作者CCRun (跨国界长跑)
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标题Re: [新闻] 辉达总部 新寿已做最大让步 破局关
时间Sat Oct 11 02:06:42 2025
爬了这几串发现为啥某些躲在推文里面挺新寿的人
在讲到新寿30亿低价得标的时候
就会说这是流标2次的烂土地，标30亿都嫌贵，哪有低价得标
但是在讲到北市府要用40亿解约的时候
又会突然改说这是价值140亿的超赞土地，怎麽可以只拿40亿
所以这块土地到底值多少才对啊？
难道那些人是以为全台湾其他大企业是白痴
价值140亿的土地现在特价30亿还不去标吗？
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1F：推 wizozc495711: 以後大家卖房卖地都加价40年的租金收益 10/11 02:11
2F：推 trashsayings: 就有人想要发大财 殊不知有人当不了冤大头 就叫门 10/11 02:13
3F：→ trashsayings: 神的主子处理 吃相难看到了极点 还卖惨坐下来谈 蒋 10/11 02:13
4F：→ trashsayings: 公都要笑起来了 10/11 02:13
5F：→ iampig951753: 加价四十年租金收益那还卖个屌 10/11 02:16
6F：→ iampig951753: 四十年後再卖你 10/11 02:17
7F：推 ProTrader : 得标那时没有辉达要 所以是捡破烂 10/11 02:27
8F：→ ProTrader : 辉达要那块地之後 那块地的价值暴涨 新寿当然不放手 10/11 02:27
9F：→ ProTrader : 新寿得标那时还真的没人所以才轮到新寿 10/11 02:28
10F：→ ProTrader : 不标的大企业当然不是白痴但不知道未来辉达会火 10/11 02:29
11F：→ yesonline : 台新新光金吁民间、政府携手 排除困难留下辉达 2025 10/11 02:29
12F：→ yesonline : /10/10 22:59 (中央社). <- 你看是不是很急 10/11 02:29
13F：→ ProTrader : 高雄台积电道理一样 台积电去高雄前後价差非常大 10/11 02:30
14F：→ ProTrader : 这次时空背景真的变了 当时得标没疑问新光主导 10/11 02:32
15F：→ ProTrader : 上面的中央社新闻 新光金已经变成龙套 10/11 02:32
16F：推 a72830044 : 新新快并，地就自动回北市了，在那边放新闻没用啦 10/11 02:33
17F：推 opie : 新寿为什麽要配合你?私人企业，辉达政府自己想办法 10/11 02:34
18F：→ ProTrader : 北市府的说法从居住正义的角度来看非常合理 10/11 02:34
19F：→ ProTrader : 新寿目前说的利益来自转手给辉达的价差 10/11 02:35
20F：→ ProTrader : 当初标到BOT地上权合约内容确实禁止这样的转手价差 10/11 02:36
21F：→ ProTrader : 问题从北市府的新新并说法来看 北市府会怕辉达破局 10/11 02:37
22F：嘘 jessicaabc98: 得标谁会知道NV要，流标两次就摆在哪 10/11 02:38
23F：→ ProTrader : 总之我要是新寿知道北市府会怕肯定硬干到底弄到破局 10/11 02:39
24F：→ ProTrader : 反之 如果辉达不要新寿的地 新寿就回家吃自己 10/11 02:40
25F：→ ProTrader : 所以 重点是等辉达开奖 挺或黑新寿都没有意义 10/11 02:41
26F：→ sinsony : 看看新寿的支持的人是谁 就懂为什麽这麽敢说 10/11 02:43
27F：推 ProTrader : 楼上说出重点了喔 请慎思新新并之前与之後的差异 10/11 02:44
28F：→ a72830044 : 新寿这麽有底气新闻连发干嘛？还好大失败了 10/11 02:49
29F：→ clmmu : 五年前的烂土地，五年後不一定不会翻倍，台积电要 10/11 02:51
30F：→ clmmu : 盖厂房的地方就是例子吧 10/11 02:51
31F：推 Garyisdog : 不然新光会知道五年後辉达要那块地吗？ 10/11 03:16
32F：→ Garyisdog : 我也发现很多人都觉得新光当初得标肯定有鬼 10/11 03:16
33F：嘘 semind : 哪部分某些人？大部分的人就是觉得得标过程合法 10/11 03:21
34F：→ semind : 价格跟t16行情不会差太多。但新寿的确是奸商，想趁 10/11 03:21
35F：→ semind : 机捞一笔。不用聚焦在少数也没有人认同的意见上 10/11 03:21
36F：→ semind : 我看来少数人一直不断地洗得标有鬼才有鬼 10/11 03:21
37F：→ semind : 一直说有鬼，无视当初台北市政府找了三家有证照的 10/11 03:24
38F：→ semind : 不动产估价师估价，也无视t17+18比t16还小，且被两 10/11 03:24
39F：→ semind : 条溪包围，而t16有两条大路。 10/11 03:24
42F：嘘 EddiePENG : … 10/11 03:31
