作者Smaragdus (Smaragdus)
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标题Re: [新闻] 国银房贷连10个月恶化 坏帐近逼「9」字头
时间Wed Jul 2 11:48:13 2025
看到某些人一直强调：「台湾逾放比超低，房市没风险」
我的看法是：
会计上的稳定，不代表现实世界没有风险
一、银行不想认帐，不代表没人出事
房贷缴不出来，银行会怎样？
协商、展延、只缴息，能拖就拖
因为一旦转呆帐，就要提列损失，财报难看、资本比下滑
而且走上法拍流程又慢，最後还可能亏钱，银行当然不太愿意主动认列
简单说就是在走到逾放甚至法拍前，是有一些技术上可以处理的部分
二、转贷也不是想转就转了
以前只要房价涨，转贷超简单
宽限期一重开、又能只缴息，继续滚现金流
但现在：
央行限贷，银行转贷审得更严
成交量冷到爆，没人接手
未来转不出去，就只能硬吞本息，撑不住就爆
三、连靠美债ETF质押的也踩雷了
不少人靠美债或ETF质押抽出台币去补杠杆
但现在:
美债暴跌 → 资产缩水
台币升值 → 抵押价值更低
若跌超过银行设定的安全线还要你补保证金或提前还钱
有没有风险?
这不就是风险本身？
四、川普的关税政策，正在拆我们的命脉
川普针对中国最严重，所以台湾又赢?
他搞的高关税、供应链内缩，是整体破坏全球化规则，逼企业回美、打击贸易顺差国
像台湾这种靠出口、靠全球分工吃饭的小国
未来会从「转单受惠者」变成「供应链边缘人」
现在看起来风平浪静，不代表没事
会计上不认帐 ≠ 没风险
只是帐还没爆、钱还撑着、信心还没崩
真的转不动、出口又被打，那些藏起来的问题会一次炸开
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1F：嘘 junior020486: 哪有延後认列07/02 11:49
2F：推 lolic : 寿险烂帐都能救了 这个利益结构体放心啦07/02 11:50
3F：→ junior020486: 你意思是以前逾放比0.07%是延後认列，怎麽延後了那07/02 11:50
4F：→ junior020486: 麽多年还是9.08%07/02 11:50
5F：→ junior020486: 0.08%07/02 11:50
6F：→ junior020486: 整篇都在乱讲07/02 11:51
7F：推 Fezico : 有问题的是去年那个1200万会不会爆开07/02 11:51
8F：→ pimday : ? 你要怎麽延後认列 叫会计师做假帐吗07/02 11:51
9F：推 goodevening : 房贷很少转呆的啦，打八折还是卖得掉，打八折後银07/02 11:51
10F：→ goodevening : 行也是十足受偿，除非房子打八折都卖不掉07/02 11:51
11F：→ Fezico : 一次把存款水位用完，你真的相信那麽多人缴的出来？07/02 11:52
12F：嘘 chatbra : 总比只缴利息，房价无限上涨，最後缴不起本金爆掉好07/02 11:53
13F：→ chatbra : 现在先挤一点泡沫，五年後等新青安有人缴不起本金时07/02 11:54
14F：→ chatbra : 再挤一点泡沫，慢慢挤总比一次总崩还要好吧？07/02 11:54
15F：推 ULTIMA1002 : 美国正在收割台湾，一套组合拳下来 原本就很泡沫的07/02 11:56
16F：→ ULTIMA1002 : 房市根本撑不住07/02 11:56
17F：推 CAFEHu : 超贷蛙：早超贷啦，哪次没超贷07/02 11:57
18F：推 jei01 : 你把金龙当习大吗？金龙很灵活，还会帮寿险作帐07/02 11:57
19F：推 guest0079 : 撑不住一次炸回来的东西可多着呢 美债那麽夸张都好07/02 11:58
20F：→ guest0079 : 好的 说好的六月爆炸呢 笑死07/02 11:58
21F：推 skyoneaim : 台湾版的次贷风暴快来了07/02 11:58
22F：推 stepnight : 我觉得台湾金融没啥问题，有问题的是政府07/02 11:59
23F：→ stepnight : 金融审核从卡奴风暴後都有在增加难度07/02 11:59
24F：→ stepnight : 你没点筹码真的要贷也贷不过07/02 11:59
25F：→ stepnight : 反而是这政府朝令夕改，搞得百姓钱都不好算07/02 11:59
