185F：嘘 Kobe5210 : 广告文 12/08 06:56
186F：推 Redchain : 推文被利息4.5万吓到不好吧，4.5万回推贷款（还要看 12/08 06:58
187F：→ Redchain : 是贷30年或40年），如果在双北就是一间正常偏好点能 12/08 06:58
188F：→ Redchain : 买的物件，要压垮双薪家庭也难吧 12/08 06:58
189F：推 henryeech : 去房版问吧这边都比你穷的教的你信吗 12/08 07:01
190F：推 manygod : 高股息买多一点，不要跟我抢台积电 12/08 07:04
191F：推 Nexus7 : 笑死 又一个少年股神 12/08 07:05
192F：推 Redchain : 另外说一下，基本上现在不要把展延宽限期当成选项， 12/08 07:06
193F：→ Redchain : 我这银行就是会推托或用理由要你部分还款存入本金才 12/08 07:06
194F：→ Redchain : 给延，那就不用延了，你这减低一些生活开销就好，日 12/08 07:06
195F：→ Redchain : 子照过，反正股票利息已经打平房贷利息很好呀，多还 12/08 07:06
196F：→ Redchain : 一条本金就是存自己的钱而已 12/08 07:06
197F：推 askl817 : 你这个太紧绷了 12/08 07:21
198F：→ appledick : 到底谁拿宽限期的缴款金额来看自己的负担能力…. 12/08 07:30
199F：推 qseatree : 只能说你买了价格超出能力范围的房子，年收200买20 12/08 07:30
200F：→ qseatree : 00会轻松很多，你现在的状态有点硬，缩衣节食加上 12/08 07:30
201F：→ qseatree : 尽量增加收入吧，买都买了，咬牙撑过吧 12/08 07:30
202F：→ appledick : 没那屁股别吃泻药 12/08 07:31
203F：→ appledick : 年收200买2000轻松？这是没有小孩的状况下吧 12/08 07:31
204F：嘘 cmy512 : 我真的笑了 12/08 07:36
205F：推 kobemiracle0: 转增贷啊，多一点利息没差，给宽限期就好 12/08 07:36
206F：推 ChikanDesu : 就算宽限到你不是靠自身金流就能撑月还款吗 干嘛大 12/08 07:40
207F：→ ChikanDesu : 额还款 一年多54万左右不是吗 12/08 07:40
208F：推 ben108472 : 台湾宽限期真的都乱给，宽限期本来的用意就是遇到 12/08 07:41
209F：→ ben108472 : 困难时给予缓冲避免违约，结果一开始就把宽限期用 12/08 07:41
210F：→ ben108472 : 完，摆明就是想炒房赌五年房价暴涨卖掉嘛 12/08 07:41
211F：推 dongyi06 : 银行评估还款能力时是看开始还本能不能负担好吗 12/08 07:45
212F：推 jack55777100: 股息还利息，还钱不还本金，哈哈哈 12/08 07:46
213F：→ dongyi06 : 跑来股版问，真的会被误导 12/08 07:46
214F：→ jack55777100: 这观念已经绝了，加油 12/08 07:46
215F：推 ChikanDesu : 看不出哪里乱给 阿你宽限到就是每月少一点钱投资阿 12/08 07:46
216F：→ ChikanDesu : 本来就提前透支的 你大额还款只会更少钱在股市 12/08 07:46
217F：→ ChikanDesu : 对啊 银行本来就是审完你本利合能还才会给的 12/08 07:47
218F：→ dongyi06 : 还说要增贷跟质借的，就是要降低负担了，还增加借 12/08 07:48
219F：→ dongyi06 : 款干嘛 12/08 07:49
220F：→ ganninian : 五个字：不要太贪心 12/08 07:49
221F：推 rockiey : 平平安安身体健康，但只要一个出问题，8成直接入不 12/08 07:50
222F：→ rockiey : 敷出，股票也不是天天过年 12/08 07:50
223F：推 ChikanDesu : 你现在负债应该是2000上下 持股1000上下 如果你卖股 12/08 07:51
224F：→ ChikanDesu : 还款你就会变成净负债1000 也就是你1000进股市提早 12/08 07:51
225F：→ ChikanDesu : 成长的状态不能达成 只能每个月去定期定额 12/08 07:51
226F：推 usan : 吃太辣了，你屁股受不了你没发觉 12/08 07:52
227F：→ lawrencezxc : 瞎忙 12/08 07:55
228F：推 IanLi : 这主要问题是既要还要的问题，之後还本金是刚好平 12/08 07:56
229F：→ IanLi : 衡，但若副业缩水，股票失利就有缺口。 12/08 07:56
