原文标题： 年收400万的都不买了！高资产客集体踩煞车 原文连结： https://estate.ltn.com.tw/article/24783 发布时间： 2025/07/08 06:22 记者署名： 记者张瀞匀 原文内容： 去年下半年以来，受到银行限贷、央行第七波信用管制与川普关税等利空冲击，今年房市 买气冷却、交易量缩是大家普遍的认知。不过，什麽人买房缩手最严重?背後有什麽意涵 呢?据金融联合徵信中心最新资料显示，今年Q1在多重利空环伺下，不同年收入的买盘全 面缩手，跟银行申贷的件数都季减2成、年减3成以上，其中，「年收入逾400万」的购屋 族群，量缩特别严重，Q1申贷件数季减27%、年减更高达40%，缩手情形最为严重。对此， 全向科技房产中心总监陈杰鸣表示，买房「跟着大户走」准没错，这道理房市买卖老手都 知道。过往很多人跟着高收入的大户买房都赚钱，现在有钱的买盘都缩手了，今年民众买 房真的要相当谨慎，否则恐有追高套牢的可能。 陈杰鸣指出，高收入的大户资金雄厚，资讯掌握度即时，房市敏感度也高，因此，那里有 机会?那里有题材?何时是买点?大户都比一般民众更加清楚，因此，过往只要高收入购屋 族群往哪边集中，就会带动一群买盘跟进，也让不少区域房市出现交易热络、房价大涨的 状况。 举例来说，这几年全球AI话题火热，也让台湾全台相关的科学园区或科技大厂设厂区域搭 乘AI话题，出现了「AI就会涨」的状况。只要是有台积电、有AI，所到之地，在高收入买 盘大举卡位布局下，吸引大量自住或投资需求都疯狂抢进，不管是蛋黄、蛋白，甚至蛋壳 区，房价都出现暴涨、超涨的状态，也让房价频频打破区域行情，让不少在地人都感叹买 不起。 不过，这样的状态，随着去年下半年以来，银行限贷与央行祭出史上最严的第七波信用管 制後，很多高收入买盘就开始感觉市场气氛不对劲，去年Q3以後进场买房就明显出现锐减 ，而到了今年川普的关税政策，高收入买盘缩手状况就更为严重，现在「不惧利空」敢勇 敢进场的大户已经明显减少。 由於，目前川普关税与AI销售禁令下，包含辉达、台积电接单都可能陆续受到影响，这几 年带动台湾的AI风潮很可能会面临瓶颈，也难怪大户开始不买了。建议今年民众买房要更 为谨慎，目前房市下跌机会不低，民众若想买房，就算是自住也要挑地段、挑符合市场需 求的产品，尽量避开供给量大、生活机能还未成熟的区域，未来保值潜力才会高。 https://reurl.cc/vLDAMj 心得/评论： 不买房那钱要怎麽办? 不可能放在银行当死水吧 那就是钱进股市啊 等台湾对等关税出来 不确定性消失 房市的钱跑进股市 台股25000点! --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.51.153.112 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1752028127.A.F28.html