26F：→ stepnight : 你可以说百姓杠杆开太大，但那根稻草是政府给的07/02 11:59
27F：推 marco79811 : 台湾现在的房价就算打八折还是赚到流汤吧XD 多少地07/02 11:59
28F：→ CAFEHu : 米国再次伟大：关税收割，台贷仔的恶梦07/02 12:00
29F：→ ULTIMA1002 : 美国上一轮升息循环老实说没有收割到什麽优质资产07/02 12:00
30F：→ ULTIMA1002 : 跟企业，而这次的关税战 汇率战 甚至利率战 本质上07/02 12:00
31F：→ ULTIMA1002 : 是搞爆各国的泡沫资产 最後再来抄底收割07/02 12:00
32F：→ marco79811 : 方都3-40%在涨的 只是少赚比赔难过所以卖方惜售吧07/02 12:00
33F：推 jei01 : 劝你趁现在房地产冷清，找负债比低的营建股部署07/02 12:01
34F：→ HsihHan : 现在连回文都是用AI了吗？07/02 12:01
35F：→ stepnight : 赚到流汤也得看是什麽时候买的、第几手07/02 12:01
36F：→ stepnight : 这一两年房价缓涨算一算有流汤吗？07/02 12:01
37F：→ stepnight : 真的要割，八折舍得割吗？07/02 12:01
39F：推 hansingi : 这2、3年买的，基本上都是赔售07/02 12:03
40F：嘘 hortl233 : 延後认列？笑死。你要银行做假帐喔？07/02 12:04
41F：→ hortl233 : 每年都0.08%上下，你要延多久？07/02 12:05
42F：推 zero7810 : 玩法很多 开大绝这些问题都可以处理的07/02 12:06
43F：嘘 kkes0001 : 嘻嘻能延後坏帐那其他国家为什麽不做，是因为良心07/02 12:07
44F：→ kkes0001 : 吗07/02 12:07
45F：推 hansingi : 现在的局势，短线保持现金流，没人想投资房市07/02 12:07
46F：→ zero7810 : 最强就是主动提供贷款年限拉长 的方案 前提是借款人07/02 12:08
47F：→ zero7810 : 要加强保人 真的要拆弹 金管会跟银行端多的是办法07/02 12:08
48F：→ Smaragdus : 在走到逾放甚至法拍之前，银行是有很多种技术性处07/02 12:08
49F：→ Smaragdus : 理能做的，我只是表达数字好看不等於没风险07/02 12:08
50F：推 hortl233 : 看空房市不是问题。但看到神智不清就很有问题了07/02 12:08
51F：→ zero7810 : 但问题还是在 只是处理年限拉长07/02 12:09
52F：推 cdplay000 : 精辟，讲良心话，有缘人才懂07/02 12:09
53F：推 whoww : 你的看法有任何数据支撑吗07/02 12:12
54F：嘘 PaulOneil1 : 不懂别装懂了，通篇废话07/02 12:12
55F：嘘 nidhogg : 这也能阴谋论，笑死07/02 12:14
56F：推 thirdlittle : 央行抽缩银根，连续升了好几个月，结果逾放比还是只07/02 12:14
57F：→ thirdlittle : 有0.08%…根本证明房价很紮实…07/02 12:14
58F：→ nidhogg : 房价不能说一定很紮实，建商有他们面向的考量07/02 12:15
59F：→ nidhogg : 但这逾放数字就是银行房贷资产品质很稳定07/02 12:15
60F：推 redbeanbread: 股票涨就好07/02 12:16
61F：嘘 jemdogdog : 保证金是三小？07/02 12:17
62F：→ nidhogg : 短期要出现大量违约就是存在某些幻想里面而已07/02 12:17
63F：嘘 laogiby : 的确 数字好看不等於没风险07/02 12:17
64F：→ laogiby : 那数字不好看的一百多个国家表示 cc07/02 12:17
65F：→ jemdogdog : 那家银行要保证金？07/02 12:17
66F：推 k91011022 : 其实还好 都打房快一年了07/02 12:18
67F：→ shinebeat : 说明在台湾对银行来说，房贷放款是超稳好生意07/02 12:18
68F：推 blove : 所以银行可以催收催收再催收？07/02 12:19