230F：推 ChikanDesu : 你大额还款弹性更少 你变成每月要还4.6 没有股票曝 12/08 08:00
231F：→ ChikanDesu : 险的部分 本业缩水一样风险会高 本来股票跌 本业缩 12/08 08:00
232F：→ ChikanDesu : 的极端状况 你可以每个月卖零股过活 撑到下个循环提 12/08 08:00
233F：→ ChikanDesu : 前曝险的威力就出来 股票有机会十年还完整个房贷 结 12/08 08:00
234F：→ ChikanDesu : 果你变成完全没利差部位 定期定额投入绩效肯定比较 12/08 08:00
235F：→ ChikanDesu : 差 12/08 08:00
236F：→ ChikanDesu : 就不知道你为何害怕月还9万多 明明数字就过得去 12/08 08:01
237F：推 nakinight : 穷极一生只为买房 12/08 08:04
238F：推 ChikanDesu : 你的问题其实就很简单 你本来就有1300-1400的资产 12/08 08:05
239F：→ ChikanDesu : 你买了一个2000多的房子 然後选择不用大额买 而是杠 12/08 08:05
240F：→ ChikanDesu : 八成买 股票维持曝险 这是正确的阿 总资产杠杆也没 12/08 08:05
241F：→ ChikanDesu : 很高 12/08 08:05
242F：嘘 ter2788 : 宽限期内还要4.5w? 12/08 08:05
243F：推 IanLi : 大家都假设没有其它负债，若股票也有杠杆就不是这 12/08 08:06
244F：→ IanLi : 麽安稳。 12/08 08:06
245F：→ ChikanDesu : 你只是害怕一个月还款9万这个数字而已 投资部位有没 12/08 08:07
246F：→ ChikanDesu : 有完全Cover本利合不是重点 重点是你有没有要提前投 12/08 08:07
247F：→ ChikanDesu : 资这笔股票 有没有愿意净资产2倍杠杆持有这些资产 12/08 08:07
248F：→ ChikanDesu : 他给多少资讯就给多少建议阿 不然他突然要开刀花100 12/08 08:08
249F：→ ChikanDesu : 万 被诈骗1000万我能怎样 12/08 08:08
250F：推 ter2788 : 宽限期一过最少翻倍 12/08 08:08
251F：推 ChikanDesu : 借低利贷款实际上是增加你时间余裕 你去大额还款就 12/08 08:12
252F：→ ChikanDesu : 是自己减少这个余裕而已 12/08 08:12
253F：推 chenggong : 一年花120万 一个月10万 应该可以调整一下 12/08 08:13
254F：推 ChikanDesu : 2.5-3%的借愈多愈爽 只怕银行不借 你真的很恐惧 那 12/08 08:16
255F：→ ChikanDesu : 你就去找6%直债锁住配息 汇率影响应该+-20%是极限了 12/08 08:16
256F：→ ChikanDesu : 就是配息每个月下限会降到5% 还是屌打你利息 12/08 08:16
257F：推 ChikanDesu : 但我不推荐因为恐惧就去把钱丢到明显长期报酬更差的 12/08 08:23
258F：→ ChikanDesu : 东西 而是你要想办法克服这个恐惧 你明明就完全能靠 12/08 08:23
259F：→ ChikanDesu : 收入还款的 何须惧怕股票部位亏损 12/08 08:23
260F：→ ChikanDesu : 你目标应该是 用股票赚到直接还完贷款 下半生财富自 12/08 08:24
261F：→ ChikanDesu : 由 12/08 08:24
262F：→ fluffyradish: 有结余怎叫超出能力范围…？可能推文一堆年收都没比 12/08 08:24
263F：→ fluffyradish: 人家结余多 12/08 08:24
264F：嘘 black1x2y3z : 1.股票变现还房贷 12/08 08:25
265F：→ black1x2y3z : 2.房贷缴不起就买掉 12/08 08:25
266F：→ ChikanDesu : 而且都还没讨论到房市十年也可能再涨 还能转增贷继 12/08 08:25
267F：→ ChikanDesu : 续维持曝险 12/08 08:25
268F：→ ChikanDesu : 不要听鲁蛇在那边去杠杆去杠杆 本业强杠杆高 加速实 12/08 08:26
269F：→ ChikanDesu : 现财富自由 12/08 08:26
270F：→ ChikanDesu : 但如果你有什麽牙膏最好提前讲出来 因为目前是看你 12/08 08:28
271F：→ ChikanDesu : 给的数字而给的建议 如果你还有额外计画开销会导致 12/08 08:28
272F：→ ChikanDesu : 你月净金流变成负数 可能就不是一样状况了 12/08 08:28
273F：→ ChikanDesu : 例如你计画生小孩三小的 劝你这几年不要 12/08 08:28