43F：推 DreamW : 那块地《现在》值140亿 我认为合理 10/11 04:20
44F：→ labbat : 对 140亿日圆 10/11 04:29
45F：→ henrk : 记得一开始是限制生技所以没人标，如果没限制产业， 10/11 04:49
46F：→ henrk : 当初的32亿应该是少了吧？ 10/11 04:49
47F：推 zwetson : 那块地《现在》值140亿 我认为合理 但是那块地是我 10/11 05:07
48F：→ zwetson : (租的) 10/11 05:07
49F：→ jonse : 只要有钱都能投标啊，怎麽不去问其他企业为什麽不来 10/11 05:46
50F：→ jonse : 投标？ 10/11 05:46
51F：→ jonse : 当时的时空背景是cov19疫情利空 大盘最低16107 所有 10/11 05:54
52F：→ jonse : 企业不敢投资 10/11 05:54
53F：嘘 Samurai : 现在NV股票值180，几年前只有1/10你怎麽不欧印 10/11 06:10
54F：推 straggler7 : 辉达认为T1718旁边有磺港溪 环境比较好 10/11 06:14
55F：→ straggler7 : T16 81亿 T17+T18 44亿 只有T16要投资计画书 10/11 06:17
56F：→ a1277034 : 台新找了门神，弄下了中信，以为从此无往不利，开 10/11 06:26
57F：→ a1277034 : 价140臭了吗 10/11 06:26
58F：→ achinyu : 雇用婉君？ 10/11 07:08
59F：→ e2204588 : 所谓因为nvda要才有价值说不通 t16价钱也显着高於t 10/11 07:59
60F：→ e2204588 : 17 t18 10/11 07:59
61F：→ e2204588 : 得标过程合法有包括造假会议纪录？ 10/11 08:01
62F：推 marklin123 : 加价到140亿真的是吃相难看 10/11 08:21
63F：→ twoboy : 没赚个两倍都是烂货 10/11 08:27
64F：→ lizard6881 : 害我左转出去看484在八卦版 10/11 08:34
65F：推 berserk : 贱租 10/11 08:37
66F：→ berserk : 当初还有元大开会两边说法差异的疑云 10/11 08:38
67F：→ jatj : 有人骂新光 有人骂北市 怎麽都没人骂辉达强要那块地 10/11 08:40
68F：→ jatj : ？ 10/11 08:40
69F：推 maniaque : 应该不是我,我对於新寿当时得标是中性评论 10/11 08:43
70F：→ maniaque : 毕竟是其他企业(照产发局公布领标单有快二十家) 10/11 08:44
71F：→ maniaque : 最後两块都只有一家投标,既然没有限三家才能开标 10/11 08:44
72F：→ maniaque : 新寿有过底价的话,投标身分又没问题,那依法就得决标 10/11 08:45
73F：→ maniaque : 给新寿(一块超底价2x% ,一块1x%吧) 10/11 08:45
74F：→ maniaque : 给新寿捡到漏而已 10/11 08:46
75F：→ maniaque : 但毕竟那是当时时空背景,当下就是其他企业拿标单回 10/11 08:46
76F：→ maniaque : 去研究後,不想投,就这样 10/11 08:46
77F：→ maniaque : 而且,认真说,要是当初再放个几年,这三块地拖到2024 10/11 08:47
78F：→ maniaque : 到那时,市府要把三块地做利用时,NVDA 刚好就会"全要 10/11 08:48
79F：→ maniaque : 区区4+2+1.3 ,跟辉达美国总部高达33公顷比起来 10/11 08:49
80F：→ maniaque : 北市科这三块地就算全给NVDA ,也只是 吃有点饱而已 10/11 08:49
81F：→ maniaque : 或者是NVDA 在109年高层跑去找柯P说想设总不需要地 10/11 08:50
82F：→ maniaque : 或者是NVDA 在109年高层跑去找柯P说想设总部需要地 10/11 08:51
83F：→ maniaque : 也不用再拆标,直接改地上权办法,打包专案给NVDA用了 10/11 08:51
84F：→ maniaque : 新寿若109标到後,立刻就开始动工兴建,那市府再2024 10/11 08:53
85F：→ maniaque : 自然也不会再推 T17 T18给市府,而会找其他像是T12 10/11 08:54
86F：→ maniaque : 或者是松南这样的大面积土地 10/11 08:54
87F：→ maniaque : 以北市府立场,虽然不爽新寿拖这麽久没动工 10/11 08:55
88F：→ maniaque : 但也就把T17 T18 介绍给NVDA探地的高层 10/11 08:56
89F：→ maniaque : 但新寿签的那份约,条件不合NVDA 的要求 10/11 08:57
90F：→ maniaque : 所以虽然地谈得好,但市府对於契约条件这一块 10/11 08:58
91F：→ maniaque : 就是原约得打掉解掉,重新写过适合的约,再跟NVDA签 10/11 08:58