69F：嘘 childeviler2: 你这是非常严厉的指控喔！07/02 12:19
70F：推 hortl233 : 银行认列上就没问题，还在那边幻想银行做假帐07/02 12:21
71F：嘘 childeviler2: 而且银行审核会连缴本息贷款户有没有还款都列入考量07/02 12:21
72F：→ childeviler2: 喔，不是说无法转贷就会爆喔07/02 12:21
73F：→ smalmal : 只要把无限转贷跟宽限期拿掉 两三年就爆了 07/02 12:21
74F：嘘 swgun : 其实没有活在真实世界的是你 07/02 12:22
75F：推 hansingi : 不只房贷是好生意吧，现在信贷业务也是一直推，目前 07/02 12:22
76F：→ hansingi : 是借钱疯股市吧 07/02 12:22
77F：嘘 jemdogdog : 这篇是造谣吗？银行法表示： 07/02 12:23
78F：推 maniaque : 看看核四现况就知道........ 07/02 12:24
79F：推 AlarmAlarm : 房虫每个增贷质押杠爆 还要再借更多 出来骗多屋族 07/02 12:26
80F：→ AlarmAlarm : 是借贷优质客户 我也是笑笑 第一个会出事的就你 07/02 12:26
81F：推 handsome16 : 台湾房子便宜到爆 07/02 12:29
82F：→ handsome16 : 法拍就会有人买了 07/02 12:29
83F：推 ck326 : 防虫很气，嘻嘻 07/02 12:29
84F：→ jemdogdog : 闹钟哥你个人收入最重要好吗？ 07/02 12:30
85F：→ jemdogdog : 只要就业市场没有变化 房价顶多小跌 07/02 12:31
86F：推 Frobel : 还在次贷风暴，期待次贷风暴的一丝丝可能已经被金 07/02 12:31
87F：→ Frobel : 龙扼杀了 07/02 12:31
88F：→ jemdogdog : 目前就是政策影响 非经济 07/02 12:31
89F：→ NT49 : 你的二是建立在绝大多数人都靠转贷周转 但现实是吗 07/02 12:32
90F：嘘 Somebody99 : 一堆不切实际的臆测 07/02 12:34
※ 编辑: Smaragdus (101.12.214.247 台湾), 07/02/2025 12:35:55
91F：→ yymoya : 股市持续涨，不要乱讲话 07/02 12:36
92F：推 gdd9659173 : 银行没有什麽坏帐延後认列啦，是要做假帐腻 07/02 12:37
93F：嘘 linweida : 你好恐慌 生活不如意是吧? 07/02 12:43
94F：嘘 xerioc5566 : 好可怜ㄛ 07/02 12:45
95F：推 stlinman : 杞人忧天? 出门会遇到流星陨石也是风险! 07/02 12:46
96F：推 Kewseq : 内行的 会计只要合法 帐上要多好看就能多好看 07/02 12:48
97F：推 s800525 : 会计认列是有解释空间的，主要是能说服会计师 07/02 12:57
98F：→ huabandd : 没事啦，很多人都说不会爆，嘻嘻 07/02 12:59
99F：推 matlab1106 : 所以中国才会趁美国还没出手前先把泡泡戳破 07/02 13:04
100F：嘘 wccw010034 : 帐是银行做的，怎麽连财报谁做的都不知道啊 07/02 13:04
101F：推 x58420 : 没事啦 闭着眼买 07/02 13:09
102F：嘘 mcgrady12336: 哪家银行可以延後认列拜偷告诉我马上转去那家 07/02 13:10
103F：→ rbelldandy : 兽险帐都滥掉了还改法,不要幻想了~最後顶多印钱 07/02 13:12
104F：→ rbelldandy : 帐要怎麽做都可以 07/02 13:12
105F：嘘 sspider0829 : 转贷有什麽问题？我还不是在转 07/02 13:13
106F：推 xy390533kimo: 这种言论看了好多年，总结无脑多 07/02 13:33
107F：→ pnsboy : 没看到有人钱还不出来啊 07/02 13:37
108F：→ tctv2002 : 通常都是年底一次认列啦 07/02 13:38
109F：推 Kydland : 我就是在银行做授信的 银行的风控是有在把关的 金 07/02 13:38
