作者baddaddy (坏爸爸)
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标题[新闻] 央行房市管制决策现场 张建一：总裁对建
时间Wed Sep 25 19:42:52 2024
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原文标题：
央行房市管制决策现场 张建一：总裁对建商投资客炒房很着急
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发布时间：
2024.09.25
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记者署名：
潘姿羽
※原文无记载者得留空
原文内容：
（中央社记者潘姿羽台北25日电）中央银行19日理监事会决议重拳打炒房，被称为史上最重管制措施，央行理事、台经院院长张建一今天还原会议实况，直言央行提供多项房市资料及数据，「大家看了直摇头」，发现土建融授信过度集中在1、2家建商，且建商、投机客有点像是集体炒房，「央行不得不重视」。
张建一今天於台经院记者会上，谈及央行最新房市管制措施时，分享他当天开会历程。
张建一指出，房价不是不能涨，国家经济好的时候，不动产自然会上涨，但从各项房市资料、数据来看，当天理事真的是看了直摇头，除了先前提过的不动产放款集中度、房贷余额过高，信用资源过度倾斜不动产，央行从联徵中心、各银行的放款授信交叉比对後，也发现很多购屋族「非自住比重很高」。
央行提到，今年8月底全体银行不动产贷款占总放款比率（不动产贷款集中度）为37.5%，接近2009年10月底37.9%历史高点，但当前银行信用资源向不动产相关部门倾斜情势更为严峻。
张建一说明，会认为现在情况比金融海啸时期更严重，是因为当年景气很差、企业不愿意借钱，分母变小，导致数值往上升，现在却是分子大幅拉高。
此外，张建一透露，央行调资料发现，土建融授信过度集中在少数一两家建商，「这是很严重的问题」，如果国际突然飞来黑天鹅，房价下挫，这一两家建商没办法如期交屋，步入中国後尘、衍生一堆烂尾楼，进而影响银行授信金额、产生呆帐，後续会很严重。
张建一更指出，部分资料显示，现在情况有点像是建商、投资客、投机客集体炒房，央行不得不重视，当天会议也感觉到「总裁（杨金龙）蛮急的」。
张建一也说，央行关注的是金融体系的风险，但任何政策不可能面面俱到，因此央行本来就打算持续关注市场状况，若有必要时，会进行调整。（编辑：杨凯翔）1130925
心得/评论：
数据不只显示放贷过於集中於不动产
还有土建融授信过度在两家建商
很怕变成中国的状况
变成台湾版恒大 碧桂园
所以是哪两家呢？
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1F：推 JoyceTong : 急了 09/25 19:43
2F：推 tony15899 : 急了 09/25 19:43
3F：嘘 Chilloutt : 直接炸掉就不急惹 09/25 19:44
4F：→ conundrum : 很着急会打了七次还这样而已？ 09/25 19:44
5F：推 pmes9866 : 胡说 是小屋换大屋 09/25 19:45
6F：推 huk40199 : 没差啊就放宽後面爆起来才爽^^ 09/25 19:45
8F：→ M2Z588 : 原物料成本刚需求都增加，且房地产上涨是全民共识 09/25 19:46
9F：→ M2Z588 : 体现，多虑了 09/25 19:46
10F：嘘 ter2788 : 不就是新青安害的吗？ 不敢说? 09/25 19:47
11F：推 cuteSquirrel: 小老鼠贴图 09/25 19:48
12F：→ ter2788 : 当时之前没有新青安的时候 房地产 缓慢下滑 是一个 09/25 19:48
13F：→ ter2788 : 健康的发展 结果政策一下 直接压到72-2红线 09/25 19:49
14F：推 wiki67la : 你营建空多少？？很急齁 09/25 19:49
15F：→ ter2788 : 新青安停不了 等於 房贷大家都不要贷啊 09/25 19:49
16F：推 M2Z588 : 72-2应放宽到43%还给台湾健全的房市机制！！ 09/25 19:51
17F：推 aegis43210 : 金龙很努力在拆炸弹加上甩锅，但最近行政院和国会 09/25 19:51
18F：→ aegis43210 : 很不想让杨总裁如愿以偿 09/25 19:51
19F：嘘 kensmile : 没什麽好担心，爆掉再说 09/25 19:54
20F：推 a0808996 : 之前金龙哥 杀爆投资客 09/25 19:54
22F：→ Minihil : 集体炒房你现在才知道 09/25 19:55
23F：→ speedythief : 干麻不让他炸掉,反正我只要回台爽用健保和收租就好 09/25 20:09