274F：→ ChikanDesu : 至於标的部分 你自己判断 这几年总报酬有没有赢0050 12/08 08:30
275F：→ ChikanDesu : 没有的话可能考虑乾脆欧印0050 卖零股还款就好 12/08 08:30
276F：→ ChikanDesu : 自己卖股=不课重税的配息 12/08 08:31
277F：嘘 NingK : 你就期待不要遇到大修正 12/08 08:35
278F：推 h311013 : 央行应该升息到6% 12/08 08:42
279F：→ poowoo : 如果你的重点是降月付，那把股票质押还部分房贷就好 12/08 08:42
280F：→ poowoo : 总负债不变，只是一部分从房贷变质押 12/08 08:43
281F：→ confucamus : 高股息先不要... 12/08 08:48
282F：推 Juniorlin02 : 你问错版了...看了一下才发现这板财商也太差了吧... 12/08 08:48
283F：→ Juniorlin02 : 怎麽感觉一堆人没买过然後也没持有房产阿? 12/08 08:48
284F：→ Juniorlin02 : 不是一堆人炫耀赚多少钱，连基本的房产知识都没有 12/08 08:49
285F：→ Juniorlin02 : 真的是跌破我眼镜耶，真正的有钱人还是在房产比较多 12/08 08:50
286F：推 rs2016 : 现在绩效不代表未来绩效 12/08 08:51
287F：推 delightboy : 推文一堆没房的，太监教做爱 12/08 08:53
288F：推 ChikanDesu : 是太监教避孕 自己赚不到也不想要你赚 呵呵 12/08 09:00
289F：→ ChikanDesu : 质押还月付也行但建议这个位阶你还是至少300%维持率 12/08 09:02
290F：→ ChikanDesu : 也就是你大概只能拿300-400万上下去还款 但要质押 12/08 09:02
291F：→ ChikanDesu : 你为何不拿去再投资呢 净收入增加更多就是减少月付 12/08 09:02
292F：→ ChikanDesu : 阿 12/08 09:02
293F：推 ohlong : 股息一没全家吃土耶….很有勇气 12/08 09:09
294F：→ fluffyradish: 没有股息就是资本利得啊… 12/08 09:11
295F：嘘 newlie83 : 简单说: 把月配息拿掉，重做一份 你觉得可以=可以了 12/08 09:17
296F：嘘 keler897 : 你这条件一个月房贷四万负担不起？ 12/08 09:18
297F：→ fluffyradish: 你的房贷利率应该很低搞不好是2.185，把便宜的钱先 12/08 09:23
298F：→ fluffyradish: 还掉不是明智之举，就本业正常还款就好，晚上要睡得 12/08 09:23
299F：→ fluffyradish: 着的话结余投0050质押出来买债用债息cover 一部分现 12/08 09:23
300F：→ fluffyradish: 金流，维持率在200%保险300% 12/08 09:23
301F：推 wahaha711233: 照你的安排慢慢买，不够用再去质押套现就好 12/08 09:29
302F：推 vulu04u04 : 卖房或卖股 二选一~先去杠杆~保留赚的 12/08 09:30
303F：推 pgimjjkk : 完全不要高股息，只配置0050或美股市值型，股息不够 12/08 09:35
304F：→ pgimjjkk : 就卖股 12/08 09:35
305F：→ zephyr105 : 会这样问表示宽限期後的金额其实扛不住 去杠杆我觉 12/08 09:37
306F：→ zephyr105 : 得是好事 股市高点也是去杠杆的时机 但是我很韭 12/08 09:37
307F：→ zephyr105 : 其实去比殖利率也可以知道 是不是该出脱 12/08 09:39
308F：→ zephyr105 : 他宽限期後应该要还9-10万吧 12/08 09:40
309F：→ zephyr105 : 房贷超过所得1/3都有点危险的 而且还有一部份是吃 12/08 09:41
310F：→ zephyr105 : 股息 12/08 09:41
311F：推 ginobili62 : 支出170万真高，有养孩吗？ 12/08 09:44
312F：推 hihi29 : 认真讲 建议先卖房 等房价崩了再买 12/08 09:51
313F：推 Wilsly : 增加被动收入，减少开支 12/08 09:56
314F：推 bettybuy : 都不觉得花太多吗，少一点不必要支出就不要在那边要 12/08 09:57
315F：→ bettybuy : 卖股票= = 12/08 09:57
316F：→ bettybuy : 没小孩的话花很多 12/08 09:59
317F：→ zephyr105 : 其实也不知道4月的空头484真的结束了要是反而多头3 12/08 10:01
318F：→ zephyr105 : 年 你又会怪乡民的 自己想好吧 12/08 10:01
319F：推 yuinghoooo : 现在房子应该有赚吧？乾脆更换租屋模式 12/08 10:17