92F：→ maniaque : 那就是地得先还给市政府,再由市政府跟NVDA签新约 10/11 08:59
93F：→ maniaque : 而不是新寿这两本约,直接转给NVDA "继受" 10/11 08:59
94F：→ maniaque : 契约里面就已经写得很清楚很明白了,没啥好争辩 10/11 09:02
95F：推 SweetLee : 两年前的价格跟现在比？ 怎不说台积电？ 玩股票还 10/11 11:35
96F：→ SweetLee : 这麽不懂市价 10/11 11:35
97F：→ maniaque : 楼上,契约就是这样写的啊,难道你买远汇 10/11 11:36
98F：→ maniaque : 两年後,发现履约会巨亏,於是要求银行依照现价买卖? 10/11 11:37
99F：→ maniaque : 对吧,契约就这样写解约条件的,管你时空变化怎样 10/11 11:38
100F：推 SweetLee : 契约哪有写现在能卖多少？当年公开招标30亿得标就 10/11 11:40
101F：→ SweetLee : 是市价 现在你开140亿 能成交就是市价 无法成交就 10/11 11:40
102F：→ SweetLee : 是芭乐价 不想买个人就不要去喊价 尊重市场不会？ 10/11 11:40
103F：→ maniaque : 照契约走...... 10/11 11:59
104F：推 ProTrader : 依BOT地上权的精神不给转让非常合理 10/11 13:02
105F：→ ProTrader : 相信新寿跟辉达双方事前都知道所以新寿要求市府绿灯 10/11 13:03
106F：→ ProTrader : 北市府怕图利当然不可能同意 可是应该也怕辉达破局 10/11 13:04
107F：→ ProTrader : 从躺平等新寿来解约变成要用新新并主动跟新寿解约 10/11 13:06
108F：→ ProTrader : 这件事关键要素 1.那种价格是辉达真的要那块地 10/11 13:08
109F：→ ProTrader : 2.新寿做为的主导者以前是新光金控後来是台新金控 10/11 13:09
110F：→ ProTrader : 辉达如果不要那块地新寿就打包回家没戏唱了 10/11 13:10
111F：→ ProTrader : 请注意台新金所有者对蒋市府的是哪种态度 10/11 13:12
112F：推 ProTrader : 有从事各种交易的人会自然认同新寿的高价要求 10/11 13:17
113F：→ ProTrader : 当初没人要时市价逢低买进 後来当然也用市价卖 10/11 13:19
114F：→ ProTrader : 要求新寿用当初成本价卖出 各类交易者都不会认同 10/11 13:20
115F：推 ProTrader : 不肯出高价那就乖乖等时间到合约权力在新寿手中消灭 10/11 13:23
116F：→ wizozc495711: 当年30亿的合约是不能直接转让的 能直接转租的合约 10/11 15:02
117F：→ wizozc495711: 就不会是30亿 10/11 15:02
118F：→ maniaque : 就其他厂商买了投标文件跟契约稿回去研究之後 10/11 15:27
119F：→ maniaque : 发现要当投资的话,条文束缚乙方的地方是风险 10/11 15:28
120F：→ maniaque : 除非真的就是纯自用,像仁宝这样的,而仁宝T16好用 10/11 15:28
121F：→ maniaque : 但T17 T18 被道路切成接近对半,兴建上就有一些限制 10/11 15:29
122F：→ maniaque : 四方的建筑格局在T17 T18 放不大 10/11 15:30
123F：→ maniaque : 而且,说难听点,T17 T18 当初再切对半,小块一点 10/11 15:31
124F：→ maniaque : 让地变得方正,应该就不少资本比较小的厂商愿意投了 10/11 15:31
125F：→ maniaque : 个人认为这也是当初负责规划的工程队考量所为的 10/11 15:32
126F：→ maniaque : 只是没想到产发局并没有先对切成比较好开发的规格 10/11 15:32
127F：→ maniaque : 而是照地籍原样直接长条状标 10/11 15:33
128F：→ maniaque : 或许也是适合盖个长条状的工厂就是了 10/11 15:33
129F：推 ProTrader : 李四川也有说过若当初地上权可转让那肯定还会有人要 10/11 16:20
130F：→ ProTrader : 那麽叫估价师估个可转让地上权跟跟辉达要地的价差 10/11 16:21
131F：→ ProTrader : 在怎样可转让也比不过辉达要地的价值 这部分给新寿 10/11 16:22
132F：→ ProTrader : 只是可转让地上权该增加的成本也要算进去 10/11 16:23
133F：→ ProTrader : 结论考量成本与价值都上升让新寿小赚离场 辉达成局 10/11 16:25
134F：→ ProTrader : 当然这前提是辉达开奖真的要新寿那块地 10/11 16:25
135F：→ ProTrader : 如果辉达开奖要的是松南 那麽终局新寿完败 10/11 16:27
136F：推 turndown4wat: 现在会挺新寿大概八成高雄人 10/12 09:24