24F：→ jerrylin : 哪一两家建商 09/25 20:10
25F：推 cerwvk : 新青安 09/25 20:18
26F：→ zxcv12300 : 想看怎麽爆掉 09/25 20:20
27F：推 ethan0419 : 急了 09/25 20:29
28F：→ bndan : ??? 台湾房贷不是交屋才开始? 烂尾楼只影响头期吧? 09/25 20:34
29F：推 Plumpy : 应该看到"非自住比例高" 过度杠杆 09/25 20:35
30F：→ Plumpy : 假换屋族快点站出乃~~ 哭哭 09/25 20:36
31F：推 iamthebest08: 最好炸掉 09/25 20:50
32F：→ bulabowu : 政客官员要继续干预要求央行开後门的话 真想看银行 09/25 20:56
33F：→ bulabowu : 钱被搬光的场面 09/25 20:56
34F：推 lc85301 : 急了 09/25 20:57
35F：推 darktasi : 是没想到新青安对房市影响巨大 09/25 20:59
36F：推 iamthebest08: 一堆都是非自住吧 用膝盖想也知道 有宽限期 09/25 21:01
37F：推 PINKMAN : 非自住比重很高 房版还一堆说主力是成家首购族 ？ 09/25 21:02
38F：推 Madridtop : 大建商 投资客：是又怎样，你是敢动我腻，废X 09/25 21:02
39F：推 jerrylin : 干嘛放宽到43%这麽小气啦 09/25 21:03
40F：→ jerrylin : 要争取当然就争取完全解除限制 全台大炒房 09/25 21:03
41F：→ jerrylin : 哪个产业能保证永远没有景气循环 只会涨不会跌? 09/25 21:03
42F：→ a8521abcd : 央行出来讲这麽严重还真少见 09/25 21:04
43F：→ jerrylin : 无风险杠杆开爆五年後人人都是亿万富翁不好吗 XD 09/25 21:04
44F：推 iamthebest08: 建商照他们的逻辑 没有亏本的生意 Y 09/25 21:04
45F：→ jerrylin : 还五倍杠杆 应该学炒汇的来个一百倍一千倍杠杆 09/25 21:04
46F：→ iamthebest08: 应该营建股所有EPS都会是正的 不会有负的 09/25 21:04
47F：→ hutten : 我想知道是哪两家0.0 09/25 21:05
48F：→ iamthebest08: 东森背後老板吗? 09/25 21:05
49F：推 yellone741 : 看得出来杨金龙真的急了 09/25 21:05
50F：推 PINKMAN : 选举完才发现随便丢出的政策直接让年轻人都买不起 09/25 21:06
51F：→ PINKMAN : 了 急着回收 连鸡蛋都跌不回来 真的越晚出生越惨 09/25 21:06
52F：→ civic5thsi : 都一直预售了 还要土建融？赚钱都你家再赚风险都给 09/25 21:06
53F：→ civic5thsi : 全民承担？建商跟投客配合媒体不断炒作土地成本是 09/25 21:06
54F：→ civic5thsi : 涨 09/25 21:06
55F：→ civic5thsi : 出售价大大转嫁 09/25 21:06
56F：→ iamthebest08: 下个世代的人 都不用买房子了 等继承就好 09/25 21:06
57F：→ iamthebest08: 活到现在第一次看到媒体铺天盖地都是建商广告 09/25 21:07
58F：推 yesu219 : 听了录音档,情况太严重,政策先上,打压涨价预期 09/25 21:08
59F：推 forbake1 : 就炸啊，一直打假球当然 09/25 21:08
60F：→ yesu219 : 误伤的晚一点再处理, 不然要爆炸了 09/25 21:08
61F：推 iamthebest08: 也没看过一个政策 如此可笑 几个人叫叫叫 就可以转 09/25 21:09
62F：→ dotober2005 : 叫你上头道歉认错啊... 09/25 21:13
63F：→ silentence : 现在才发现 真是棒棒 09/25 21:16
64F：→ silentence : 该缓跌调整市场的时候在那放水 09/25 21:16
65F：→ silentence : 说是换屋 还不是想博个1+1成功翻身 09/25 21:17
66F：推 dream1124 : 急有屁用，只要一样分自住投客，然後财政部继续乱搞 09/25 21:44
67F：→ dream1124 : 那你早晚还是要被摸头陪着政客们去赌没有黑天鹅的 09/25 21:45
68F：→ dream1124 : 还不如现在加速毁灭，这样等我老到认知退化前，才有 09/25 21:46