110F：→ Kydland : 管会央行都会定期要求做压力测试 现在台湾的金融业 07/02 13:38
111F：→ Kydland : 在风控上已经比金融风暴年代进步很多了 当然做授信 07/02 13:38
112F：→ Kydland : 一定会有倒帐 不可能没有的 自古以来都有 每年都马 07/02 13:38
113F：→ Kydland : 有 尤其是中小企业 做SME如果没碰过倒帐过 只是因 07/02 13:38
114F：→ Kydland : 为做不够多而已XD 就连JUMBO都会出事了 更何况SME 07/02 13:38
115F：→ Kydland : 我自己个人做了十多年的法金 就遇过JUMBO一件 SME 07/02 13:38
116F：→ Kydland : 一件 吃烧饼总会掉芝麻 但控制不要掉这麽多芝麻 台 07/02 13:38
117F：→ Kydland : 湾的金融业是做得到的 无需过度恐慌 07/02 13:38
118F：推 cblade : 这麽多年来，股市断头抬出去的才是多...房市真的还 07/02 13:45
119F：→ cblade : 好，不用担心能存到头期款的人，20-30%不是小钱 07/02 13:45
120F：→ rbelldandy : 总而言知,台湾人很有钱,房价要再涨到一坪500万才行 07/02 13:50
122F：推 Joelai : 守护国家的房地产後盾,可以不要唱衰吗？ 07/02 14:38
123F：→ gm3252 : 能放过的根本不太可能缴不起，要看一堆资料 07/02 14:41
124F：推 stpada : 不是延後认列 超过3个月转逾放 所以只要3个月缴一 07/02 14:54
125F：→ stpada : 期 确保有还款意愿 也不会列入逾放 07/02 14:54
126F：→ Smaragdus : 感谢补充说明 07/02 14:56
127F：推 jc761128 : 违约率0.1%以下3年 2018 0.24% 2012 0.28% 很延後~~ 07/02 14:56
128F：→ jc761128 : 数字不信 信你体感？ 07/02 14:56
(rayccccc 删除 glenn8119 的推文: )
129F：推 repast : 狗哥南科一梦了还敢出来跳 笑 07/02 15:23
130F：→ NeptunexCir : 坐等好戏 07/02 15:27
131F：推 kis28519 : 风控好棒棒坏帐一直飙，不要恐慌(咦!? 07/02 15:28
132F：推 jemdogdog : repast 所以空空穷不是没有原因 07/02 16:12
133F：→ jemdogdog : 我这几年赚的大概可以全额付N间善化预售屋 07/02 16:13
134F：→ jemdogdog : 即便是砍半我也不痛不痒好吗？ 07/02 16:13
135F：→ jemdogdog : 另外我入手价<35万/坪 你觉得我会赔？ 07/02 16:14
136F：→ jemdogdog : 现在谦大华就37-39/坪上下 我买的location 比它好 07/02 16:16
137F：→ jemdogdog : 顶多就少赚一些 而且我没有打算短期内卖 最少放十 07/02 16:16
138F：→ jemdogdog : 年以上耶 07/02 16:16
139F：→ jemdogdog : 忘记说我北区郑仔寮有几间预售 均价2X/坪 国泰在附 07/02 16:17
140F：→ jemdogdog : 近开案 开6字头嘻嘻 07/02 16:17
141F：→ jemdogdog : 结论是你在房板嘴我没什麽意思 毕竟不是嘴炮淫就是 07/02 16:19
142F：→ jemdogdog : 现实世界中的winner 07/02 16:19
143F：推 johnnychenme: 没买的就不用帮有买的担心了 07/02 18:58
144F：推 RealID2018 : 没错，缴2个月利息就变正常 07/03 02:12
145F：→ RealID2018 : 他讲的是真的，房贷要不变呆帐技术上方法多的是 07/03 02:13
146F：嘘 RealID2018 : 甚麽作假帐，不转呆的方法多的事，跟作假帐无关 07/03 02:16
147F：→ RealID2018 : 客户缴不出来可以延缓缴，改只缴利息，本金延後 07/03 02:16
148F：→ RealID2018 : 你只要不是连续3期不缴都还不会进逾放 07/03 02:18