320F：→ yuinghoooo : 这五年前四年都涨蛮凶的 12/08 10:18
321F：推 CHINAISSHIT : 919 878 蛋雕 拿去买中华电 如果中华电配息太高就买 12/08 10:20
322F：→ CHINAISSHIT : 金融股 挑个顺眼的 然後质押拿去买0050 12/08 10:20
323F：推 zephyr105 : 现在卖房可能很难卖的 12/08 10:20
324F：→ appledick : 中华电有比919好？？？ 12/08 10:23
325F：推 stevenkane : 增加副业收入 12/08 10:27
326F：→ dannyao : 钱不够用就开源节流阿! 如何开源? 如何节流? 12/08 10:38
327F：→ dannyao : 这个要看每个人的重点 习惯 和擅长的事 12/08 10:38
328F：推 solomon55987: 宽限期延长不就代表本金还款时间减少，之後金流压力 12/08 10:44
329F：→ solomon55987: 更大吧 会用这方式的多少都在赌房价会涨 12/08 10:45
330F：嘘 sustto : 卖房就好惹 等低接 12/08 10:57
331F：→ bndan : 杠最大那根是房子啊 当然是赌涨房价 被动收入虽然逆 12/08 11:01
332F：→ bndan : 推是投资最多的 但光那根房子杠 每月还「利」就打 12/08 11:01
333F：→ bndan : 平常态资本利得的情况 这时你再拿资本去质押 呵 假 12/08 11:01
334F：→ bndan : 设他压保守的1:1.6 他大概同比例投资下去能增加2760 12/08 11:01
335F：→ bndan : 0的月资本利得 但只要进入爆崩期 他压力不会比质押1 12/08 11:01
336F：→ bndan : :2～2.2的还小到哪 这种操作一般我们称为赌 赌赢了 12/08 11:01
337F：→ bndan : 单车换摩托 输了…嗯 就是在爆跌期认损 这种伤害同 12/08 11:01
338F：→ bndan : 等级操作 没点时机大概要+3～5年才能回血 12/08 11:01
339F：推 agvnol : 建议卖房租房 全部欧印正二 12/08 11:09
340F：推 people01 : 这边一堆资产不到1000万的在教人家做事 XD 12/08 11:22
341F：推 longlongyi : 买这个房子压力也太大了= = 12/08 11:25
342F：嘘 xc2v : 房贷先缴完 12/08 11:41
343F：推 androider : 没遇过空头 12/08 12:09
344F：→ VicLien : 降风险就是降杠杆把宽限期去掉 还能稳定缴房贷就好 12/08 12:10
345F：→ VicLien : 本业持续有收入 紧急预备金拉高一点 很ok 台湾现 12/08 12:10
346F：→ VicLien : 在只有战争风险 没什麽次贷风险 每次股版都像是只 12/08 12:10
347F：→ VicLien : 有股票才是资产 搞不懂房地产也是资产 12/08 12:10
348F：→ VicLien : 还有人叫你租房 房贷可以节税都没概念… 12/08 12:11
349F：嘘 jim830724 : 你房子急售吗 如果还没我晚点再问 12/08 12:12
350F：推 xc2v : 房子卖掉买黄金 2027捡便宜房子 12/08 12:21
351F：推 ppstyle : 一律建议都换713 12/08 12:33
352F：推 mainsa : 夫妻赚250然後买3000的房子 房子之外还一个月花10 12/08 12:52
353F：→ mainsa : 万 要说的话就是房子买太贵 但现在要卖也不一定卖 12/08 12:52
354F：→ mainsa : 的掉 第二个问题就是花太凶啊 宽限期过後缴10万 以 12/08 12:52
355F：→ mainsa : 当前收入看就是省吃俭用可以扛的过去 12/08 12:52
356F：推 source0209 : 要现金流，0050不是选项 12/08 13:48
357F：→ source0209 : 高股息就算了 12/08 13:48
358F：推 source0209 : 是怎麽推论投资股票的就没有房地产呢？呵呵 12/08 13:52
359F：推 bagaalo : 为什麽一个月扣掉房贷还要花十万？ 12/08 15:55
360F：推 hhjjhhgg : 家庭开销10万很容易吧 有的小孩学费补习就要3万/月 12/08 17:20
361F：推 djisjd4dv54 : 要说配置太过激进 全部押台股是刺激了点 不考虑改配 12/08 18:03
362F：→ djisjd4dv54 : 到980T吗? 要冲用美股冲 还有部分做自动股债平衡 你 12/08 18:03
363F：→ djisjd4dv54 : 也不用花太多心思移这移那 12/08 18:03
364F：嘘 METHOLOGY : 看不懂这样的收入怎麽敢买房 租房吧 12/08 20:37