69F：→ dream1124 : 机会看到重生後的样子，那样不是很棒吗 09/25 21:46
70F：→ LNR : 不就台银土银，看数据就知道了.... 09/25 21:57
71F：→ LNR : 内部人都说你看看皇翔那几个董事们.不都是土银出身? 09/25 21:59
72F：推 pppopp : 现在才觉得房价夸张？现在才知道新成屋点灯率低都 09/25 22:07
73F：→ pppopp : 是置产？ 你TM认真？ 09/25 22:07
74F：推 tist : 反着看，囤房惜售老神在在 09/25 22:14
75F：推 apac : 房价降才说，一直放话也没用 09/25 22:15
76F：推 pilimew : 原物料早降价了 看看中钢和台泥 09/25 22:18
77F：→ guteres : 宝X搞不好在列 09/25 22:20
78F：推 Wilsly : 兴富发我看一定有吧 09/25 22:20
79F：嘘 YangChang : 笑死，台湾经济那麽好，那是中国经济不好才会出事 09/25 22:26
80F：推 stuppi : 也别太苛责 有做比没做好 而且央行能管控的就只有 09/25 22:30
81F：→ stuppi : 那些... 就算一开始看到房价炒 但跟物价与银行水位 09/25 22:30
82F：→ stuppi : 比较无关的时候 央行的立场做什麽也很奇怪 09/25 22:30
83F：推 myheartest : 推案量最多不就那几家 09/25 22:35
84F：→ myheartest : 小建商就算融资比高爆炸影响也不大 会这样讲肯定是 09/25 22:36
85F：→ myheartest : 大大大建商 但实际上要这些大建商爆掉也没那麽容易 09/25 22:36
86F：→ myheartest : 啦 09/25 22:36
87F：→ myheartest : 那几家大量推的都经历过金融危机几次了 驾轻就熟啦 09/25 22:37
88F：推 wyytw : 急还一直不升息 09/25 22:38
89F：→ Everforest : 台湾恒大 台湾B桂圆 信赖产业+1 09/25 22:41
90F：推 sid3 : 经济火车头 09/25 22:42
91F：嘘 AGODC : 都炒了20年了现在才在急？！再过几年台湾都快要没人 09/25 22:45
92F：→ AGODC : 生了啦 09/25 22:45
93F：嘘 xinWu : 现在才知道... 09/25 22:48
94F：→ fallinlove15: 别演了 宽松政策什麽时候拿出来 09/25 22:50
95F：推 faye2 : 金龙敢得罪老板的老板吗？笑死人 09/25 23:00
96F：→ faye2 : 当然一起掏空台湾银行 然後移民国外 09/25 23:01
97F：推 suzu1 : 国家经济好的时候，不动产自然会上涨，自己都这麽说 09/25 23:05
98F：→ suzu1 : 了，那有什麽办法呢：） 09/25 23:05
99F：→ dreamnook2 : 还在豪洨 你说担心次贷还比较能凹 09/25 23:15
100F：推 cosmite : 钱被新青安搬光 09/25 23:15
101F：推 tmdl : 营建明天通通ㄧ根 ㄧ个都别想跑 09/25 23:21
102F：推 waeting : 可怜央行明明打炒房不是他们的任务 09/25 23:21
103F：推 cutesuper : 我猜发哥跟宝哥 09/25 23:23
104F：推 way3125way : 水啦 总裁打死炒房仔 09/25 23:24
105F：推 tt333925 : 笑死！这样就想打炒房，总裁怎麽这麽可爱又天真 09/25 23:33
106F：嘘 sonyvaio : 所以代替过去都不急嘛 09/25 23:34
107F：→ sonyvaio : 代表 09/25 23:34
108F：推 s77329 : 新青安准备占满30% 09/25 23:35
109F：推 lusifa2007 : 集中哪两家 说来听听 09/25 23:38
110F：推 joety1103 : 新氰胺就是这样，央行也太笨动作太慢 09/25 23:39
111F：推 seed6561450 : 好像没人在意集中在哪两家建商 09/25 23:41
112F：推 krej : 就宝X跟兴X发啊！ 09/25 23:46
113F：推 okbon : 保保集团一定有 投资客最爱 09/25 23:52
114F：推 moustique : 有时我会觉得民进党朋友，是不是才是习主席的快乐 09/26 00:06
115F：→ moustique : 夥伴?!否则怎麽一直想把台湾淘空呢?? 09/26 00:06
116F：推 chanel1259 : 担心景气反转可能导致盖不出来烂尾，所以直接抽银 09/26 00:12
117F：→ chanel1259 : 根让你盖不出来烂尾嘻嘻 09/26 00:12
118F：→ Domore8832 : 大建商风险还好，毕竟都用优付、低首付的方式用比 09/26 00:20
119F：→ Domore8832 : 成屋更高的价格转嫁给投资客了。预售屋炒成大幅正 09/26 00:20
120F：→ Domore8832 : 价差，房市一旦反转，正价差搞不好又变回以往正常 09/26 00:20
121F：→ Domore8832 : 逆价差 09/26 00:20
122F：推 lusifa2007 : 土建融趴数高 期限短 借给大建商风险还低 难过银行 09/26 00:22
123F：→ lusifa2007 : 爱借 大建商用银行的钱买地也很划算 根本炒地产业 09/26 00:22
124F：→ lusifa2007 : 链 09/26 00:22
125F：嘘 Somebody99 : 急？难不成炒房是今年才有？都炒多久了还在演戏 09/26 01:44
126F：推 foxbrush : 民间和立委抱怨限贷太凶新闻+央行很担心房贷新闻=> 09/26 03:35
127F：→ foxbrush : 一个月後央行松绑限贷并非不害怕泡沫，只是顾全大局 09/26 03:35
128F：→ foxbrush : 而稍取平衡 09/26 03:35
129F：推 GanKer : 每个人都知道建商与投资客炒房，就央行装死，房价暴 09/26 04:36
130F：→ GanKer : 涨的过程中，政府、建商、投资客爽爽赚，殊不知不健 09/26 04:36
131F：→ GanKer : 康的上涨是要付出代价的 09/26 04:36
132F：嘘 happyday890 : 不懂耶 这些不是金融界大佬吗？从16年後房价成长曲 09/26 04:56
133F：→ happyday890 : 线这麽不自然，去年还搞新青安，漏洞一堆变放款边 09/26 04:56
134F：→ happyday890 : 补，现在才跟大家说央行很着急？现在才着急是不是 09/26 04:56
135F：→ happyday890 : 太晚了？还是太晚也是台湾价值？ 09/26 04:56
136F：嘘 happyday890 : 这种眼界还能当A级总裁喔 09/26 04:58
137F：推 corner0111 : 政策为首购族让路是对的 非自住该用力打 09/26 06:30
138F：推 kuosos520 : 茂茂发发？ 09/26 06:35
139F：嘘 aqwe : 不升息都是废话 09/26 06:57
140F：→ suijojo : 打了七次才在急，前六次都打假的 09/26 07:02
141F：推 amury : 集中在某一两家建商？ 到底是谁 09/26 07:05
142F：推 AirLee : 一堆白痴 爆了纳税人会买单 09/26 07:13
143F：嘘 start0917 : 现在才急？还是演演猴戏 09/26 07:18
144F：推 doranako : 建商不炒房不然…？ 09/26 07:23
145F：→ doranako : 建商找几个立委出来就有解套方案了啦 09/26 07:23
146F：嘘 dharma123 : 炒房仔死全家 09/26 07:37
147F：推 chenyeart : 央行急政府大概更急了，经济火车头被踩煞车 09/26 07:37
148F：推 luche : 选举前二年大家再来好好看这些人在干嘛 09/26 07:49
149F：嘘 aaron68032 : 急啥就让他爆阿 一堆人以为台湾不会爆 09/26 07:52
150F：推 surelose : 你（央行）那边还来得及 赶快all in 台G电 09/26 08:04
151F：→ surelose : 在台湾要变成有钱人 就是要想办法搬公家钱 09/26 08:05
152F：嘘 Arodz : 行政院没配合的话 看看就好啦☺ 09/26 08:19
153F：推 miyazakisun2: 建商爆炸 拖全台湾下水 台湾火车头 09/26 08:19
154F：推 jerrylee666 : 不去增加持有成本，去打交易量，不怕硬着路？ 09/26 08:31
155F：推 anachronism : 之前彭淮南时期炒房时，央行都在睡觉 09/26 08:38
156F：推 ctct0513 : 垃圾炒房政府，垃圾央行。不要再装了 09/26 11:15
157F：嘘 jboys75 : 慢成这样 台湾人被这些垃圾完到灭国了 09/26 15:45
158F：推 ginsengwolf : 火车头捏 09/26 16:26
159F：→ jimhall : 不敢讲是哪两家 嘎空这两家应该很精彩 09/27 05:52
160F：→ jimhall : 打脸央行 09/27 05:52
161F：嘘 aasai : 金管会，财政部呢？ 还在睡觉？ 09/27 07:58